由比中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年静岡市清水区の公示地価とエリアごとの濃淡

2026年公示地価の清水区平均は、住宅地30.3万円/坪、商業地34.7万円/坪、工業地23.2万円/坪です。前年比は住宅地が-0.2%、商業地が参考値で+0.1%となり、区全体では横ばいに近い一方、住宅地では谷田184番2の+4.4%と石川新町430番12の-3.4%が併存しています。実態検証では、住宅地と商業地の区平均が継続地点の動きと一致しており、平均は全体傾向を反映していますが、草薙側と蒲原・折戸側などの地点差も確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が28地点で30.3万円/坪、商業地が9地点で34.7万円/坪、工業地が4地点で23.2万円/坪です。商業地は住宅地を4.4万円/坪上回る一方、工業地は住宅地より低く、用途によって価格帯が分かれています。

住宅地の地点別前年比は中央値が0.0%で、第1四分位が-1.0%、第3四分位が+0.8%です。中心的な地点群は横ばい付近に集まっていますが、区内には高価格帯の草薙周辺から、折戸・蒲原など相対的に低い価格帯まで幅があります。このため、用途別平均だけでなく、駅や町丁目ごとの位置づけを合わせて見ることが重要です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の区平均は、住宅地が前年比-0.2%、商業地が参考値で前年比+0.1%です。住宅地はわずかに低下し、商業地はほぼ横ばいという全体像で、実態検証でも継続地点の動きと整合しています。

地点別では、2026年公示地価の谷田184番2が67.4万円/坪、前年比+4.4%、2026年公示地価の草薙一里山265番が54.9万円/坪、前年比+1.8%でした。商業地では、2026年公示地価の相生町5番外と七ツ新屋2丁目406番15外がともに前年比+1.5%です。草薙側の住宅地と一部商業地では、区平均より高い上昇率が確認できます。

一方、2026年公示地価の石川新町430番12は25.4万円/坪、前年比-3.4%、2026年公示地価の由比字節井512番1は16.3万円/坪、前年比-2.8%、2026年公示地価の下野緑町550番8は26.9万円/坪、前年比-2.2%でした。町丁目別の参考値でも、各1地点ながら谷田が前年比+4.4%、草薙一里山が前年比+1.8%であるのに対し、真砂町は前年比-1.5%となっており、変化の方向には地域差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした郊外住宅地域にある谷田184番2が67.4万円/坪、前年比+4.4%である一方、住宅と店舗が見られる既成住宅地域の折戸1丁目725番40は12.3万円/坪、前年比-1.1%です。さらに、小規模住宅とアパートが混在する郊外住宅地域の石川新町430番12は25.4万円/坪、前年比-3.4%でした。住宅地の変化は一方向ではなく、草薙側の駅に比較的近い整然とした住宅地域と、清水駅から距離のある既成・郊外住宅地域で異なる動きが表れています。

2026年公示地価の商業地では、低層小売店舗が並ぶ路線商業地域の七ツ新屋2丁目406番15外が45.3万円/坪、前年比+1.5%です。これに対し、店舗兼住宅などが並ぶ近隣商業地域の蒲原3丁目1566番5は18.4万円/坪、前年比-1.1%でした。同じ商業地でも、草薙側の路線商業地域と蒲原側の近隣商業地域では価格水準と前年比が異なり、商業地平均の背後に複数の地域構造があることが分かります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地の神田町260番1外が41.0万円/坪、前年比+0.8%である一方、2025年地価調査の蒲原神沢字本村130番1外は10.3万円/坪、前年比-1.9%でした。商業地では、2025年地価調査の草薙1丁目108番が86.0万円/坪、前年比+3.8%、2025年地価調査の由比今宿字南側66番外が18.0万円/坪、前年比-1.3%です。公示地価とは直接比較できませんが、同じ地価調査内でも草薙の駅前商業地域と蒲原・由比側の住宅地や商業地に価格差が見られ、清水区の地域差が別の調査でも確認できます。

注目地点

2026年公示地価の谷田184番2は、一般住宅が多い区画整然とした郊外住宅地域にあり、草薙駅から約11分です。67.4万円/坪、前年比+4.4%で、住宅地平均30.3万円/坪を大きく上回ります。駅前商業地そのものではないものの、草薙駅に比較的近い整った住宅地という位置づけが、清水区内での高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の折戸1丁目725番40は、一般住宅に店舗などが混在する既成住宅地域で、清水駅から約72分です。12.3万円/坪、前年比-1.1%で、住宅地平均を下回ります。清水駅から距離のある郊外側に位置し、駅近の住宅地とは異なる立地条件を持つことが、区内で相対的に低い価格帯を理解する手掛かりになります。

2026年公示地価の七ツ新屋2丁目406番15外は、低層小売店舗などが並ぶ路線商業地域で、草薙駅から約18分です。45.3万円/坪、前年比+1.5%で、商業地平均34.7万円/坪より高い水準です。駅前商業地ではなく、幅員18mの道路沿いに商業用途が連続する立地であるため、近隣住宅地とは異なる路線商業の価格帯を形成しています。

2026年公示地価の蒲原3丁目1566番5は、低層の店舗兼住宅などが並ぶ近隣商業地域で、新蒲原駅から約6分です。18.4万円/坪、前年比-1.1%で、商業地平均を下回ります。駅には近いものの、街並みは店舗と住宅が混在する地域であり、草薙側の路線商業地域とは商業集積の性格が異なります。駅までの近さだけでは、区内の商業地価格を説明できないことを示す地点です。

2026年公示地価の石川新町430番12は、小規模住宅とアパートが混在する郊外住宅地域で、清水駅から約40分です。25.4万円/坪、前年比-3.4%で、住宅地平均30.3万円/坪を下回ります。清水駅から距離があり、容積率150%の住宅地という周辺文脈から、駅周辺や草薙側の高価格住宅地よりも郊外住宅地としての性格が強い地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、区平均が前年比-0.2%で、28の継続地点も前年比-0.2%となり、差は0.0ポイントです。内訳は上昇9地点、下落13地点、横ばい6地点で、中央値は0.0%でした。上昇地点と下落地点が併存するものの、平均と継続地点の変化率が一致しているため、住宅地平均は地点全体の実態をおおむね反映しています。

商業地は、区平均が参考値で前年比+0.1%、9つの継続地点も前年比+0.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇5地点、下落3地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+0.7%でした。平均と継続地点は整合していますが、中央値が平均を上回るため、個別地点の変化には一定の幅があると解釈できます。

工業地は4つの継続地点が前年比+0.8%で、上昇3地点、横ばい1地点、中央値は前年比+0.7%です。工業地は平均前年比ではなく地点分布による確認となりますが、対象地点では上昇が中心です。以上から、住宅地と商業地の区平均は全体傾向を代表しています。ただし、谷田184番2と石川新町430番12のような地点差までは平均に表れないため、個別エリアの確認も必要です。

• 商業地の区平均と一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考情報であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 用途別平均と前年比は、同じ調査種別の地点だけで集計しています。
• 価格は1坪当たりに換算した表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。