第二小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

掛川駅周辺と郊外で分かれる掛川市の地価構図

2026年公示地価の掛川市平均は、住宅地15.4万円/坪、商業地21.9万円/坪、工業地7.8万円/坪です。住宅地は前年比-0.2%の参考値で、地点別には掛川駅に近い中央3丁目51番が前年比+1.1%、郊外側の西大渕字村東252番9が前年比-2.5%となりました。住宅地平均と継続8地点の前年比はともに-0.2%で整合しており、市平均は全体の小幅な弱含みをおおむね反映しています。一方、商業地は駅周辺と遠方の既成商業地域で価格差が大きく、立地ごとの確認が重要です。

今年の相場概況

2026年公示地価は住宅地8地点、商業地4地点、工業地1地点で構成され、用途別平均は住宅地15.4万円/坪、商業地21.9万円/坪、工業地7.8万円/坪です。商業地が住宅地を上回る一方、工業地は1地点のみの参考値であり、用途によって価格水準と集計の厚みが異なります。

同じ2026年公示地価でも、住宅地は南2丁目108番の27.4万円/坪から西大渕字村東252番9の5.4万円/坪まで、商業地は中央2丁目5番9の36.7万円/坪から横須賀字一番町1413番4外の6.4万円/坪まで幅があります。市平均だけで一様な相場を捉えるより、掛川駅周辺と郊外側、住宅地と商業地を分けて見る必要がある構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比-0.2%の参考値となりました。地点別の前年比は中央値0.0%、第1四分位-0.5%、第3四分位+0.5%で、変化の中心は横ばい付近にあります。平均の小幅な低下に対し、地点ごとの方向は上昇、横ばい、下落に分かれています。

上昇側では中央3丁目51番が24.2万円/坪、前年比+1.1%、南2丁目108番が27.4万円/坪、前年比+0.5%、上屋敷8番5が16.6万円/坪、前年比+0.4%でした。いずれも参考値ですが、掛川駅側の住宅地を中心にプラスの地点が確認できます。

下落側では西大渕字村東252番9が5.4万円/坪、前年比-2.5%、大坂字十六2689番1外と中方字雨垂592番1が各6.7万円/坪、前年比-0.5%でした。上昇地点と下落地点が併存しているため、住宅地平均の前年比-0.2%は市内全域が同じ率で下落したことを意味しません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、掛川駅から約7分で区画整然とした駅南の南2丁目108番が27.4万円/坪、袋井駅から約150分で住宅の中に空地も見られる西大渕字村東252番9が5.4万円/坪です。商業地でも、掛川駅から約9分の路線商業地域にある中央2丁目5番9が36.7万円/坪、袋井駅から約138分の店舗・住宅混在地域にある横須賀字一番町1413番4外が6.4万円/坪です。駅への距離と周辺用途が異なる地点を含むことが、市内の大きな価格幅として表れています。

前年比の内訳でも、掛川駅から約14分の区画整然とした住宅地域にある中央3丁目51番は前年比+1.1%だった一方、西大渕字村東252番9は前年比-2.5%でした。また、郊外住宅地の旭ケ丘2丁目12番14と下垂木字鵜ノ瀬2190番49は前年比0.0%です。駅周辺の上昇地点、郊外側の横ばい地点、下落地点が混在しており、立地別に変化が分かれています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が12.8万円/坪、前年比-0.5%、商業地平均が24.5万円/坪、前年比+0.9%の参考値でした。同じ地価調査内では、住宅地の久保1丁目211番外が22.0万円/坪、前年比+0.9%、千浜字三久4879番5が3.2万円/坪、前年比-3.1%です。商業地では駅前8番4内が45.3万円/坪、前年比+2.9%の参考値、大坂字與惣455番1が7.3万円/坪、前年比-0.5%の参考値でした。公示地価と同様に、駅前の中心商業地域と駅から遠い住宅地・商業地との違いが価格水準と変化率の双方に表れています。

2026年公示地価の住宅地8地点を対象とした回帰分析では、駅徒歩時間と価格の関係を示す決定係数は0.899で、徒歩時間が1%長い地点ほど価格が約1.0%低いという統計上の関係です。地点数は限られますが、今回の地点構成では駅距離と価格の結び付きが明瞭であり、掛川駅周辺と遠方の郊外住宅地との価格差に対応しています。

注目地点

2026年公示地価の南2丁目108番は、南にある中規模住宅中心の区画整然とした駅南の住宅地域です。掛川駅から約7分という徒歩圏に位置し、27.4万円/坪、前年比+0.5%の参考値となっています。調査年が異なる参考比較ですが、2025年の掛川駅周辺住宅地平均17.0万円/坪も上回る水準であり、駅への近さと整った住宅地の街並みが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯にあることと対応しています。

2026年公示地価の西大渕字村東252番9は、西大渕字村東の中規模住宅に空地も見られる住宅地域です。最寄りの袋井駅から約150分と鉄道駅から離れ、5.4万円/坪、前年比-2.5%の参考値です。調査年が異なる参考比較ですが、2025年の袋井駅周辺住宅地平均5.3万円/坪に近く、掛川駅徒歩圏の住宅地とは異なる郊外側の価格帯を示しています。

2026年公示地価の中央2丁目5番9は、中央にある中小規模の店舗や事務所が見られる路線商業地域です。掛川駅から約9分で、幅員15mの道路沿いという商業利用の文脈を持ち、価格は36.7万円/坪です。調査年が異なる参考比較ですが、2025年の掛川駅周辺商業地平均25.4万円/坪より高く、駅に近い路線商業地として市内商業地の高い価格帯を形成しています。

2026年公示地価の横須賀字一番町1413番4外は、横須賀字一番町の県道沿いに店舗と住宅が混在する既成商業地域です。袋井駅から約138分と遠く、価格は6.4万円/坪です。袋井駅周辺の2026年商業地集計も1地点で6.4万円/坪にとどまるため広域相場とは断定できませんが、掛川駅周辺の店舗・事務所集積地とは異なる、郊外の住宅混在型商業地としての価格水準が表れています。

2026年公示地価の中央3丁目51番は、中央エリアの中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域です。掛川駅から約14分で、駅直近ではないものの徒歩でアクセスできる位置にあり、24.2万円/坪、前年比+1.1%の参考値です。同じ中央でも路線商業地の中央2丁目5番9とは用途が異なり、商業地に隣接する中央エリアの住宅地として、郊外住宅地より高い価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.2%の参考値で、前年から継続する8地点の前年比も-0.2%でした。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されていません。内訳は上昇3地点、下落3地点、横ばい2地点、中央値は前年比0.0%であり、市平均は地点群全体の小幅な弱含みをおおむね反映しています。ただし、平均値だけでは中央3丁目51番の前年比+1.1%と西大渕字村東252番9の前年比-2.5%という地域差までは表せません。

商業地は継続4地点の前年比が+0.1%、中央値が+0.5%で、上昇2地点、下落1地点、横ばい1地点です。用途平均の前年比が示されていないため平均との直接照合はできませんが、地点分布からは小幅な上昇を中心としつつ、方向が一様ではない実態が確認できます。

工業地は継続1地点のみで前年比+1.3%です。上昇方向は確認できるものの、1地点の結果で市内工業地全体を代表するとまでは判断できません。したがって、市平均の代表性が最も明確なのは住宅地であり、商業地と工業地は地点別の確認を併用することが適切です。

エリアの動き

掛川市では「城下町風街づくり地区計画」「西郷インター周辺地区計画」「オレゴンビレッジ地区計画」の3件が決定済みとして確認されています。いずれも掛川市内の異なる地区名を冠する都市計画であり、中心部を想起させる地区、インター周辺地区、住宅地名を冠する地区という空間的に異なる文脈を持ちます。

これらは市内の土地利用に関する事実として位置づけられますが、個別の公示地点との位置関係や地価変動への寄与は示されていません。このため、2026年公示地価の上昇・下落との因果関係には踏み込まず、市内で決定されている地区計画として整理するのが適切です。

• 2026年の数値は公示地価、2025年の数値は地価調査であり、調査年と調査種別が異なる比較は参考比較です。
• 地点価格は各標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 住宅地平均や一部地点の前年比は参考値として掲載しています。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を断定するものではありません。
• 地区計画は決定済みの事実のみを掲載し、地価への因果関係は評価していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。