兼城小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年糸満市路線価の目安、用途と街並みで分かれる価格帯

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の糸満市平均は、住宅地が22.5万円/坪、商業地と工業地が各33.8万円/坪です。住宅地は参考値で前年比+6.0%となり、地点別では字武富那波嶺原605番2外の前年比+8.3%から字兼城上原764番25の前年比+2.3%まで幅があります。県道沿いの商業地域、区画整然とした西崎の住宅地域、農家住宅が混在する地域で価格帯が分かれています。実態検証では、住宅地の市平均と継続5地点の前年比がともに+6.0%で一致しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地5地点が22.5万円/坪、商業地2地点が33.8万円/坪、工業地1地点が33.8万円/坪です。住宅地平均は参考値ですが、商業地と工業地が住宅地を11.4万円/坪上回っており、用途による価格水準の違いが明確です。

住宅地の前年比分布は中央値が+7.0%、第1四分位が+3.5%、第3四分位が+8.1%で、ばらつきは中程度です。中心的な地点はおおむね上昇している一方、上昇率には一定の幅があり、市平均だけでなく個別の街並みや道路条件も併せて確認する必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安では、住宅地平均が参考値で前年比+6.0%となりました。地点別では、字武富那波嶺原605番2外が22.6万円/坪、前年比+8.3%、字糸満佐場地原1589番3が19.3万円/坪、前年比+7.9%、字座波当原114番が12.9万円/坪、前年比+7.0%です。価格水準の異なる住宅地域で上昇が確認できます。

上昇率が小さい地点は、字兼城上原764番25の23.0万円/坪、前年比+2.3%と、西崎2丁目352番の34.6万円/坪、前年比+4.6%です。いずれも前年を上回っているため、下落ではなく、地点ごとに上昇の度合いが異なる状況と解釈できます。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、区画整然とした西崎の西崎2丁目352番が34.6万円/坪である一方、一般住宅と農家住宅が混在する字座波当原の字座波当原114番は12.9万円/坪です。字兼城上原の丘陵住宅地は23.0万円/坪、空地も見られる字武富那波嶺原は22.6万円/坪で、市平均に近い水準です。整備された住宅街、丘陵地、農家住宅との混在地域という地域特性の違いが、価格帯の幅に対応しています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、県道沿いに店舗が並ぶ字兼城浜川原369番1外が42.9万円/坪、既成商業地域の字糸満南組1944番が24.8万円/坪です。前者は幅員15mの県道沿い、後者は幅員11mの市道沿いで、路線型の商業地域と既成の小売商業地域という性格の違いが価格差に表れています。工業地は、中規模工場や事業所が混在する西崎町5丁目8番7外が33.8万円/坪です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地が平均13.9万円/坪、参考値で前年比+4.7%でした。同じ地価調査内では、区画整然とした西崎町3丁目279番が33.0万円/坪、農家住宅と一般住宅が混在する字喜屋武喜屋武原143番が5.4万円/坪です。商業地では、新興商業地域の西崎6丁目482番が46.6万円/坪、店舗・事務所・住宅が混在する字糸満南組1261番が24.1万円/坪で、こちらも街区と用途構成による価格帯の違いが見られます。

注目地点

2026年路線価の目安の住宅地である西崎2丁目352番は、中規模一般住宅が多い、区画整然とした西崎の住宅地域です。西崎小学校入口停まで約3分で、34.6万円/坪は市の住宅地平均22.5万円/坪を上回ります。住宅地の比較集計では糸満市平均が沖縄県平均35.4万円/坪を下回りますが、当該地点は県平均に近い水準です。整った街区と停留所への近さを備えた住宅地という位置づけが、農家住宅混在地域より高い価格帯と併存しています。

2026年路線価の目安の住宅地である字座波当原114番は、中規模一般住宅と農家住宅が混在する字座波当原の住宅地域です。座波停まで約2分と近い一方、周辺道路の幅員は2.5mで、12.9万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。停留所への距離だけではなく、農家住宅を含む既成の土地利用や道路条件を反映した郊外側の価格水準として捉えられます。

2026年路線価の目安の商業地である字兼城浜川原369番1外は、県道沿いに各種店舗が並ぶ字兼城浜川原の商業地域です。西崎入口停まで約1分で、幅員15mの県道に面しています。42.9万円/坪は市の商業地平均33.8万円/坪を上回っており、沿道型の店舗集積と交通接点を備えた商業地点として、市内で相対的に高い価格帯にあります。

2026年路線価の目安の商業地である字糸満南組1944番は、各種小売店舗が見られる字糸満南組の既成商業地域です。糸満市場入口停まで約2分で、建物利用の余地を示す容積率は400%ですが、24.8万円/坪は市の商業地平均を下回ります。県道沿いの字兼城浜川原369番1外とは異なり、市道沿いの既成商業地であることが、商業地内での相対的な位置づけを分けています。

2026年路線価の目安の住宅地である字武富那波嶺原605番2外は、一般住宅の中に空地なども見られる字武富那波嶺原の住宅地域です。ゆたか保育園前停まで約4分で、22.6万円/坪は市の住宅地平均22.5万円/坪に近く、参考値では前年比+8.3%です。容積率100%の比較的低密度な土地利用と空地を含む街並みを持ち、西崎の整然とした住宅地と農家住宅混在地域の中間的な価格水準に位置しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地では、市平均の前年比が参考値で+6.0%、同じ地点を追った5地点の前年比も+6.0%で、差は0.0ポイントです。5地点はいずれも上昇し、中央値は+7.0%、ばらつきは中程度でした。調査地点の入替による影響も確認されていないため、住宅地平均は継続地点の変化方向をおおむね反映しています。

一方、個別地点の上昇率は字兼城上原764番25の+2.3%から字武富那波嶺原605番2外の+8.3%まで開きがあります。したがって、市平均は全体の変化を示す指標として整合的ですが、各住宅地の上昇幅まで一律に表すものではありません。

商業地は継続2地点がともに上昇し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも+6.3%です。工業地は1地点が前年比+6.2%でした。上昇方向は確認できるものの、商業地と工業地は地点数が少ないため、市内全域の実態を代表する数値ではなく、対象地点の動きとして見る必要があります。

• 住宅地の平均価格と前年比は5地点による参考値です。
• 商業地は2地点、工業地は1地点の集計であるため、価格水準は対象地点の構成に左右されます。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較せず参考として掲載しています。
• 各地点の価格は当該標準地の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。