西小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

伊東市の路線価の目安、住宅地の横ばい圏と地点間の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の伊東市平均は、住宅地が13.8万円/坪、商業地が20.6万円/坪です。住宅地は前年比-0.1%の参考値で、地点別には吉田字阿原582番3の上昇と松原字八津669番2外などの下落が併存しています。価格水準は伊東駅に近い住宅地・商業地で相対的に高く、郊外側との開きが見られます。実態検証では住宅地平均が継続地点の動きと整合する一方、商業地は平均価格だけで変化の方向を判断できず、地点分布では弱含みです。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の伊東市平均は、住宅地5地点が13.8万円/坪、商業地3地点が20.6万円/坪です。商業地は住宅地より6.8万円/坪高く、店舗、事務所、ホテルなどが混在する伊東駅周辺の地点が含まれるため、用途による価格水準の違いが明確です。

継続地点の前年比は中央値が前年比-0.3%、第1四分位が前年比-1.2%、第3四分位が前年比+1.1%で、四分位範囲は2.3ポイントの中程度です。市内全体が同じ方向に動いているのではなく、小幅な下落を中心に上昇地点も併存する相場と読み取れます。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.1%で、参考値ながら横ばいに近い動きです。2026年路線価の目安の吉田字阿原582番3は13.0万円/坪、前年比+1.4%、大原3丁目127番は16.0万円/坪、前年比+0.8%でした。一方、2026年路線価の目安の松原字八津669番2外は16.7万円/坪、前年比-1.3%、鎌田字海立507番15は7.7万円/坪、前年比-1.0%です。

この内訳から、住宅地平均の小幅なマイナスは、すべての地点が一様に下落した結果ではありません。区画整然とした吉田字阿原や区画整理済みの大原では上昇する一方、伊東駅に近い松原字八津や南伊東駅側の鎌田字海立では下落しており、町丁目ごとに異なる動きが表れています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、松原字八津669番2外の16.7万円/坪から鎌田字海立507番15の7.7万円/坪まで、同じ用途でも価格差があります。前年比も、吉田字阿原582番3の前年比+1.4%、大原3丁目127番の前年比+0.8%に対し、松原字八津669番2外は前年比-1.3%です。駅への近さだけでなく、一般住宅、保養所、事務所が混在する地域、区画整然とした住宅地域、アパートを含む住宅地域といった街並みの違いが価格帯と変化率のばらつきに対応しています。

2026年路線価の目安の商業地では、店舗、事務所、ホテルが混在する松川町480番43外が23.4万円/坪、国道沿いの路線商業地域である静海町562番が20.3万円/坪、店舗、事務所、アパートが混在する幸町476番20外が18.0万円/坪です。いずれも同じ路線価の目安の商業地点ですが、伊東駅からの距離、道路沿いの性格、周辺用途の構成に応じて水準が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地が川奈字奥水無田1182番331外の10.9万円/坪から富戸字先原1317番3819の5.0万円/坪、商業地が湯川1丁目126番6の35.2万円/坪から宇佐美字大境1807番1外の16.2万円/坪まで分布しています。2025年地価調査の湯川1丁目126番6は前年比+1.5%、吉田字同毛畑142番は前年比+0.9%である一方、桜ガ丘1丁目157番2と宇佐美字大境1807番1外はともに前年比-0.8%です。同じ地価調査内でも、伊東駅前の商業地域、国道沿いの路線商業地域、近隣駅周辺の商業地域で動きが分かれています。

注目地点

2026年路線価の目安の松原字八津669番2外は、伊東駅から約5分の松原字八津にあり、一般住宅だけでなく保養所や事務所も混在する住宅地域です。16.7万円/坪は市の住宅地平均13.8万円/坪を上回り、伊東駅周辺の住宅地2地点による参考平均16.3万円/坪にも近い水準です。駅への近接性と複数用途が混在する立地を備える一方、静岡県の住宅地平均19.5万円/坪は下回っています。

2026年路線価の目安の鎌田字海立507番15は、南伊東駅から約15分の鎌田字海立に位置します。中規模一般住宅とアパートが見られる住宅地域で、7.7万円/坪は市の住宅地平均と静岡県の住宅地平均をともに下回ります。伊東駅に近い松原字八津とは異なる郊外側の住宅地として、市内住宅地の価格帯の広さを示す地点です。

2026年路線価の目安の松川町480番43外は、伊東駅から約7分の松川町にあり、店舗、事務所、ホテルなどが混在する商業地域です。23.4万円/坪は市の商業地平均20.6万円/坪を上回ります。伊東駅に近く、容積率400%の商業利用を前提とする地域にあることから、市内商業地の中でも用途集積が強い地点として位置づけられます。

2026年路線価の目安の幸町476番20外は、伊東駅から約10分の幸町に位置し、店舗や事務所にアパートが混在する商業地域です。18.0万円/坪は市の商業地平均を下回り、駅により近くホテルも混在する松川町の地点とは7分弱の駅距離と周辺用途が異なります。住宅系用途も交じる商業地域という性格が、松川町より低い価格帯と対応しています。

2026年路線価の目安の吉田字阿原582番3は、川奈駅から約28分の吉田字阿原にある、一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域です。13.0万円/坪は市の住宅地平均をやや下回り、静岡県平均との差もありますが、前年比は参考値で+1.4%です。駅徒歩圏から離れていても、整った住宅地としての街区構成を持つ点が特徴で、駅への近さだけでは市内の価格変化を説明できないことを示しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均が前年比-0.1%、前年から継続する5地点の平均も前年比-0.1%で一致しています。内訳は上昇2地点、下落3地点で、中央値は前年比-0.3%です。平均と継続地点の動きが整合し、地点の入れ替えによる影響も確認されないため、市平均は住宅地の横ばいに近い実態をおおむね反映しています。ただし、個別地点は前年比-1.3%から前年比+1.4%まで分かれており、平均値だけでは町丁目ごとの差を表せません。

2026年路線価の目安の商業地は平均価格が20.6万円/坪ですが、平均の前年比は示されていません。継続3地点では下落2地点、横ばい1地点で、上昇地点はなく、中央値と継続地点の前年比はいずれも-0.4%です。このため、20.6万円/坪は価格水準の目安にはなるものの、変化の方向を代表する数値としては使えません。商業地の実態を把握するには、平均価格に加えて地点別の動きを確認する必要があります。

• 市平均は標準地の集計であり、実際の取引価格を示すものではありません。
• 住宅地の平均前年比と一部の地点前年比は、地点数が少ないため参考値として扱っています。
• 2026年路線価の目安と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、価格の直接比較はしていません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。