印野小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

御殿場市の2026年公示地価、住宅地の緩やかな上昇と立地別の価格差

2026年公示地価の御殿場市平均は、住宅地が21.7万円/坪、商業地が41.1万円/坪です。住宅地は前年比+0.3%で、継続する12地点の動きとも一致しています。駅に近い新橋字向田1528番4や商業集積が見られる東田中1丁目168番1は高い価格水準にある一方、農家住宅や畑が混在する神場字水上389番9は低い水準です。地点分布からも、市平均は住宅地の実態をおおむね反映していると判断できます。

今年の相場概況

2026年公示地価は、住宅地12地点の平均が21.7万円/坪、商業地3地点の平均が41.1万円/坪です。商業地は住宅地の約1.9倍の水準で、駅周辺や幹線道路沿いの商業地域と、郊外を含む住宅地域との用途差が表れています。

前年比の地点分布は中央値が+0.4%、中央50%が+0.0%から+0.5%の範囲で、ばらつきは比較的小さくなっています。市内全体が一方向に大きく動いたというより、多くの地点が横ばいから緩やかな上昇の範囲に収まった相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比+0.3%です。上昇率が比較的大きい住宅地は、東田中2丁目63番外が30.5万円/坪、前年比+0.6%、新橋字向田1528番4が31.9万円/坪、前年比+0.6%、新橋字堀向964番63が24.2万円/坪、前年比+0.5%でした。御殿場駅に近い地点や、その周辺の住宅地で緩やかな上昇が確認できます。

一方、山之尻字横道840番18は14.6万円/坪、前年比-0.2%でした。中山字下原612番5は19.1万円/坪、竃字吉田1353番20は16.7万円/坪で、いずれも前年比+0.0%です。上昇地点だけでなく横ばいや小幅下落も含まれるため、変化の強さには立地ごとの差があります。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、新橋字向田1528番4と東田中2丁目63番外がともに前年比+0.6%となった一方、郊外の一般住宅と農家住宅が混在する山之尻字横道840番18は前年比-0.2%でした。住宅地平均を上回る価格帯には御殿場駅に近い地点や区画整理済みの地域が見られ、低い価格帯には駅から距離があり、農家住宅や農地が混在する地点が含まれます。

2026年公示地価の商業地では、継続する3地点の前年比が平均+0.7%、中央値が+0.9%で、2地点が上昇、1地点が横ばいでした。東田中の東田中1丁目168番1は50.6万円/坪で低層店舗や飲食店が多い商業地域、萩原字東原の萩原字東原807番1外は35.4万円/坪で幹線国道沿いの沿道型商業地域です。同じ商業地でも、駅との距離や商業地域の形態によって価格水準に差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が21.1万円/坪、2024年比で前年比+0.1%でした。新橋字子ノ神1629番4は28.6万円/坪、前年比+0.6%だった一方、大坂字堀副238番11外、神山字松葉1689番10、東山字中休場下842番4はいずれも前年比+0.0%でした。用途別では商業地が30.3万円/坪、工業地が9.9万円/坪、林地が0.1万円/坪ですが、いずれも1地点の参考値です。

2026年公示地価の住宅地12地点を用いた回帰分析では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.33、決定係数は0.329でした。統計上は駅から遠くなるほど価格が低くなる緩い関係が示されていますが、価格差のすべてを駅距離だけで説明できる強さではなく、街並みや用途環境も併せて見る必要があります。

注目地点

2026年公示地価の新橋字向田1528番4は、一般住宅の中に共同住宅も見られる新橋字向田の住宅地域です。御殿場駅から約6分という近さがあり、31.9万円/坪、前年比+0.6%となっています。親エリア比較の住宅地参考集計である御殿場市22.5万円/坪、静岡県24.4万円/坪の双方を上回っており、駅に近い住宅地という位置づけが価格水準に表れています。

2026年公示地価の神場字水上389番9は、農家住宅の中に一般住宅と畑が見られる神場字水上の住宅地域です。南御殿場駅から約25分で、13.6万円/坪、前年比+0.0%となっています。御殿場市と静岡県の住宅地参考集計をともに下回っており、駅からの距離に加え、農地が残る郊外側の土地利用が低い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の東田中1丁目168番1は、低層の小売店舗や飲食店が多い東田中の新興商業地域です。御殿場駅から約10分で、17mの市道に面する商業地という周辺文脈があり、50.6万円/坪です。住宅地ではなく店舗集積を伴う商業地であることが、市内の住宅地点や沿道型商業地点より高い水準となる背景です。

2026年公示地価の萩原字東原807番1外は、沿道型店舗が集まる萩原字東原の商業地域です。御殿場駅から約17分で、24mの国道沿いという路線商業の性格を持ち、35.4万円/坪となっています。駅により近く低層店舗や飲食店が集まる東田中の商業地点より低いものの、住宅地平均を上回る水準であり、幹線道路沿いの商業利用が価格帯に反映されています。

2026年公示地価の東田中2丁目63番外は、空地も見られる区画整理済みの東田中の住宅地域です。御殿場駅から約10分で、30.5万円/坪、前年比+0.6%となっています。御殿場市と静岡県の住宅地参考集計をともに上回り、同じ東田中でも商業集積のある1丁目とは用途が異なる一方、駅への距離と整えられた街区を備えた住宅地として市内では高い価格帯に位置します。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+0.3%で、前年から継続する12地点の平均も前年比+0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も確認されていません。内訳は上昇7地点、横ばい4地点、下落1地点、中央値は前年比+0.4%であり、市平均は住宅地の中心的な動きと整合しています。

商業地は3地点と少ないため参考として見る必要がありますが、継続地点の平均は前年比+0.7%、中央値は前年比+0.9%で、上昇2地点、横ばい1地点でした。商業地平均の前年比は示されていないものの、個別地点の分布からは横ばいから上昇の範囲にあります。したがって、住宅地の市平均は実態をよく反映し、商業地については少数地点の分布を併せて確認するのが適切です。

エリアの動き

御殿場市を対象とする地区計画が、決定済みの都市計画として記録されています。対象地区や決定時期などの詳細な空間情報は示されていないため、個別の標準地や今回の地価変動との因果関係には結び付けず、市内の都市計画上の動きとして確認する必要があります。

• 価格は公示地価または地価調査の標準地を集計したもので、実際の取引価格とは異なります。
• 各標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 商業地や地価調査の一部用途は地点数が少ないため、参考値として扱っています。
• 地区計画は対象地区や決定時期の詳細が示されていないため、地価との因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。