川根小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年島田市公示地価の相場概況と地域差

2026年公示地価の島田市平均は、住宅地が16.5万円/坪、商業地が23.9万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比-0.3%の参考値となり、地点別では中央町4番3の前年比+0.8%から金谷根岸町174番39の前年比-2.2%まで差があります。駅前商業地、市街地の住宅地、農地が混在する郊外で価格帯が分かれていますが、実態検証では住宅地平均と継続7地点の前年比がともに-0.3%で整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の島田市平均は、住宅地7地点が16.5万円/坪、商業地4地点が23.9万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を7.4万円/坪上回っており、島田駅前の商業地域から農地の見られる郊外住宅地まで、立地と用途の異なる地点を含む相場です。

継続する住宅地7地点の前年比は中央値が-0.2%、第1四分位が-0.8%、第3四分位が+0.3%で、中央50%の幅は1.1ポイントです。変動は比較的一様ですが、中央値が小幅なマイナスにあるため、全体像は横ばいに近い緩やかな下落と解釈できます。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年との比較で前年比-0.3%の参考値です。地点別の参考値では、2026年公示地価の中央町4番3が25.5万円/坪、前年比+0.8%、旭2丁目7316番11が20.5万円/坪、前年比+0.3%でした。市街地側の2地点では価格が上昇しています。

一方、2026年公示地価の金谷根岸町174番39は10.6万円/坪、前年比-2.2%、金谷泉町1123番8は13.2万円/坪、前年比-0.8%、島字山道西602番5は10.9万円/坪、前年比-0.3%でした。同じ住宅地でも、島田駅周辺の市街地と金谷方面などでは変化の方向と価格水準が異なり、市平均だけでは地域差を捉えきれません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅が多く市役所に近い中央町4番3が25.5万円/坪、前年比+0.8%である一方、一般住宅と農家住宅が混在する金谷根岸町174番39は10.6万円/坪、前年比-2.2%です。また、農地が見られる旭2丁目7316番11は20.5万円/坪、前年比+0.3%でした。市街地の住宅地域、農地を含む郊外住宅地域、金谷方面の混在地域という町丁目ごとの性格が、価格帯と変化の違いとして表れています。

2026年公示地価の商業地では、島田駅前の店舗が建ち並ぶ日之出町1番15が34.4万円/坪、金谷駅から約10分で店舗併用住宅が多い金谷上十五軒1993番2外が14.5万円/坪です。同じ商業地でも、駅前通りの商業地域と既成の近隣商業地域では19.9万円/坪の開きがあり、商業集積の形と駅との距離感が異なる価格帯に対応しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地10地点の平均が15.2万円/坪、前年比-0.5%でした。2025年地価調査の道悦3丁目221番は、区画整理済みで六合駅から約9分の住宅地域にあり、24.0万円/坪、前年比+1.2%です。一方、2025年地価調査の川根町抜里字向海戸497番2は、既存住宅を主とする国道沿いの地域で3.6万円/坪、前年比-2.8%でした。商業地平均は17.5万円/坪、工業地平均は10.3万円/坪、林地平均は0.1万円/坪で、用途に加えて市街地側と川根方面の地域差が大きい構成です。

注目地点

2026年公示地価の中央町4番3は、一般住宅が多く、市役所に近い中央町の住宅地域です。島田駅から約12分で、市道に面する市街地の住宅地という位置づけが、住宅地平均16.5万円/坪を上回る25.5万円/坪という水準と整合します。前年比+0.8%は参考値ですが、2024年の25.1万円/坪、2025年の25.3万円/坪から小幅な上昇が続いています。

2026年公示地価の金谷根岸町174番39は、一般住宅と農家住宅が混在する金谷根岸町の住宅地域です。代官町駅から約13分で、容積率60%、幅員4mの私道に面する低密度な環境にあり、中心市街地型の住宅地とは性格が異なります。10.6万円/坪、前年比-2.2%という水準は、こうした金谷方面の混在住宅地域としての位置づけを示しています。

2026年公示地価の日之出町1番15は、島田駅から約3分の駅前通りにあり、中低層の店舗などが建ち並ぶ日之出町の商業地域です。幅員20mの県道に面し、容積率400%であることから、駅前の商業利用を前提とした立地です。34.4万円/坪は商業地平均23.9万円/坪を上回り、島田駅前の商業集積を反映した価格帯と捉えられます。

2026年公示地価の金谷上十五軒1993番2外は、店舗併用住宅が多い金谷上十五軒の既成近隣商業地域です。金谷駅から約10分で、幅員15mの国道沿いに位置しますが、駅前店舗街である日之出町とは街並みと商業地の役割が異なります。14.5万円/坪という水準は、生活圏に近い近隣商業地域としての性格と対応しています。

2026年公示地価の旭2丁目7316番11は、一般住宅のほかに農地も見られる旭の郊外住宅地域です。島田駅から約30分と駅前から離れる一方、20.5万円/坪で住宅地平均を上回り、前年比も参考値で+0.3%です。駅距離だけでなく、島田駅を中心とする市街地側にある郊外住宅地として捉える必要があります。

調査年が異なる参考比較では、住宅地の周辺集計は島田市が17.6万円/坪、静岡県が24.4万円/坪です。2026年公示地価の注目地点は市内でも10.6万円/坪から25.5万円/坪まで幅があり、静岡県平均との関係を見る際にも、各地点の市街地性や地域区分を分けて考えることが重要です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.3%の参考値で、同一地点を追った7地点の前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントでした。さらに、7地点の内訳は上昇2地点、下落4地点、横ばい1地点で、中央値は-0.2%です。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は市内の緩やかな下落傾向をおおむね反映しています。

ただし、住宅地の個別変動は中央町4番3の前年比+0.8%から金谷根岸町174番39の前年比-2.2%まで広がっています。平均は全体の方向を示す一方、市街地側と金谷方面などの地域差まで代表するものではありません。

商業地は継続4地点で、上昇1地点、下落1地点、横ばい2地点、中央値は前年比+0.0%、継続地点全体では前年比-0.3%です。横ばいが半数を占める一方で上昇と下落の双方があるため、23.9万円/坪という平均価格だけから一様な変化を読み取ることはできません。商業地では駅前商業地域と近隣商業地域を分けた確認が必要です。

• 2026年公示地価の住宅地平均と地点別前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないものを含むため、周辺状況を把握する参考値です。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較です。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。