市江小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

2026年愛西市公示地価、駅距離で分かれる住宅地の価格水準

2026年公示地価における愛西市の住宅地平均は17.0万円/坪で、前年比-0.5%となりました。地点別では、諏訪町橋本326番11が22.6万円/坪、前年比+1.5%である一方、農地や農家住宅が混在する地点では下落が見られます。前年比の中央値は-0.7%で、変動幅は比較的まとまっています。継続10地点の前年比も-0.5%で市平均と一致しており、平均値は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価では、愛西市の住宅地10地点の平均が17.0万円/坪となりました。用途別に確認できる今年の公示地価平均は住宅地で、愛知県の住宅地平均44.4万円/坪を下回る水準です。

前年比の地点分布は、中央値が-0.7%、第1四分位が-1.1%、第3四分位が0.0%で、中央50%の幅は1.1ポイントです。地点間の変動は比較的まとまっている一方、駅に近い既成住宅地と、農地や農家住宅が混在する郊外側の住宅地では価格水準に差があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.5%となりました。地点別では、諏訪町橋本326番11が前年比+1.5%、町方町北堤外76番16と勝幡町塩畑2716番がそれぞれ前年比0.0%です。

一方、東保町五反地701番6は前年比-1.2%、山路町西郷付4番と渕高町上八反27番3はそれぞれ前年比-1.1%でした。上昇地点から下落地点までの差はあるものの、地点別前年比の中央50%は-1.1%から0.0%に収まり、市内の多くは小幅な変動の範囲にあります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、藤浪駅から約4分の諏訪町橋本326番11が22.6万円/坪、前年比+1.5%です。小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域で、市内平均17.0万円/坪より高い水準にあります。これに対し、佐屋駅から約23分で農家住宅、店舗、農地が混在する山路町西郷付4番は8.9万円/坪、前年比-1.1%です。同じ住宅地でも、駅との距離や街並みの違いが価格差として表れています。

町丁目別では、諏訪町橋本が22.6万円/坪、前年比+1.5%、勝幡町塩畑が21.0万円/坪、前年比0.0%、町方町北堤外が20.2万円/坪、前年比0.0%です。一方、東保町五反地は14.3万円/坪、前年比-1.2%、山路町西郷付は8.9万円/坪、前年比-1.1%です。各町丁目はいずれも1地点の値ですが、駅に近い既成住宅地と、農地を含む住宅地域との立地差を示す参考になります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が17.0万円/坪、前年比-0.4%です。住宅地は大野町山1821番51の29.0万円/坪から早尾町前並89番7の7.1万円/坪まで幅があり、前者は駅に隣接する住宅地域、後者は一般住宅の中に農家住宅が見られる地域です。商業地2地点の平均は22.8万円/坪で、県道沿いに店舗などが連なる諏訪町中杁255番2外が24.1万円/坪、店舗と戸建住宅が混在する日置町山の池215番1外が21.4万円/坪です。

公示地価10地点を用いた回帰分析では、駅徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.748、弾力性が-4.34となっています。市内では駅からの所要時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭ですが、これは統計上の関連であり、個別地点の街並みや土地条件も併せて見る必要があります。

注目地点

2026年公示地価の諏訪町橋本326番11は、藤浪駅から約4分の諏訪町橋本にあり、小規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域です。22.6万円/坪は市内住宅地平均17.0万円/坪を上回り、駅に近い既成住宅地という位置づけが市内での高い価格水準に対応しています。前年比も+1.5%で、公示地価10地点の中では上昇が確認できる地点です。

2026年公示地価の山路町西郷付4番は、佐屋駅から約23分の山路町西郷付にあります。農家住宅、店舗、農地などが混在する既成住宅地域で、駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の土地利用が特徴です。8.9万円/坪は市平均を下回り、佐屋駅周辺の2026年住宅地平均15.3万円/坪と比べても低い水準ですが、駅周辺集計は4地点の参考値です。

2026年公示地価の東保町五反地701番6は、佐屋駅から約13分の東保町五反地に位置します。一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、14.3万円/坪、前年比-1.2%です。駅から約23分の山路町西郷付4番より駅に近く価格も高い一方、小規模住宅がまとまる市内の既成住宅地よりは低く、農家住宅を含む周辺環境が価格帯の中間的な位置づけに対応しています。

2026年公示地価の北一色町北田面70番は、佐屋駅から約15分の北一色町北田面にある、小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。18.8万円/坪は市平均17.0万円/坪と佐屋駅周辺の住宅地平均15.3万円/坪を上回ります。農地混在型ではなく一般住宅がまとまる街並みであることが、佐屋駅周辺における相対的に高い価格水準と整合しています。

2026年公示地価の須依町元屋敷155番4は、佐屋駅から約11分の須依町元屋敷にあります。一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域ですが、19.2万円/坪と市平均を上回り、同駅周辺の住宅地平均15.3万円/坪よりも高い水準です。農家住宅を含みながらも駅までの距離が比較的短く、佐屋駅周辺では上位の価格帯に位置する地点として捉えられます。

愛西市の住宅地平均17.0万円/坪は愛知県平均44.4万円/坪を下回ります。注目地点はいずれも県平均未満ですが、市内では駅への近さや、一般住宅がまとまる地域か、農地・農家住宅が混在する地域かによって相対的な価格差が形成されています。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.5%で、前年から継続して調査された10地点の前年比も-0.5%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントとなっているため、市平均と継続地点の実態は整合しています。

内訳は上昇1地点、横ばい2地点、下落7地点で、中央値は前年比-0.7%です。また、中央50%は前年比-1.1%から0.0%に分布し、その幅は1.1ポイントにとどまります。平均だけが一部の大きな変動に左右された形ではなく、多くの地点で見られる小幅下落の傾向を代表していると判断できます。

ただし、17.0万円/坪という平均価格だけでは、22.6万円/坪の諏訪町橋本326番11と8.9万円/坪の山路町西郷付4番の差は表現できません。前年比の方向性は平均が実態を反映していますが、価格水準を把握する際は駅距離や住宅・農地の混在状況を地点ごとに確認する必要があります。

エリアの動き

愛西市を所在地とする都市計画上の動きとして、「渕高地区計画」が決定済みです。市内の渕高町上八反には、2026年公示地価で15.1万円/坪、前年比-1.1%の渕高町上八反27番3があり、中規模一般住宅のほか農地も見られる住宅地域です。地区計画の決定と地価変動の因果関係は示されていないため、ここでは市内の空間的な動きとして位置づけます。

• 各標準地の公示地価は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の住宅地前年比は6地点による参考値です。
• 駅別・町丁目別の集計には地点数が少ないものが含まれるため、周辺相場の参考として扱っています。
• 公示地価と地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。