古城小学校 周辺 土地相場・坪単価（公示地価）

清須市の2026年公示地価とエリア別の価格差

清須市の2026年公示地価は、住宅地平均が34.4万円/坪、前年比+2.4%です。商業地は38.2万円/坪、工業地は31.2万円/坪で、地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。住宅地では駅に近い西枇杷島町養和や区画整理済みの廻間が市平均を上回る一方、駅から距離のある朝日五条は低い水準です。実態検証では住宅地平均と継続25地点の前年比がともに+2.4%で一致し、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が25地点で34.4万円/坪、商業地が3地点で38.2万円/坪、工業地が4地点で31.2万円/坪です。商業地は住宅地より3.8万円/坪高い一方、工業地は住宅地より3.2万円/坪低く、用途による価格帯の違いが表れています。商業地と工業地は地点数が限られるため、平均価格は参考値です。

住宅地25地点の前年比は中央値が+1.4%、ばらつきの幅を示す四分位範囲が3.2ポイントで、分布の広がりは中程度です。平均の前年比+2.4%だけでなく、地点によって上昇率に幅がある相場と解釈できます。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+2.4%です。上昇率が大きい地点は、西枇杷島町養和242番44が41.3万円/坪、前年比+7.2%、西枇杷島町砂入13番が39.7万円/坪、前年比+5.8%、西枇杷島町旭2丁目12番が40.7万円/坪、前年比+5.7%でした。いずれも2026年公示地価で、西枇杷島町内の複数地点が市平均を上回る上昇率を示しています。

一方、2026年公示地価では土器野内宮野583番2が27.9万円/坪、前年比-0.8%、桃栄2丁目260番2が35.0万円/坪、前年比+0.0%、朝日五条64番5が24.8万円/坪、前年比+0.4%です。上昇率の高い西枇杷島町内の地点と、横ばいまたは小幅な動きにとどまる地点が併存しています。

別調査である2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は34.0万円/坪、前年比+3.4%です。6地点による参考値ですが、西枇杷島町押花66番は39.7万円/坪、前年比+5.8%、西枇杷島町城並3丁目18番20は37.4万円/坪、前年比+5.3%でした。公示地価とは調査年と調査種別が異なるため、同一相場としての直接比較ではなく参考比較です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅を中心とする区画整理済みの廻間1丁目17番14が41.7万円/坪、前年比+4.0%であるのに対し、一般住宅と農家住宅が混在する朝日五条64番5は24.8万円/坪、前年比+0.4%です。同じ新清洲駅を最寄りとする地点でも、駅まで約10分の廻間と約22分の朝日五条では価格水準に差があり、区画整備の状況や駅との距離を含む立地条件の違いが表れています。

2026年公示地価の商業地では、沿道型店舗が多い西枇杷島町古城2丁目10番7が41.0万円/坪、店舗兼住宅や一般住宅が見られる須ケ口野中2332番6が35.4万円/坪です。前者は幅員25mの道路沿いにある路線商業地域、後者は須ケ口駅から約3分の既成商業地域であり、駅への近さだけでなく、沿道利用と既成市街地という商業地の性格によって価格帯が分かれています。工業地4地点の平均は31.2万円/坪で、住宅地・商業地より低い水準です。

2025年地価調査では、住宅地6地点の平均が34.0万円/坪、商業地2地点が42.3万円/坪、工業地1地点が27.4万円/坪です。住宅地では下小田井駅から約5分の西枇杷島町押花66番が39.7万円/坪、清洲駅から約28分で一般住宅と小規模工場が見られる春日東出71番2外が29.4万円/坪でした。商業地では、路線沿いの近隣商業地域である西枇杷島町恵比須20番1外が44.6万円/坪、駅前商業地域の新清洲2丁目9番22外が40.0万円/坪です。これらは2025年地価調査内の比較であり、地点数が少ない用途の平均は参考値です。

2026年公示地価の住宅地25地点を対象とした回帰分析では、徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.18、決定係数は0.30で、緩い勾配と判定されています。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向は確認できますが、説明力は限定的であり、価格差には街並みや土地利用など駅距離以外の条件も関係していると解釈できます。

注目地点

2026年公示地価の廻間1丁目17番14は、一般住宅を中心とする区画整理済みの住宅地域にあり、新清洲駅から約10分です。41.7万円/坪、前年比+4.0%で、同駅周辺の2026年住宅地平均35.7万円/坪を上回ります。整った住宅地という周辺環境と徒歩圏の位置関係が、市内でも高い価格帯にある地点の特徴です。なお、廻間の集計は1地点のみであり、当該地点の価格を町丁目全体の相場とはみなせません。

2026年公示地価の朝日五条64番5は、一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域で、新清洲駅から約22分です。24.8万円/坪、前年比+0.4%で、同じ駅を最寄りとする廻間の地点や同駅周辺の住宅地平均を下回ります。駅から離れた位置と住宅・農家住宅が混在する街並みが、中心的な住宅地とは異なる価格帯として表れています。

2026年公示地価の西枇杷島町古城2丁目10番7は、下小田井駅から約14分の路線商業地域です。沿道型店舗が多く見られ、幅員25mの道路に面するため、駅前型というより道路沿いの商業利用が中心です。41.0万円/坪で、同駅周辺の2026年商業地平均39.7万円/坪を上回りますが、駅別平均は2地点の参考値です。西枇杷島町古城では住宅地も40万円/坪前後にあり、住宅と沿道商業の双方で比較的高い価格帯が確認できます。

2026年公示地価の須ケ口野中2332番6は、須ケ口駅から約3分に位置し、店舗兼住宅と一般住宅が見られる既成商業地域です。容積率400%の駅近商業地ですが、価格は35.4万円/坪で、路線商業地域の西枇杷島町古城より低い水準です。駅への近さだけでは価格差を説明できず、住宅を含む既成市街地としての土地利用が当該地点の位置づけを示しています。

2026年公示地価の西枇杷島町養和242番44は、小規模な一般住宅が建ち並ぶ枇杷島駅近くの住宅地域で、駅から約5分です。41.3万円/坪、前年比+7.2%で、同駅周辺の2026年住宅地平均36.4万円/坪を上回ります。清須市の住宅地平均34.4万円/坪に対しても高く、駅に近い住宅地という位置づけが明確です。ただし、愛知県の住宅地平均44.4万円/坪は下回るため、市内では高い一方、愛知県全体との比較では平均未満の水準です。

区平均は実態を反映しているか

2026年公示地価の住宅地は、市平均の前年比が+2.4%、前年から継続する25地点の前年比も+2.4%で、差はありません。25地点のうち23地点が上昇、1地点が横ばい、1地点が下落し、中央値は+1.4%です。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は市内の地点実態をおおむね反映しています。ただし、中央値は平均を下回り、前年比のばらつきも中程度であるため、すべての地点が+2.4%前後で動いたわけではありません。

2026年公示地価の商業地は3地点のうち2地点が上昇、1地点が横ばいで、継続地点の前年比は+3.3%、中央値は+4.8%です。工業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+2.2%、中央値は+2.4%です。両用途とも地点の方向性は把握できますが、地点数が少ないため、市全体を代表する値としては限定的です。

2025年地価調査の住宅地は6地点すべてが上昇し、参考値である平均の前年比と継続地点の前年比はいずれも+3.4%、中央値は+4.1%です。商業地は2地点とも上昇して中央値が+3.9%、工業地は1地点で前年比+2.0%でした。地価調査でも平均と継続地点は整合していますが、標本数が限られるため、公示地価を補う参考情報として捉えるのが適切です。

エリアの動き

清須市内では「枇杷島駅東地区計画区域」が決定済みの都市計画として確認されています。対象は清須市内で、枇杷島駅を最寄りとする西枇杷島町養和や西枇杷島町恵比須など、市内でも住宅地・商業地の価格が比較的高い地点が見られる駅周辺と同じ空間的文脈にあります。ただし、計画区域の詳細な範囲や決定時期は示されていないため、個別地点の価格変化との因果関係は判断できません。

隣接する北名古屋市では「北名古屋沖村西部地区計画」と「西春駅東地区再開発地区計画」が決定済みです。いずれも清須市外の計画であり、清須市の公示地価への影響を示す数値は確認されていないため、周辺自治体における都市計画上の動きとして整理できます。

• 価格は各調査地点の公示地価または地価調査を坪単価に換算したもので、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 商業地・工業地および一部の駅別・町丁目別集計は地点数が少ないため参考値です。
• 徒歩分数は入力された徒歩時間を切り上げて表示しています。
• 都市計画は決定済みであることのみを扱い、地価との因果関係や将来の価格動向を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。