第一小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

熱海市の2026年公示地価、商業地と住宅地で異なる価格構造

2026年公示地価の熱海市平均は、住宅地が22.1万円/坪、商業地が63.8万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比+1.4%、商業地が前年比+7.7%となりました。ただし住宅地は上昇・横ばい・下落が各1地点で、中央値は前年比+0.0%です。商業地は2地点とも上昇した一方、価格は36.7万円/坪から90.9万円/坪まで開きがあります。市平均だけでなく、熱海駅との距離や高台の住宅地、温泉街の商業地といった立地差を併せて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の熱海市平均は、住宅地3地点が22.1万円/坪、商業地2地点が63.8万円/坪です。用途別では商業地が住宅地の平均を大きく上回り、温泉街などの商業地域と高台を含む住宅地域で価格水準が分かれています。

住宅地は春日町83番26の37.7万円/坪から西熱海町2丁目1800番155の8.8万円/坪、商業地は銀座町357番5の90.9万円/坪から和田浜南町1368番6外の36.7万円/坪まで幅があります。地点数が限られるため平均は参考値ですが、同じ用途でも熱海駅への近さや周辺の土地利用によって価格帯が異なる相場構造が表れています。

前年比で見る変化

2025年から継続する2026年公示地価3地点の前年比は平均+1.4%です。住宅地では春日町83番26が37.7万円/坪、前年比+4.4%、西熱海町2丁目1800番155が8.8万円/坪、前年比+0.0%、桜町1601番18外が19.7万円/坪、前年比-0.3%でした。住宅地全体が一方向に動いたのではなく、地点ごとの差が明確です。

2026年公示地価の商業地では、銀座町357番5が90.9万円/坪、前年比+12.7%、和田浜南町1368番6外が36.7万円/坪、前年比+2.7%で、継続2地点の平均と中央値はいずれも前年比+7.7%です。両地点とも上昇していますが、上昇幅には10.0ポイントの差があり、商業地の変化も一様ではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、熱海駅から約4分で、住宅の中に保養施設などが見られる高台の春日町が前年比+4.4%でした。一方、同駅から約53分の高台に別荘や保養所が多い西熱海町は前年比+0.0%、約28分の既成住宅地域である桜町は前年比-0.3%です。駅との距離や住宅地域の性格が異なる3地点で変化率が分かれており、住宅地を単一の傾向で捉えにくい内訳です。

2026年公示地価の商業地では、名産店や飲食店が多い温泉街の銀座町が前年比+12.7%、小売店舗や飲食店が見られる和田浜南町が前年比+2.7%でした。いずれも商業地域ですが、前者は熱海駅から約14分、国道沿いで容積率500%、後者は同駅から約24分、市道沿いで容積率400%です。商業地内でも、駅からの距離感や道路条件、商業集積の内容に違いがあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地7地点の平均は16.7万円/坪、前年比-0.4%でした。地点別の参考値では、高台の住宅地域にある伊豆山字鉢アラク986番38が23.7万円/坪、前年比+2.5%、西山町605番31が21.0万円/坪、前年比+0.8%です。一方、青葉町1883番124は15.9万円/坪、前年比-1.7%、伊豆山字上七尾1120番17外は14.6万円/坪、前年比-1.6%、上多賀字曽根田519番9は15.0万円/坪、前年比-1.1%でした。上昇地点と下落地点が地域ごとに混在しています。

同じ2025年地価調査の商業地では、熱海駅から約4分でホテル、旅館、小売店舗が建ち並ぶ田原本町184番5が97.2万円/坪、前年比+14.6%でした。これに対し、網代駅から約3分で店舗、一般住宅、アパートなどが混在する国道背後の下多賀字砂田433番5外は18.7万円/坪、前年比-0.5%です。同じ調査種別の商業地でも、熱海駅周辺の商業地域と網代駅周辺の混在地域では価格水準と変化率が大きく異なります。

注目地点

2026年公示地価の春日町83番26は、熱海駅から約4分の春日町にあり、住宅の中に保養施設などが見られる高台の住宅地域です。駅に近い立地と住宅・保養用途が併存する周辺環境を背景に、当該地点は37.7万円/坪と市内の住宅地3地点では高い水準にあります。前年比も+4.4%で、駅から離れた高台の住宅地点とは異なる動きを示しています。

2026年公示地価の西熱海町2丁目1800番155は、熱海駅から約53分の西熱海町に位置し、別荘や保養所が多い高台の住宅地域です。駅徒歩圏から離れた郊外側の立地で、容積率も200%にとどまることから、当該地点は8.8万円/坪と住宅地3地点の中で低い水準です。前年比+0.0%であり、2024年から2026年まで8.8万円/坪が続いています。

2026年公示地価の銀座町357番5は、熱海駅から約14分の銀座町にあり、名産店や飲食店などが多い温泉街の商業地域です。国道に面し、容積率500%の土地利用が可能な商業立地であることが、90.9万円/坪という市内商業地2地点では高い価格水準と対応しています。前年比は+12.7%で、2024年の68.1万円/坪、2025年の79.3万円/坪から上昇が続いています。

2026年公示地価の和田浜南町1368番6外は、熱海駅から約24分の和田浜南町に位置し、小売店舗や飲食店などが見られる商業地域です。道路幅12mの市道沿いで容積率400%ですが、温泉街の商業集積にある銀座町の地点より駅から離れています。当該地点は36.7万円/坪、前年比+2.7%で、商業地としての利用環境を備えながらも、市内2地点では相対的に低い価格帯です。

2026年公示地価の桜町1601番18外は、熱海駅から約28分の桜町にあり、中規模の一般住宅が多い既成住宅地域です。保養施設や別荘の多い高台とは異なり、一般住宅を中心とする街並みで、当該地点の19.7万円/坪は住宅地3地点の中間に位置します。前年比は-0.3%で、2024年の19.9万円/坪から小幅に低下しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は22.1万円/坪ですが、3地点の内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落1地点で、前年比の中央値は+0.0%です。継続3地点の平均は前年比+1.4%であるため、平均的な変化率だけを見ると上昇に見える一方、典型的な地点の動きは横ばいに近いと読めます。さらに価格は8.8万円/坪から37.7万円/坪まで開いており、市平均だけでは駅近の春日町と郊外側の西熱海町の差を十分に表せません。

商業地平均は63.8万円/坪で、2地点はいずれも上昇し、前年比の平均と中央値は+7.7%です。この点では上昇という方向性を反映しています。ただし、銀座町357番5は90.9万円/坪、前年比+12.7%、和田浜南町1368番6外は36.7万円/坪、前年比+2.7%で、価格水準と上昇幅の双方に差があります。

以上から、住宅地平均は市内住宅地の多様な動きを代表する値というより、性格の異なる3地点をまとめた参考値として見るのが適切です。商業地平均は上昇方向を示すものの、2地点のみの集計であり、温泉街の商業集積と駅から離れた商業地域の違いを併せて確認する必要があります。

• 2026年公示地価の平均は住宅地3地点、商業地2地点による参考値です。
• 各地点の価格は当該標準地の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なる参考情報です。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点同士で比較しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。