北中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年三島市公示地価にみる駅前商業地と郊外住宅地の価格構造

2026年公示地価の三島市平均は、住宅地32.7万円/坪、商業地67.3万円/坪、工業地15.4万円/坪です。前年比は住宅地+0.3%、商業地+2.0%で、三島駅に近い大宮町や一番町の地点が高い伸びを示す一方、郊外側の住宅地には下落地点もあります。実態検証では、商業地平均は継続地点の動きと整合しますが、住宅地は地点中央値が前年比-0.1%であり、市平均だけでは地点ごとの差を捉えにくい結果です。

今年の相場概況

2026年公示地価の三島市平均は、住宅地が12地点で32.7万円/坪、商業地が6地点で67.3万円/坪、工業地が1地点で15.4万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準にあり、駅前商業地域と住宅地域の用途差が市内相場に明確に表れています。

住宅地の前年比分布では、中央50%が前年比-0.7%から+1.0%の範囲に収まり、ばらつきは比較的小さくなっています。ただし、大宮町の駅寄り住宅地と玉沢字南山の郊外住宅地では価格水準に大きな差があり、平均値を見る際にも立地の違いを考慮する必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた公示地価の市平均は、住宅地が前年比+0.3%、商業地が前年比+2.0%です。商業地の前年比は6地点による参考値ですが、住宅地より高い伸びとなっており、用途によって変化の強さが異なります。

地点別では、住宅地の大宮町2丁目3547番2が59.8万円/坪、前年比+3.9%で上昇幅が大きく、商業地では文教町1丁目2739番1が92.2万円/坪、前年比+2.9%、一番町2700番6外が115.7万円/坪、前年比+2.9%です。一方、住宅地では玉沢字南山399番1が8.7万円/坪、前年比-1.5%、芙蓉台1丁目10番15と梅名570番5がともに前年比-0.7%でした。駅前や駅に比較的近い地点で上昇が目立つ一方、郊外側では横ばいから下落まで幅がある構図です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、三島駅から約11分の大宮町2丁目3547番2が59.8万円/坪、前年比+3.9%である一方、同駅から約73分の玉沢字南山399番1は8.7万円/坪、前年比-1.5%です。また、大場駅から約15分の梅名377番1は30.1万円/坪、前年比+0.0%でした。既成住宅地域、農家住宅が見られる地域、アパートも見られる住宅地域という街並みの違いに、駅からの距離差が重なっています。

同じ2026年公示地価の商業地でも、三島駅から約2分で中層ビルや小売店舗が並ぶ一番町2700番6外は115.7万円/坪、前年比+2.9%です。これに対し、同駅から約30分で国道沿いに店舗が並ぶ青木279番7外は35.7万円/坪、前年比+0.9%です。駅前商業地と路線商業地では、商業用途が共通していても価格水準と伸びに差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が34.0万円/坪、前年比+0.5%でした。同じ地価調査内では、閑静な住宅地域の中田町523番9が53.9万円/坪、前年比+2.5%である一方、周囲に農地の多い佐野字下鴛渕436番10は12.1万円/坪、前年比-1.9%です。商業地では、小売・飲食店舗が並ぶ本町1747番1が66.8万円/坪、店舗・事務所・マンションが見られる北田町1390番2が55.9万円/坪で、既成商業地域と近隣商業地域の性格が価格差に表れています。

2026年公示地価の住宅地12地点を対象とした回帰統計では、駅までの徒歩距離に対する価格の弾力性は-2.12、決定係数は0.687です。統計上は駅から遠くなるほど価格が低くなる強い関係が確認されますが、これは地点間の関連性を示すものであり、個別地点の価格を駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の大宮町2丁目3547番2は、三島駅から約11分の大宮町に位置します。中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域であり、駅前商業地に近接しながら住宅地としての街並みが形成されています。59.8万円/坪、前年比+3.9%という水準には、市内の中核駅へ歩いて接近できる立地と既成住宅地域という性格が併存する相対的位置が表れています。

2026年公示地価の玉沢字南山399番1は、三島駅から約73分の玉沢字南山にあり、農家住宅などが見られる寺院周辺の住宅地域です。駅に近い既成住宅地とは異なる郊外側の地域構成で、8.7万円/坪、前年比-1.5%となっています。当該地点の低い価格水準は、農家住宅を含む周辺環境と中核駅からの距離感を踏まえて捉える必要があります。

2026年公示地価の一番町2700番6外は、三島駅から約2分の一番町に位置し、中層ビルと小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域です。駅前立地に加えて容積率400%の商業利用が想定される地域であり、115.7万円/坪、前年比+2.9%という市内商業地の高い価格帯を形成しています。国道沿いの路線商業地よりも、駅前の商業集積が明確な地点です。

2026年公示地価の青木279番7外は、三島駅から約30分の青木にある国道沿いの路線商業地域です。店舗が多い商業地ですが、駅前型ではなく道路沿いの土地利用が中心で、価格は35.7万円/坪、前年比+0.9%です。一番町2700番6外との価格差には、同じ商業地でも駅前商業と路線商業で立地条件や利用密度が異なることが表れています。

2026年公示地価の梅名377番1は、大場駅から約15分の梅名にあり、中規模住宅のほかにアパートも見られる住宅地域です。価格は30.1万円/坪、前年比+0.0%で、同駅周辺の2026年住宅地平均31.2万円/坪に近い水準です。駅前商業地ほどの集積はなく、郊外住宅地ほど駅から離れてもいないため、大場駅圏の一般的な住宅地の位置づけを読み取れる地点です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均が前年比+0.3%、同じ12地点を追った前年比も+0.3%ですが、地点中央値は前年比-0.1%です。内訳は上昇5地点、下落6地点、横ばい1地点で、下落地点が上昇地点を上回ります。平均値自体に調査地点の入替による乖離はないものの、典型的な地点の動きは小幅下落であるため、住宅地平均の前年比+0.3%だけでは地点実態を十分に代表していません。

商業地は、市平均と継続6地点の前年比がともに+2.0%で、地点中央値も前年比+2.2%です。6地点すべてが上昇しており、参考値ではあるものの、平均の方向と各地点の動きは整合しています。工業地は1地点のみで前年比+0.0%の横ばいであり、市内全体の工業地を広く代表する数値としてではなく、当該地点の動きとして見るのが適切です。

したがって、商業地では市平均が地点実態をおおむね反映する一方、住宅地では大宮町2丁目3547番2のような上昇地点と玉沢字南山399番1などの下落地点が併存しています。三島市の実態を把握するには、平均値に加えて地点中央値、上昇・下落の内訳、駅からの距離や街並みを併せて確認する必要があります。

エリアの動き

三島市では、決定済みの地区計画として「若松町桐木地区計画」「東本町幸原線沿道南地区計画」「三ツ谷工業団地地区計画」が確認されています。名称からは住宅系の地区、沿道地区、工業団地という異なる空間的文脈が含まれ、市内で複数種の土地利用に関する計画が設定されています。ただし、これらの計画と今回取り上げた標準地の価格変化との直接的な関係は示されていません。

• 商業地の2026年平均と前年比は6地点による参考値です。
• 工業地の2026年平均は1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基にしています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。