布袋中学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年江南市公示地価にみる駅近と郊外の価格差

2026年公示地価の江南市平均は、住宅地が27.3万円/坪、商業地が36.8万円/坪です。2025年比は参考値で住宅地が前年比+1.8%、商業地が前年比+1.6%となり、上昇率の中央値は+1.8%でした。住宅地では布袋下山町東1307番の39.0万円/坪と後飛保町両家68番の15.5万円/坪に開きがあり、駅への距離や街並みの違いが価格帯に表れています。実態検証では、用途別平均と継続地点の動きが一致し、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の江南市平均は、住宅地9地点が27.3万円/坪、商業地5地点が36.8万円/坪です。商業地は住宅地より9.5万円/坪高く、駅前商業地を含む用途構成の違いが価格水準に表れています。

同じ2026年公示地価内では、住宅地が後飛保町両家68番の15.5万円/坪から布袋下山町東1307番の39.0万円/坪、商業地が古知野町広見143番外の33.4万円/坪から古知野町朝日99番外の46.3万円/坪に分布しています。前年比の中央値は+1.8%、中央50%は+0.9%から+2.9%の範囲であり、全体として上昇しつつも地点間には一定の幅があります。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年公示地価の用途別平均は、参考値で住宅地が前年比+1.8%、商業地が前年比+1.6%です。いずれもプラスですが、住宅地のほうが上昇率は0.2ポイント高くなっています。

上昇率が大きい地点は、布袋下山町東1307番が39.0万円/坪、前年比+3.4%、五明町当光地280番が22.3万円/坪、前年比+3.0%、大間町新町85番4外が29.4万円/坪、前年比+2.8%です。上位3地点はいずれも住宅地であり、住宅地の中でも変化の幅があることを示しています。

一方、上昇率が小さい地点は、後飛保町両家68番が15.5万円/坪、前年比+0.0%、高屋町清水120番が24.8万円/坪、前年比+0.5%、古知野町久保見11番が35.4万円/坪、前年比+0.9%です。すべて下落ではなく、横ばいまたは小幅な上昇にとどまった地点です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、布袋駅から約4分の布袋下山町東1307番が39.0万円/坪、前年比+3.4%である一方、江南駅から約44分の後飛保町両家68番は15.5万円/坪、前年比+0.0%です。前者は区画整然とした一般住宅地域、後者は農家住宅が建ち並ぶ旧来の住宅地域であり、駅への距離と住宅地の形成状況に対応した価格差が確認できます。

同じ2026年公示地価の商業地では、江南駅から約1分の古知野町朝日99番外が46.3万円/坪、前年比+2.1%です。これに対し、同駅から約6分で店舗・事務所・住宅が混在する古知野町広見143番外は33.4万円/坪、前年比+1.0%です。駅前の商業集積と、住宅を含む混在型商業地域という用途環境の違いが価格帯に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地4地点の平均が25.6万円/坪、商業地3地点の平均が31.7万円/坪です。同じ2025年地価調査内では、住宅地は赤童子町桜道114番の33.1万円/坪から寄木町稲木215番の20.4万円/坪、商業地は布袋町中183番の35.0万円/坪から高屋町清水104番の28.3万円/坪まで幅があります。一般住宅や共同住宅が見られる地域、農地が混在する地域、駅に近い近隣商業地域、駅から離れた路線商業地域という内訳が価格差と対応しています。

2026年公示地価9地点の回帰分析では、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約+2.0%低い関係が示され、決定係数は0.765です。駅距離と価格には比較的明確な関連がありますが、これは地点間の統計的な関係であり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の布袋下山町東1307番は、布袋駅から約4分の布袋下山町東に位置します。中小規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、駅に近い住宅地という位置づけです。39.0万円/坪、前年比+3.4%という水準は、駅から離れた農地混在型・旧来型の住宅地より高く、交通距離と整った住宅街の性格が相対的な高さに対応しています。

2026年公示地価の後飛保町両家68番は、江南駅から約44分の後飛保町両家にあります。周辺は中規模の農家住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域で、駅前や駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の環境です。15.5万円/坪、前年比+0.0%という価格水準は、駅への距離が長いことに加え、旧来型の住宅地という周辺文脈に対応しています。

2026年公示地価の古知野町朝日99番外は、江南駅から約1分の古知野町朝日に位置します。飲食店や小売店舗が多い駅前商業地域で、容積率500%の土地利用が設定されています。46.3万円/坪、前年比+2.1%という水準は、江南駅周辺でも店舗・事務所・住宅が混在する地点を上回り、駅前の商業集積と高度利用が可能な用途環境を反映した相対的位置にあります。

2026年公示地価の古知野町広見143番外は、江南駅から約6分の古知野町広見にあります。小売店舗、事務所、住宅が混在し、駅前商業地よりも複合的な土地利用が見られる地域です。33.4万円/坪、前年比+1.0%で、古知野町朝日99番外より低い価格帯にあるのは、駅からの距離だけでなく、純度の高い駅前商業地と混在型商業地の性格の違いに対応しています。

2026年公示地価の尾崎町桐野31番は、江南駅から約8分の尾崎町桐野に位置します。一般住宅が建ち並ぶ利便性のよい住宅地域で、駅前商業地から住宅地へ移る距離帯にあります。36.0万円/坪、前年比+1.8%であり、駅から約4分の布袋下山町東1307番より低い一方、江南駅から遠い郊外側の住宅地より高く、駅徒歩圏の住宅地として市内では相対的に高い価格帯です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、平均の前年比が参考値で+1.8%であるのに対し、前年から継続する9地点の前年比も+1.8%で、差は0.0ポイントです。9地点のうち8地点が上昇、1地点が横ばいで、中央値も+1.8%となっています。平均と継続地点の変化が一致しているため、住宅地平均は地点全体の動きをおおむね反映しています。ただし、地点別の上昇率は中央50%でも+0.9%から+2.9%に分かれるため、個別地点の差までは平均だけで捉えられません。

商業地も、平均の前年比が参考値で+1.6%、前年から継続する5地点の前年比が+1.6%で、差は0.0ポイントです。5地点すべてが上昇し、中央値は+1.9%で、地点間の動きも比較的一様です。このため商業地平均も実態との整合性が高いと判断できますが、古知野町朝日99番外の46.3万円/坪と古知野町広見143番外の33.4万円/坪のような価格水準の違いは残ります。市平均は変化の方向を表す一方、駅前商業地と混在型商業地の立地差は個別地点で確認する必要があります。

エリアの動き

都市計画に関する記録として、各務原市で地区計画が決定され、市告示第184号として告示されています。記録上の所在地は江南市ではなく各務原市であるため、江南市内の地点や今回の公示地価の変化と直接結び付けることはできません。

• 2026年公示地価の用途別前年比は参考値として掲載しています。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 町丁目別・駅別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を捉える参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 地区計画の記録は各務原市に関するものであり、江南市内の事象ではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。