大河内中学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年静岡市葵区の固定資産税評価額の目安に見る中心部と郊外の価格構造

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の葵区平均は、住宅地が31.4万円/坪、商業地が89.6万円/坪で、2025年比ではそれぞれ前年比+1.4%、前年比+2.1%です。中心部では鷹匠2丁目4番19などの上昇が目立つ一方、農地の多い郊外では下落地点もあります。価格水準は静岡駅との距離や周辺用途によって大きく異なりますが、住宅地・商業地とも区平均と継続地点の動きは一致しており、用途別の全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、住宅地25地点が31.4万円/坪、商業地20地点が89.6万円/坪、工業地1地点が16.6万円/坪です。商業地は住宅地の約3倍の水準にあり、中心商業地域を含む葵区では用途による価格差が大きいことが分かります。工業地は1地点のみのため、価格水準は参考値として捉える必要があります。

前年比分布の中央値は前年比+1.0%で、第1四分位が前年比+0.0%、第3四分位が前年比+1.9%、四分位範囲が1.9ポイントです。地点ごとの差はあるものの、中心的な分布は横ばいから2%弱の上昇域にまとまっており、区内全体では緩やかな上昇が中心です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+1.4%、商業地平均は前年比+2.1%です。商業地の伸びが住宅地を0.7ポイント上回り、用途別では商業地の変化が相対的に大きくなっています。

地点別では、2026年固定資産税評価額の目安の鷹匠2丁目4番19が113万円/坪、前年比+10.2%、伝馬町9番11外が172万円/坪、前年比+9.0%です。住宅地では音羽町214番3が62.9万円/坪、前年比+6.2%となっています。一方、大原字八幡原965番22は7.6万円/坪、前年比-2.1%、産女字中川原1032番21外は9.5万円/坪、前年比-0.7%、福田ケ谷字猪ノ鼻新田381番11は14.8万円/坪、前年比-0.2%です。中心部の商業地や既成住宅地と、郊外住宅地とで動きが分かれています。

町丁目の参考集計では、2025年商業地の呉服町が5地点平均300万円/坪、前年比+2.0%です。調査年が異なる参考比較ですが、中心商業地域を含む町丁目として高い価格帯にあることを示しています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、利便性の良い既成住宅地域にある西草深町19番7が77.5万円/坪、前年比+3.9%であるのに対し、農地の多い郊外住宅地域にある大原字八幡原965番22は7.6万円/坪、前年比-2.1%です。同じ住宅地でも、静岡駅から約20分の既成市街地と約150分の郊外側では、街並みと交通上の位置づけが異なり、価格水準にも大きな幅があります。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、中層の専門店舗ビルが建ち並ぶ呉服町2丁目6番8が347万円/坪、前年比+2.0%です。これに対し、低層店舗と住宅が混在する路線商業地域の松富1丁目405番1は33.5万円/坪、前年比+0.0%です。中心的な商業集積と郊外側の路線商業という用途文脈の違いが、同じ商業地内の価格差として表れています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は東草深町12番2が66.6万円/坪、前年比+4.2%、新間字村口539番2が11.1万円/坪、前年比-0.4%です。商業地は御幸町6番11が338万円/坪、前年比+2.7%、井宮町24番2が35.8万円/坪、前年比+0.6%です。こちらも、利便性の良い既成市街地や中高層ビルが並ぶ商業地域と、山間住宅地域や住宅混在型の路線商業地域との間に価格差があります。

2026年固定資産税評価額の目安の25地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.48、決定係数が0.76です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明確であり、静岡駅からの距離が区内の価格差と強く結び付いていることを示します。

注目地点

西草深町の西草深町19番7は、2026年固定資産税評価額の目安が77.5万円/坪、前年比+3.9%です。大規模住宅も見られる利便性の良い既成住宅地域で、静岡駅から約20分という中心部に比較的近い位置にあります。住宅地平均31.4万円/坪を大きく上回る背景には、郊外型ではなく既成市街地の住宅地としての位置づけが表れています。

大原字八幡原の大原字八幡原965番22は、2026年固定資産税評価額の目安が7.6万円/坪、前年比-2.1%です。一般住宅の周囲に農地が多い郊外住宅地域で、静岡駅から約150分と中心部から離れています。住宅地平均を下回る水準は、農地が残る街並みと交通距離の双方を反映した郊外側の価格帯と解釈できます。

呉服町の呉服町2丁目6番8は、2026年固定資産税評価額の目安が347万円/坪、前年比+2.0%です。静岡駅から約7分で、中層の専門店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域に位置し、容積率600%の高密度利用が想定される街区です。商業地平均89.6万円/坪を大きく上回る価格は、駅に近い中心商業地としての集積度の高さと整合します。

松富の松富1丁目405番1は、2026年固定資産税評価額の目安が33.5万円/坪、前年比+0.0%です。静岡駅から約65分の郊外側にあり、低層店舗と住宅が混在する県道沿いの路線商業地域です。中心部の中高層商業地とは異なり、住宅利用を含む低層の街並みであるため、商業地平均より低い価格帯に位置しています。

鷹匠の鷹匠2丁目4番19は、2026年固定資産税評価額の目安が113万円/坪、前年比+10.2%です。静岡駅から約10分に位置し、事務所を主に店舗や住宅が混在する商業地域となっています。中心商業地の呉服町2丁目6番8ほど高密度な専門店舗街ではないものの、駅に近い事務所・店舗混在地域として商業地平均を上回っており、区内の中間的な中心商業エリアとしての性格が読み取れます。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、区平均の前年比が+1.4%、同じ地点を継続比較した25地点の前年比も+1.4%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇18地点、横ばい4地点、下落3地点で、中央値は前年比+1.0%です。平均と継続地点の変化が一致し、地点の多数も上昇しているため、住宅地平均は全体的な実態と整合しています。

商業地も区平均と継続比較20地点がともに前年比+2.1%で、差は0.0ポイントです。上昇19地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+1.5%となっています。鷹匠2丁目4番19のような高い上昇率の地点はあるものの、上昇自体は幅広い地点に見られるため、商業地平均も方向性を代表しています。

工業地は1地点が前年比+1.9%で上昇していますが、地点数が限られるため、区内工業地全体の実態を判断するには参考値にとどまります。以上から、2026年固定資産税評価額の目安の区平均は住宅地と商業地の基調をおおむね反映する一方、中心部と郊外の価格差までは単一の平均値では表し切れません。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なるため、それぞれ同じ調査種別内で比較しています。
• 工業地の2026年固定資産税評価額の目安は1地点のみのため、参考値として扱っています。
• 駅までの徒歩分数は入力データに基づく概算表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。