美和小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

あま市の固定資産税評価額、住宅地の緩やかな上昇と地点差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額のあま市平均は、住宅地が17.1万円/坪で前年比+1.1%、商業地が23.2万円/坪です。住宅地では木田宮西52番9が前年比+5.2%となる一方、七宝町秋竹廻場327番35は前年比-0.9%で、地域ごとの差が見られます。住宅地平均の前年比は17の継続地点と一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。ただし、商業地は2地点のみのため、平均価格や変化の読み取りには幅を持たせる必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額では、あま市の住宅地平均は17地点で17.1万円/坪、商業地平均は2地点で23.2万円/坪です。商業地は住宅地より6.1万円/坪高いものの、2地点による参考値であり、市内商業地全体を広く示す水準とは限りません。

住宅地の前年比は中央値が+0.9%で、中央50%は+0.0%から+2.0%の範囲に収まっています。平均の前年比+1.1%もこの範囲内にあり、一部地点だけが全体像を左右するというより、横ばいから緩やかな上昇を中心とした分布です。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額では、住宅地平均が前年比+1.1%となりました。上昇が目立つのは木田宮西52番9の19.9万円/坪、前年比+5.2%、篠田森後26番の18.1万円/坪、前年比+2.9%、甚目寺山之浦135番2の19.9万円/坪、前年比+2.2%です。市平均を上回る伸びが、木田・篠田・甚目寺の各エリアに分かれて見られます。

一方、七宝町秋竹廻場327番35は16.1万円/坪で前年比-0.9%です。本郷郷中19番外は21.9万円/坪、七宝町伊福壱町畑43番2は14.8万円/坪で、ともに前年比+0.0%でした。住宅地全体は上昇していますが、七宝町側や一部の甚目寺周辺には横ばいまたは下落の地点もあり、変化は一律ではありません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、本郷郷中19番外が21.9万円/坪で前年比+0.0%、上萱津矢台43番1が13.9万円/坪で前年比+0.0%です。同じ甚目寺駅を最寄りとする住宅地でも8.0万円/坪の価格差があり、一般住宅・アパート・農地が混在する本郷郷中と、一般住宅・低層アパートが混在する上萱津矢台では、街並みや個別の立地条件が異なります。

変化率では、木田宮西52番9が前年比+5.2%であるのに対し、七宝町秋竹廻場327番35は前年比-0.9%でした。また、商業地は県道沿いの路線商業地域である下萱津九反田59番が23.6万円/坪、駅に近く店舗併用住宅やマンションが見られる甚目寺五位田155番2外が22.8万円/坪です。用途が同じでも、駅前型と県道沿い型という異なる商業環境がほぼ同じ価格帯を形成しています。

別調査である2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地では木田加瀬9番6が19.5万円/坪、前年比+5.4%である一方、七宝町川部山王133番、下萱津長者24番2、方領屋敷94番はいずれも前年比+0.0%でした。これは2026年固定資産税評価額との直接比較ではなく、調査年が異なる参考比較ですが、木田周辺の上昇と、七宝町や甚目寺郊外側の横ばいという地域差を確認できます。

注目地点

親エリアとの別集計による参考比較では、あま市の住宅地は17.4万円/坪、愛知県は31.1万円/坪です。あま市は県平均を下回る価格帯ですが、市内では駅との距離や住宅・農地の混在状況、沿道商業の性格によって地点差があります。

2026年固定資産税評価額の本郷郷中19番外は、一般住宅、アパート、農地が混在する本郷郷中の住宅地で、甚目寺駅から約14分です。当該地点は21.9万円/坪で、市の住宅地平均17.1万円/坪を上回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の甚目寺駅周辺住宅地平均18.1万円/坪よりも高く、農地が残る混在地域の中でも相対的に高い価格水準にあります。

2026年固定資産税評価額の上萱津矢台43番1は、一般住宅と低層アパートが混在する上萱津矢台にあり、甚目寺駅から約15分です。13.9万円/坪は市の住宅地平均を下回り、調査年が異なる2025年の甚目寺駅周辺住宅地平均18.1万円/坪と比べても低い水準です。同じ駅を最寄りとする本郷郷中19番外との差から、駅距離だけではなく、地点ごとの住宅集積や道路条件を含めて価格を見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の下萱津九反田59番は、甚目寺駅から約25分と駅から離れる一方、県道沿いに店舗や営業所が混在する路線商業地域です。23.6万円/坪という水準は、徒歩利便性よりも沿道型の商業環境を持つ地点として捉えるのが適切です。調査年が異なる参考比較では、2025年の甚目寺駅周辺商業地平均22.9万円/坪に近く、駅前とは異なる立地ながら同程度の価格帯にあります。

2026年固定資産税評価額の甚目寺五位田155番2外は、甚目寺駅から約4分で、店舗併用住宅やマンションが見られる駅近くの商業地域です。22.8万円/坪は、調査年が異なる2025年の甚目寺駅周辺商業地平均22.9万円/坪とほぼ同水準です。下萱津九反田59番が県道沿いの路線商業地であるのに対し、この地点は住宅系建物も交じる駅近型の商業地という位置づけです。

2026年固定資産税評価額の木田宮西52番9は、一般住宅や共同住宅が多く、空地も見られる木田宮西の住宅地で、木田駅から約10分です。19.9万円/坪、前年比+5.2%で、市の住宅地平均を上回ります。調査年が異なる2025年の木田駅周辺住宅地平均17.3万円/坪よりも高く、駅徒歩圏にある住宅地域の中で相対的に高い水準を示す地点です。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+1.1%で、同じ17地点を追った前年比も+1.1%です。両者の差は0.0ポイントで、調査地点の構成変化による乖離は見られません。17地点の内訳は上昇9地点、横ばい7地点、下落1地点で、中央値は前年比+0.9%です。平均と中央値が近く、上昇地点が過半を占めるため、住宅地平均は市内地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

ただし、前年比の中央50%は+0.0%から+2.0%である一方、木田宮西52番9は前年比+5.2%、七宝町秋竹廻場327番35は前年比-0.9%です。平均は市全体の方向を示しますが、個別地点の変化幅までは表しません。

商業地は2地点のうち上昇1地点、横ばい1地点で、継続地点の前年比と中央値はいずれも+0.5%です。分布の中心は小幅な上昇を示しますが、地点数が2地点に限られるため、商業地平均23.2万円/坪が市内全域の商業地を代表するとまでは言い切れません。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年固定資産税評価額は調査種別と調査年が異なるため、直接比較せず参考情報として扱っています。
• 駅周辺・町丁目・親エリアの集計は地点数や調査年が異なる場合があるため、周辺文脈を把握するための参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。