広幡中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

藤枝市の2026年公示地価と駅近・郊外の価格差

藤枝市の2026年公示地価は、住宅地平均が20.6万円/坪で前年比+0.4%、商業地平均が40.7万円/坪、工業地平均が16.0万円/坪です。住宅地では藤枝駅に近い前島3丁目6番1が35.7万円/坪となる一方、山間部の北方字白藤227番55は6.7万円/坪で、立地による開きが明確です。住宅地平均の前年比は18の継続地点の前年比+0.4%と一致しており、市平均は地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が18地点で20.6万円/坪、商業地が4地点で40.7万円/坪、工業地が1地点で16.0万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準ですが、駅に近い商業地域と郊外の路線商業地域が含まれるため、平均だけでなく地点ごとの立地を確認する必要があります。

住宅地の前年比は中央値が+0.5%で、中央50%は+0.0%から+0.7%の範囲です。変動率のばらつきは比較的小さく、市内住宅地の中心的な動きは横ばいから緩やかな上昇と解釈できます。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.4%です。上昇率が大きい地点は、田沼3丁目464番1外が28.6万円/坪で前年比+2.0%、小石川町2丁目818番6外が28.4万円/坪で前年比+1.9%、前島3丁目6番1が35.7万円/坪で前年比+1.9%です。藤枝駅周辺の住宅地で、市平均を上回る上昇が確認できます。

一方、2026年公示地価では岡部町岡部字板沢1660番13が10.3万円/坪で前年比-1.3%、北方字白藤227番55が6.7万円/坪で前年比-1.0%、堀之内字木戸口532番24が12.4万円/坪で前年比-0.3%です。駅から距離のある高台や山間部などでは、駅周辺とは異なる動きが見られます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が19.3万円/坪で2024年比の前年比+0.6%でした。高柳1丁目184番1は27.1万円/坪で前年比+2.4%、田沼3丁目19番9は37.0万円/坪で前年比+1.8%です。一方、宮原字向島721番は6.5万円/坪で前年比-1.0%でした。公示地価と地価調査の双方で、駅周辺と農地・山地に近い郊外側の差が表れています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整理済みで藤枝駅から約12分の前島3丁目6番1が35.7万円/坪、前年比+1.9%です。これに対し、同駅から約109分の山間の分譲住宅地域である北方字白藤227番55は6.7万円/坪、前年比-1.0%です。住宅地平均20.6万円/坪の内側には、駅に近い整備済み住宅地と山間部の住宅地という異なる立地条件が含まれています。

2026年公示地価の商業地では、藤枝駅から約5分で店舗ビル等が多い前島2丁目1番8外が53.6万円/坪です。一方、同駅から約57分で沿道サービス店舗を主とする水守3丁目1番1は24.7万円/坪です。同じ商業地でも、駅近の商業地域と県道沿いの路線商業地域では価格水準が異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも、藤枝駅から約9分の区画整理済み住宅地である田沼3丁目19番9が37.0万円/坪、同駅から約103分で農地の多い宮原字向島721番が6.5万円/坪でした。商業地も、同駅から約7分の田沼1丁目15番19外が38.0万円/坪で前年比+1.7%だったのに対し、焼津駅から約75分の古くからの路線商業地である岡部町内谷字八反田623番2外は16.4万円/坪で前年比-0.2%でした。各調査種別の内部で、駅への距離と市街地の用途構成が価格差に対応しています。

2026年公示地価の住宅地18地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.32、決定係数が0.85です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が統計上明瞭であり、藤枝市では駅距離が住宅地価格の違いと強く結び付いています。

注目地点

前島3丁目6番1は、2026年公示地価が35.7万円/坪、前年比+1.9%の住宅地です。前島の区画整理済み住宅地域にあり、中規模一般住宅が多く、藤枝駅から約12分という距離です。駅徒歩圏にある整った住宅地という位置づけが、住宅地平均20.6万円/坪を上回る価格水準と対応しています。

北方字白藤227番55は、2026年公示地価が6.7万円/坪、前年比-1.0%です。北方字白藤の山間に形成された分譲住宅地域で、藤枝駅から約109分と駅から大きく離れています。同じ中規模住宅中心の地域でも、駅近の前島とは交通条件と市街地内での位置づけが異なり、住宅地平均を大きく下回る水準です。

前島2丁目1番8外は、2026年公示地価が53.6万円/坪の商業地です。藤枝駅から約5分で、中小規模の店舗ビル等が多い駅近の商業地域に位置します。容積率300%の土地利用が想定された駅周辺の商業地であり、郊外型の路線商業地より高い価格帯となっています。

水守3丁目1番1は、2026年公示地価が24.7万円/坪の商業地です。水守の県道沿いにあり、沿道サービス店舗を主とする路線商業地域で、藤枝駅から約57分です。駅前型ではなく道路沿いの商業立地であるため、商業地平均40.7万円/坪や駅近の前島2丁目1番8外より低い価格水準になっています。

田沼3丁目464番1外は、2026年公示地価が28.6万円/坪、前年比+2.0%の住宅地です。田沼にある一般住宅とアパート等が見られる住宅地域で、藤枝駅から約14分に位置します。駅徒歩圏に近い住宅地として住宅地平均を上回り、2026年公示地価の住宅地点の中でも相対的に高い上昇率を示しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.4%で、18の継続地点も前年比+0.4%です。両者の差は0.0ポイントで、中央値も前年比+0.5%となっています。内訳は上昇12地点、横ばい3地点、下落3地点であり、住宅地平均は継続地点の中心的な動きと整合しています。

商業地は4地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+1.3%、中央値は+1.5%です。地点数は限られますが、少なくとも継続地点では上昇が共通しています。工業地は1地点のみで、前年比+1.0%のため、市内工業地全体を代表する値というより参考値として見る必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地平均と15の継続地点はいずれも前年比+0.6%で、差は0.0ポイントでした。商業地も平均と5つの継続地点がともに前年比+0.4%ですが、この平均前年比は参考値です。公示地価と地価調査のいずれでも、住宅地平均と継続地点の動きに乖離は見られません。

エリアの動き

藤枝市では、「藤枝ビュータウン地区」と「サニーヒルズ地区」の地区計画が平成19年5月17日に設定されています。また、「横内・三輪地区」の地区計画は令和元年12月6日に設定されています。

いずれも藤枝市内で決定された都市計画上の事実ですが、町丁目単位の位置情報は示されていません。このため、個別の公示地価地点との空間的な重なりや、地価変動との因果関係までは確認できません。

• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 商業地平均と工業地平均は地点数が少ないため参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 駅までの徒歩分数は入力された道路距離換算値を切り上げて表示しています。
• 地区計画の設定日は国土交通省不動産情報ライブラリの収録情報に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。