真幸小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年えびの市路線価の目安、住宅地2.5万円/坪と地点別下落の実像

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安のえびの市平均は、住宅地が2.5万円/坪、商業地が4.5万円/坪です。継続地点の前年比は住宅地が-1.1%、商業地が-2.4%で、地点別にも下落が確認されます。住宅地では駅に近い大字栗下字沼田74番2が平均を上回る一方、幹線沿いの大字水流字鶴田362番2は平均を下回ります。市平均は住宅地の中心的な価格帯をおおむね示しますが、地点数が少なく、商業地は1地点のみであるため、地点ごとの立地条件と併せた確認が必要です。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が3地点で2.5万円/坪、商業地が1地点で4.5万円/坪です。住宅地の当該地点は2.2万円/坪から2.9万円/坪に分布し、商業地は大字向江字川端町632番5の4.5万円/坪が集計対象です。

住宅地では、大字栗下字沼田74番2の2.9万円/坪、大字原田字本地原1403番7の2.4万円/坪、大字水流字鶴田362番2の2.2万円/坪という構成です。平均値だけでなく、駅への近さ、住宅地の形成状況、幹線道路との関係によって地点間に価格差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の目安の継続地点の前年比は、住宅地3地点の平均が前年比-1.1%、商業地1地点が前年比-2.4%です。用途別平均は住宅地2.5万円/坪、商業地4.5万円/坪ですが、変化の方向は両用途とも下向きです。

住宅地の変動幅は前年比-0.9%から前年比-1.2%で、地点間の差は比較的小さくなっています。一方、商業地の大字向江字川端町632番5は前年比-2.4%で、住宅地の各地点より下落率が大きい結果です。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、えびの駅から約4分の大字栗下字沼田74番2が2.9万円/坪、前年比-0.9%です。えびの飯野駅から約9分の大字原田字本地原1403番7は2.4万円/坪、前年比-1.1%、京町温泉駅から約13分の大字水流字鶴田362番2は2.2万円/坪、前年比-1.2%です。駅に近い住宅地が相対的に高く、農家住宅が介在する地域や幹線沿いの既成住宅地域は市平均に近いか、これを下回る構成です。

2026年路線価の目安の商業地では、京町温泉駅から約4分に位置する大字向江字川端町632番5が4.5万円/坪、前年比-2.4%です。低層店舗を中心とする国道沿いの商業地域であり、住宅地より高い価格水準ですが、同じ路線価の目安内では下落率が大きくなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地の大字向江字昭和通812番2が3.3万円/坪、前年比-1.6%、大字原田字黒田3243番3が3.0万円/坪、前年比-0.9%です。商業地では、県道沿いに小売店舗などがある大字原田字下切原3377番7が5.7万円/坪、前年比-0.9%、国道沿いに店舗や事業所が見られる大字永山字中棚1037番4外が4.1万円/坪、前年比0.0%です。工業地の大字原田字本地原1403番78は1.5万円/坪、前年比-1.8%であり、用途と沿道環境によって価格帯と変動率が異なります。

注目地点

2026年路線価の目安の大字栗下字沼田74番2は、小規模な一般住宅の中に空地も見られる大字栗下字沼田の住宅地です。えびの駅から約4分という近さがあり、2.9万円/坪は同年の住宅地平均2.5万円/坪を上回ります。市道沿いの住宅地域で、駅に近い立地が市内住宅地における相対的な価格水準の高さと重なっています。

2026年路線価の目安の大字水流字鶴田362番2は、中規模の一般住宅が多い大字水流字鶴田の既成住宅地域です。国道沿いに位置する一方、京町温泉駅からは約13分で、2.2万円/坪は同年の住宅地平均を下回ります。幹線道路への接面を持ちながら、駅前に近い地点とは異なる郊外側の住宅地としての価格水準が表れています。

2026年路線価の目安の大字原田字本地原1403番7は、一般住宅を中心に農家住宅が介在する大字原田字本地原の住宅地です。えびの飯野駅から約9分で、2.4万円/坪は住宅地平均2.5万円/坪に近い水準です。純粋な駅前住宅地や商業集積地ではなく、一般住宅と農家住宅が混在する地域性を反映した、市内の中間的な価格帯と捉えられます。

2025年地価調査の大字向江字昭和通812番2は、一般住宅を中心に店舗なども混在する大字向江字昭和通の住宅地です。京町温泉駅から約10分に位置し、3.3万円/坪となっています。住宅だけで構成される地域ではなく店舗用途も介在するため、同じ2025年地価調査の住宅地である大字原田字黒田3243番3より高い価格水準です。

2025年地価調査の大字原田字黒田3243番3は、事業所なども介在する古くからの大字原田字黒田の住宅地域です。えびの飯野駅から約25分と距離があり、価格は3.0万円/坪です。住宅と事業所が混在する街並みを持つ一方、駅から離れた立地であり、同じ調査年・調査種別の大字向江字昭和通812番2より低い水準となっています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均2.5万円/坪に対し、3地点の価格は2.9万円/坪、2.4万円/坪、2.2万円/坪です。平均は価格範囲の中にあり、中間の2.4万円/坪にも近いため、今回の対象地点における中心的な価格水準はおおむね示しています。ただし、対象は3地点で、駅から約4分の住宅地から約13分の幹線沿い住宅地まで立地条件が異なります。

前年比では住宅地3地点がいずれも下落し、中央値は前年比-1.1%、継続地点の平均も前年比-1.1%です。下落率は大字栗下字沼田74番2の前年比-0.9%、大字原田字本地原1403番7の前年比-1.1%、大字水流字鶴田362番2の前年比-1.2%であり、平均的な変化と地点分布は整合しています。

商業地は平均4.5万円/坪、前年比-2.4%ですが、対象が大字向江字川端町632番5の1地点のみです。このため、数値は当該地点の価格と変化をそのまま示すものであり、市内商業地全般を代表する平均としての幅は限定的です。住宅地平均は対象地点の実態を比較的反映する一方、商業地平均は個別地点の指標として読む必要があります。

• 各価格は標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、それぞれ独立した参考値として掲載しています。
• 用途別平均や駅別集計は地点数が少ないため、地域全体を断定する数値ではありません。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点を基に、小数第1位まで表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。