南中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

2026年長久手市固定資産税評価額の現在地

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の長久手市平均は、住宅地が42.2万円/坪で前年比+5.0%、商業地が49.8万円/坪です。住宅地では東狭間402番の前年比+8.4%から岩作欠花39番1外の前年比+2.0%まで幅があり、立地や街並みによる価格差も見られます。実態検証では、住宅地平均の前年比と13の継続地点の前年比がともに+5.0%で一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。一方、商業地は2地点のみのため、平均価格は参考値として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額では、長久手市の住宅地13地点の平均が42.2万円/坪、商業地2地点の平均が49.8万円/坪です。商業地は住宅地より7.6万円/坪高いものの、2地点による集計であるため、市内商業地全体を示す水準というより参考値として見るのが適切です。

住宅地の前年比は中央値が+4.6%で、中央50%の地点は+4.2%から+6.3%に収まっています。上昇率のばらつきは中程度であり、市内では上昇が共通する一方、地点ごとの伸びには一定の差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+5.0%となりました。地点別では、東狭間402番が49.8万円/坪で前年比+8.4%、根の神414番が48.6万円/坪で前年比+6.7%、長配1丁目606番が47.0万円/坪で前年比+6.4%です。区画整然とした住宅地や駅に比較的近い住宅地で、市平均を上回る伸びが確認できます。

上昇率が小さい地点は、岩作欠花39番1外が18.3万円/坪で前年比+2.0%、岩作平地17番3外が28.0万円/坪で前年比+3.3%、井堀603番が39.3万円/坪で前年比+4.1%です。いずれも前年比はプラスですが、上昇幅には地点差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が34.6万円/坪、前年比+4.7%でした。戸田谷502番2は48.6万円/坪で前年比+9.5%、前熊西脇21番は16.0万円/坪で前年比+1.9%です。これは2024年との比較であり、2026年固定資産税評価額とは直接比較せず、別の調査時点における地点差として捉える必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、作田1丁目1009番外が53.2万円/坪で前年比+4.3%であるのに対し、岩作欠花39番1外は18.3万円/坪で前年比+2.0%です。前者は一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域、後者は一般住宅と農家住宅が混在する地域であり、同じ住宅地でも街区の整備状況や周辺の土地利用が価格水準の差として表れています。

上昇率では、区画整然とした東狭間402番の前年比+8.4%が市平均を上回る一方、農家住宅が混在する岩作欠花39番1外は前年比+2.0%です。また、根の神414番は前年比+6.7%、長配1丁目606番は前年比+6.4%であり、住宅地の中でも市平均より高い伸びを示す地点が複数あります。

2026年固定資産税評価額の商業地では、小売店舗や飲食店が並ぶ県道沿いの熊田210番外が55.8万円/坪、低層店舗やマンションが並ぶ市道沿いの片平2丁目502番が44.0万円/坪です。前者は幅員30mの県道沿い、後者は幅員18mの市道沿いであり、同じ路線商業地域でも道路条件と周辺用途の違いが価格帯に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では戸田谷502番2が48.6万円/坪、前熊西脇21番が16.0万円/坪でした。商業地では戸田谷1024番外が45.1万円/坪、山越303番外が39.3万円/坪です。同じ地価調査内でも、駅に近い住宅・商業地域と農家住宅が混在する郊外側の地域との間に価格差が見られます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の作田1丁目1009番外は、作田の区画整然とした住宅地域にあり、一般住宅が連続する街並みです。藤が丘駅から約14分で、駅前直近ではないものの徒歩圏に位置します。53.2万円/坪は市の住宅地平均42.2万円/坪を上回り、住宅地の参考集計である長久手市43.0万円/坪、愛知県31.1万円/坪と比べても高い水準です。整った住宅街としての土地利用と藤が丘駅への距離感が、市内での相対的な高さを読み解く要素です。

2026年固定資産税評価額の岩作欠花39番1外は、岩作欠花に位置し、一般住宅だけでなく農家住宅も混在する住宅地域です。はなみずき通駅から約15分で、同駅を最寄りとする2026年住宅地の参考平均34.2万円/坪に対し、当該地点は18.3万円/坪です。住宅地の参考集計では愛知県平均31.1万円/坪も下回っており、駅からの距離だけでなく、農家住宅を含む土地利用や郊外側の街並みが相対的に低い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の熊田210番外は、熊田の県道沿いに小売店舗や飲食店が並ぶ路線商業地域です。藤が丘駅から約14分で、駅前ではなく道路沿いの商業集積を背景とする地点です。当該地点の55.8万円/坪は、藤が丘駅を最寄りとする2026年商業地の参考平均55.8万円/坪と同水準で、市の商業地平均49.8万円/坪を上回ります。幅員30mの県道に面する商業地という性格が、市内商業地の中での高い価格帯に対応しています。

2026年固定資産税評価額の片平2丁目502番は、片平にある路線商業地域で、低層店舗とマンションが並ぶ複合的な街並みです。杁ケ池公園駅から約23分と距離があり、44.0万円/坪は市の商業地平均49.8万円/坪を下回ります。幅員18mの市道沿いで、駅前型ではなく住宅用途も交じる沿道型の商業地であることが、熊田210番外との価格差を理解する手掛かりです。

2026年固定資産税評価額の東狭間402番は、東狭間の一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域です。杁ケ池公園駅から約7分と今回の注目住宅地点の中では駅に近く、49.8万円/坪、前年比+8.4%となっています。市の住宅地平均42.2万円/坪を上回り、住宅地の参考集計である長久手市43.0万円/坪や愛知県31.1万円/坪と比べても高い水準です。駅徒歩圏の整った低層住宅地という位置づけが、市内での相対的な高さと整合します。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、市平均の前年比が+5.0%、同じ13の継続地点の前年比も+5.0%で、両者の差はありません。13地点すべてが上昇し、中央値は+4.6%、中央50%は+4.2%から+6.3%です。このため、住宅地平均は一部地点だけの変動ではなく、市内の継続地点に共通する上昇傾向をおおむね反映しています。

ただし、個別地点では東狭間402番の前年比+8.4%から岩作欠花39番1外の前年比+2.0%まで差があります。平均値は市全体の方向を示す一方、区画整然とした住宅地と農家住宅が混在する地域の価格水準や上昇率の違いまでは表しません。地点入替による影響は確認されておらず、平均と継続地点が一致している点からも、今回の平均は地点構成の変化に左右されていません。

商業地は2地点とも上昇し、継続地点の前年比と中央値はいずれも+4.4%です。ただし対象が2地点に限られるため、方向性を確認する参考にはなるものの、市内の商業地全般を代表するとは断定できません。

調査年が異なる補足として、2025年地価調査の住宅地も、参考平均の前年比と5つの継続地点の前年比がともに+4.7%で一致し、5地点すべてが上昇しました。固定資産税評価額とは調査時点が異なりますが、別調査でも平均と継続地点の動きが整合しています。

• 価格は坪単価に換算し、小数第1位で表示しています。
• 固定資産税評価額の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地平均や駅別・町丁目別の少数地点集計は参考値として扱っています。
• 2025年地価調査の住宅地前年比は地点数が5地点のため、参考値として掲載しています。
• 調査年が異なる固定資産税評価額と地価調査の価格は、直接比較していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。