笠原小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

袋井市の2026年固定資産税評価額の目安、駅近住宅地と郊外で異なる価格水準

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の袋井市平均は、住宅地が10.8万円/坪、商業地が18.1万円/坪です。住宅地は2025年比で前年比+0.2%の参考値となり、愛野南2丁目6番12の前年比+1.0%から松原字天野818番1外の前年比-0.6%まで地点差があります。価格面では、駅に近い区画整理済み住宅地や駅前商業地が高く、農地を含む郊外住宅地は低い構図です。住宅地平均と継続6地点の前年比はともに+0.2%で整合しており、市平均は全体の緩やかな変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安では、袋井市の住宅地6地点の平均が10.8万円/坪、商業地2地点の平均が18.1万円/坪です。商業地は住宅地より7.3万円/坪高く、駅前や県道沿いの商業地域と、市内各所の住宅地域との用途差が平均価格に表れています。

継続地点の前年比は中央値が+0.1%で、中央50%は前年比-0.3%から+0.7%の範囲、幅は1.0ポイントです。変化率は特定の方向へ大きく偏る形ではなく、全体として小幅な動きの中に地点ごとの差がある相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+0.2%の参考値です。地点別では、愛野南2丁目6番12が16.7万円/坪、前年比+1.0%、葵町1丁目9番5が14.3万円/坪、前年比+0.6%、川井字小橋詰1173番10が12.9万円/坪、前年比+0.2%でした。いずれも一般住宅を中心とする整備された住宅地域で、市平均を上回る価格水準です。

一方、2026年固定資産税評価額の目安の松原字天野818番1外は3.6万円/坪、前年比-0.6%、清水町7番19は10.5万円/坪、前年比-0.2%、梅山字井沼2391番17は7.1万円/坪、前年比+0.0%でした。住宅地の変化は一様ではなく、駅に近い区画整理済みの地域と、駅から離れた既成住宅地域などで方向が分かれています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、愛野駅から約5分で区画整理済みの愛野南2丁目6番12が16.7万円/坪、前年比+1.0%であるのに対し、袋井駅から約90分で農家住宅と農地が混在する松原字天野818番1外は3.6万円/坪、前年比-0.6%です。さらに、葵町1丁目9番5は14.3万円/坪、前年比+0.6%、川井字小橋詰1173番10は12.9万円/坪、前年比+0.2%であり、駅との距離や街区の整備状況、農地の混在といった立地条件に対応して価格水準が分かれています。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、袋井駅から約3分の駅前商業地域にある高尾町3番11が19.7万円/坪、約18分の県道沿いにある旭町2丁目1番8が16.5万円/坪です。前者は小売店舗が建ち並ぶ駅前型、後者は低層店舗を中心とする路線商業型であり、同じ商業地でも駅前集積と沿道利用の違いが価格帯に表れています。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地8地点の平均は8.9万円/坪、前年比-0.3%の参考値です。方丈3丁目3番12は15.1万円/坪、前年比+0.3%である一方、農地と住宅が混在する湊字高田784番4は2.5万円/坪、前年比-1.8%でした。商業地は平均13.1万円/坪で、県道沿いに店舗が建ち並ぶ川井1288番3外が18.3万円/坪、低層店舗や営業所が並ぶ諸井字東田1202番1が8.2万円/坪です。これらは2025年地価調査内の比較であり、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年と調査種別が異なります。

2025年地価調査の住宅地8地点では、駅までの徒歩分数に対する価格の弾力性が-1.13、決定係数が0.605です。徒歩分数が1%長い地点ほど価格が+1.1%低い相関を示しており、駅距離が住宅地の価格差と一定程度結び付いていますが、因果関係そのものを示す統計ではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の愛野南2丁目6番12は、一般住宅を主とする区画整理済みの新興住宅地域にあり、愛野駅から約5分です。16.7万円/坪、前年比+1.0%で、袋井市の住宅地平均10.8万円/坪を上回り、静岡県の住宅地平均17.1万円/坪に近い水準です。駅徒歩圏で整った住宅街という位置づけが、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯と対応しています。なお、2025年の愛野駅周辺住宅地平均は12.2万円/坪ですが、2地点のみで調査年も異なる参考比較です。

2026年固定資産税評価額の目安の松原字天野818番1外は、農家住宅と農地が混在する既成住宅地域で、袋井駅から約90分です。3.6万円/坪、前年比-0.6%で、市住宅地平均や静岡県住宅地平均を下回ります。駅から離れた郊外側にあり、区画整理済みの駅近住宅地とは異なる土地利用であることが、市内での低い価格水準に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の高尾町3番11は、袋井駅から約3分の駅前に小売店舗が建ち並ぶ商業地域です。19.7万円/坪で、市商業地平均18.1万円/坪を上回ります。駅前立地に加え、幅員20mの県道に面し、容積率400%の商業利用が想定される街区であるため、郊外型の路線商業地とは異なる中心性を持つ地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の旭町2丁目1番8は、袋井駅から約18分に位置し、低層の小売店舗などが多い県道沿いの路線商業地域です。16.5万円/坪で、市商業地平均18.1万円/坪を下回ります。駅前商業地域の高尾町3番11に対し、沿道利用を中心とする商業地であることが、商業地内での価格差として表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の葵町1丁目9番5は、一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域で、袋井駅から約23分です。14.3万円/坪、前年比+0.6%で、市住宅地平均10.8万円/坪を上回ります。駅直近ではないものの、整然とした住宅街としての環境を持ち、駅から遠い農地混在地域より高い一方、約5分の愛野南2丁目6番12より低いという、市内住宅地の中間的な位置づけです。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+0.2%の参考値で、前年から継続する6地点の前年比も+0.2%です。両者の差は0.0ポイントで、中央値は+0.1%、内訳は上昇3地点、下落2地点、横ばい1地点でした。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は市内地点の緩やかな変化をおおむね反映しています。ただし、個別には前年比+1.0%から前年比-0.6%まで差があり、平均だけで各町丁目の状況を代表することはできません。

商業地は継続2地点の前年比が+0.1%、中央値も+0.1%で、2地点とも集計上は横ばいに分類されています。方向感は共通していますが、地点数が少なく、駅前商業地と路線商業地という性格の異なる2地点から成るため、市内商業地全体を代表する値としては参考的に見る必要があります。

エリアの動き

袋井市では、「堀越･久能地区計画」「久能東山地区計画」「田原集落地区計画」の3件が決定済みの地区計画として確認されています。いずれも袋井市内を対象とする都市計画上の動きですが、今回の固定資産税評価額の目安地点との個別の位置関係や価格への寄与は示されていないため、地価変動の要因とは結び付けず、市域内の土地利用に関する事実として捉える必要があります。

• 住宅地の平均価格と前年比は6地点による参考値です。
• 商業地の平均価格は2地点によるため、参考的にご覧ください。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。
• 固定資産税評価額の目安の各価格は標準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安と調査年・調査種別が異なる参考情報です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。