安城北部小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年公示地価で読む安城市の相場構造

2026年の安城市の公示地価は、住宅地が52.3万円/坪、商業地が70.1万円/坪、工業地が25.4万円/坪です。住宅地は前年比+2.4%、商業地は参考値で前年比+2.8%となり、継続地点の変化とも一致しています。駅前商業地の三河安城本町2丁目1番1外が99.5万円/坪である一方、農家住宅も見られる石井町辻原37番1は23.5万円/坪で、駅との距離や街並みに応じた価格差が明確です。市内では工業団地に関する地区計画も決定されています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地22地点が52.3万円/坪、商業地9地点が70.1万円/坪、工業地2地点が25.4万円/坪です。店舗や事務所が集まる駅前・幹線沿いの地点を含む商業地は住宅地より17.8万円/坪高く、用途による価格水準の違いが表れています。工業地は地点数が限られるため、25.4万円/坪は参考的に捉える必要があります。

継続する公示地価地点の前年比は中央値+2.1%で、第1四分位が+1.5%、第3四分位が+2.9%です。上昇率の中央50%が比較的狭い範囲に収まっているため、市内の変化は一部の地点だけに偏ったものではなく、全体として近い方向を示しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+2.4%、商業地平均は参考値で前年比+2.8%です。個別地点では、住宅地の桜井町西町上3番2が前年比+5.9%、石井町辻原37番1が前年比+4.9%、商業地の三河安城南町1丁目10番3が前年比+4.8%となり、用途平均を上回りました。

一方、上昇率が小さい地点は、住宅地の横山町石ナ曽根176番9と新明町22番13がともに前年比+0.6%、商業地の桜町281番が参考値で前年比+1.0%です。いずれも下落ではなく上昇しており、地点ごとに伸び幅が異なる構図です。

町丁目別では、いずれも1地点のみの参考値ながら、三河安城本町の商業地が99.5万円/坪、前年比+4.7%、三河安城南町の商業地が75.4万円/坪、前年比+4.8%、御幸本町の商業地が89.3万円/坪、前年比+1.9%です。三河安城駅周辺でも地点によって価格水準と上昇率に差があり、町丁目名だけでなく、駅前か住宅地寄りかといった立地条件を併せて見る必要があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、安城駅から約7分で、再開発された住宅地域にある御幸本町503番3が74.4万円/坪、前年比+2.2%です。これに対し、桜井駅から約30分で、農家住宅と一般住宅が見られる石井町辻原37番1は23.5万円/坪、前年比+4.9%です。価格水準は駅への近さや市街地の性格によって大きく異なりますが、低価格の郊外側でも前年比はプラスとなっています。

同じ2026年公示地価の商業地では、三河安城駅から約4分の新幹線駅前に店舗・事務所が建ち並ぶ三河安城本町2丁目1番1外が99.5万円/坪、参考値で前年比+4.7%です。一方、新安城駅から約19分の幹線沿いで、大型店舗や工場が見られる篠目町1丁目11番17外は46.9万円/坪、参考値で前年比+2.8%です。駅前商業地と郊外型の路線商業地という用途環境の違いが、価格差として表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地が参考値で52.1万円/坪、前年比+2.5%、商業地が参考値で64.3万円/坪、前年比+3.2%です。同じ地価調査内では、新安城駅から約6分の今池町1丁目25番5が住宅地63.8万円/坪、前年比+1.6%であるのに対し、米津駅から約40分の根崎町西根37番2は20.4万円/坪、前年比+2.6%です。商業地では、三河安城駅から約3分の三河安城町2丁目13番1が75.0万円/坪、前年比+4.0%、路線商業地域の今本町4丁目2番8が56.9万円/坪、前年比+2.3%でした。公示地価と地価調査を混在させずに見ても、駅前と郊外側、駅前商業と路線商業の違いが確認できます。

2026年公示地価の住宅地22地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間が1%長くなると価格が+2.6%低くなる関係が示され、決定係数は0.402です。駅距離には一定の説明力がありますが、価格差のすべてを説明するものではなく、街並みや用途環境なども併せて考える必要があります。

注目地点

2026年公示地価の住宅地である御幸本町503番3は、安城駅から約7分の御幸本町にあり、一般住宅が建ち並ぶ再開発された住宅地域です。駅徒歩圏に位置し、周辺の土地利用密度も比較的高いことから、74.4万円/坪という市内住宅地の高価格側に位置します。前年比は+2.2%で、価格水準の高さに対して変化幅は住宅地平均に近い地点です。

2026年公示地価の住宅地である石井町辻原37番1は、桜井駅から約30分の石井町辻原にあり、農家住宅と一般住宅が見られる既成住宅地域です。駅から離れた郊外側の立地と農家住宅を含む街並みを背景に、価格は23.5万円/坪と住宅地の低価格側です。ただし前年比は+4.9%であり、低い価格水準と上昇率の大きさは別の動きを示しています。

2026年公示地価の商業地である三河安城本町2丁目1番1外は、三河安城駅から約4分の三河安城本町に位置します。新幹線駅前に店舗と事務所が建ち並ぶ商業地域で、駅前立地と商業集積が重なるため、99.5万円/坪と市内商業地の高価格側です。前年比+4.7%は参考値ですが、2025年の94.9万円/坪から価格水準が上がっています。

2026年公示地価の商業地である篠目町1丁目11番17外は、新安城駅から約19分の篠目町にあり、幹線沿いに大型店舗や工場が見られる地域です。駅前商業地ではなく、自動車交通を前提とする路線商業的な街並みであるため、46.9万円/坪と三河安城本町2丁目1番1外を下回ります。11,102㎡の大規模画地である点も含め、中心駅前の店舗・事務所集積とは性格が異なる地点です。

2026年公示地価の住宅地である桜井町西町上3番2は、桜井駅から約11分の桜井町西町上にあり、一般住宅に加えて共同住宅も見られる住宅地域です。価格は44.6万円/坪で、駅から約30分の石井町辻原37番1より高い一方、安城駅徒歩圏の御幸本町503番3より低く、市内住宅地の中間的な水準です。前年比+5.9%は2026年公示地価の掲載地点の中でも大きく、住宅地平均を上回っています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、平均の前年比+2.4%に対し、前年から継続する22地点の前年比も+2.4%で、差はありません。22地点すべてが上昇し、中央値は+2.1%、中央50%は+1.5%から+2.9%に収まっています。平均と継続地点の変化が一致し、分布も比較的まとまっているため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。

商業地も、参考値である平均の前年比+2.8%と継続9地点の前年比+2.8%が一致しています。9地点すべてが上昇し、中央値も+2.8%であるため、商業地平均も掲載地点の中心的な動きと整合しています。ただし、地点数は住宅地より少なく、個別地点の価格水準には駅前商業地と路線商業地の間で大きな差があります。

工業地は2地点の平均価格が25.4万円/坪ですが、前年比を確認できる継続地点は1地点で、中央値は前年比+10.8%です。継続地点が1地点に限られるため、市内工業地全体を代表する変化率とは判断できません。

調査年が異なる参考検証として、2025年地価調査でも、住宅地は平均と継続8地点がともに前年比+2.5%、商業地は平均と継続5地点がともに前年比+3.2%でした。公示地価と地価調査の双方で平均と継続地点が一致しており、少なくとも各調査種別の対象地点内では、平均値と地点実態の乖離は確認されません。

エリアの動き

安城市では「榎前工業団地西」と「榎前工業団地東」の地区計画が決定されています。いずれも市内の工業団地に関する都市計画上の動きですが、決定時期や詳細な位置関係は示されていないため、2026年公示地価の工業地2地点や個別標準地の価格変化との因果関係は判断できません。

あわせて豊田市の「広美工業団地地区計画」も決定事項として確認できますが、安城市外の計画です。そのため、安城市の地価との直接的な関係には踏み込みません。

• 商業地の平均価格・前年比と一部地点の前年比は、地点数を踏まえた参考値です。
• 町丁目別の数値は1地点によるものが多く、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 公示地価と地価調査は調査時点が異なるため、両者を並べる場合は調査年が異なる参考比較としています。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、周辺地域全体の取引価格を示すものではありません。
• 地区計画は決定の事実のみを記載し、地価への影響や将来動向は評価していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。