地頭方小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

牧之原市の固定資産税評価額の目安に見る住宅地・商業地の相場概況

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の牧之原市平均は、住宅地が5.3万円/坪、商業地が7.3万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地が前年比-1.2%、商業地が前年比-2.0%となり、住宅地4地点と商業地2地点はいずれも下落しました。価格帯は、農地が混在する住宅地域や区画整理済みの住宅地域、国道沿いの路線商業地域など、周辺環境によって異なります。地点数は限られますが、平均だけでなく中央値と各地点の動きを合わせると、市内では緩やかな下落が広がっている実態を確認できます。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の牧之原市平均は、住宅地4地点が5.3万円/坪、商業地2地点が7.3万円/坪です。商業地は住宅地より2.0万円/坪高く、用途による価格差が見られます。ただし、いずれも地点数が少ないため、市全体の相場を示す参考値として捉える必要があります。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の地点を見ると、住宅地は地頭方一丁目142番の4.3万円/坪から細江字下タレ2784番5の6.5万円/坪、商業地は波津字新丁721番1外の6.4万円/坪から細江字中ヤリ2081番1の8.3万円/坪まで幅があります。住宅地では区画整理済みの地域と農地混在地域、商業地では既成商業地域と国道沿いの路線商業地域が含まれており、平均値の内側にも立地や街並みに応じた差があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された固定資産税評価額の目安地点では、住宅地4地点の前年比が平均-1.2%、商業地2地点が平均-2.0%です。住宅地では4地点すべて、商業地では2地点すべてが前年を下回っており、用途を問わず下落が確認されます。

住宅地では、2026年固定資産税評価額の目安の地頭方一丁目142番が前年比-0.5%と下落幅が比較的小さく、静波字浜田坪1300番21が前年比-1.3%、細江字下タレ2784番5が前年比-1.4%、大沢字源入529番29が前年比-1.7%です。商業地では、2026年固定資産税評価額の目安の細江字中ヤリ2081番1が前年比-1.4%、波津字新丁721番1外が前年比-2.5%です。地点ごとの幅はあるものの、今回の継続地点では上昇への転換は見られません。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、農地等が混在する細江字下タレ2784番5が6.5万円/坪・前年比-1.4%、区画整理済みの地頭方一丁目142番が4.3万円/坪・前年比-0.5%、一般住宅やアパートが見られる大沢字源入529番29が5.3万円/坪・前年比-1.7%、既成住宅地域の静波字浜田坪1300番21が5.2万円/坪・前年比-1.3%です。住宅地の中でも、細江字下タレ、地頭方一丁目、大沢字源入、静波字浜田坪では街区の整備状況や農地・アパートの混在状況が異なり、価格水準にも差が表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、国道沿いに中規模の小売店舗や飲食店が多い細江字中ヤリ2081番1が8.3万円/坪・前年比-1.4%です。一方、県道沿いに低層の小売店舗等が並ぶ波津字新丁721番1外は6.4万円/坪・前年比-2.5%です。同じ商業地でも、細江字中ヤリの路線商業地域と波津字新丁の既成商業地域では、沿道の用途構成や店舗の規模が異なり、価格帯と変化率に違いがあります。

別調査である2025年地価調査では、住宅地3地点の継続地点平均が前年比-1.1%、商業地2地点が前年比-1.5%でした。工業地の細江字白羽6165番1は4.1万円/坪・前年比+0.0%、林地の勝田字土器谷2095番は0.21万円/坪・前年比-2.0%です。2025年地価調査の範囲でも、工場・住宅・農地が混在する地域は横ばいである一方、住宅地、商業地、林地では下落が確認され、用途ごとに動きが分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の細江字下タレ2784番5は、一般住宅のほかに農地等が混在する細江字下タレの住宅地域にあります。島田駅から約150分と徒歩圏から離れていますが、当該地点は6.5万円/坪で、市の住宅地平均5.3万円/坪を上回ります。農地を含む郊外型の環境でありながら、今回の住宅地の中では相対的に高い価格帯に位置します。ただし、静岡県の住宅地平均17.1万円/坪と比べると低い水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の地頭方一丁目142番は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの地頭方一丁目にあります。整った住宅街区である一方、菊川駅から約263分と駅から大きく離れ、当該地点は4.3万円/坪と市の住宅地平均を下回ります。前年比は-0.5%で住宅地4地点の中では下落幅が比較的小さく、価格水準の低さと直近の変化の小ささを分けて見る必要があります。

2026年固定資産税評価額の目安の細江字中ヤリ2081番1は、中規模の小売店舗や飲食店等が多い細江字中ヤリの路線商業地域です。島田駅から約163分と駅前型ではありませんが、幅員15mの国道沿いという沿道商業の性格があり、当該地点は8.3万円/坪と市の商業地平均7.3万円/坪を上回ります。駅への近さよりも、国道沿いの店舗・飲食用途がまとまる街並みを反映した価格帯と解釈できます。

2026年固定資産税評価額の目安の波津字新丁721番1外は、低層の小売店舗等が建ち並ぶ波津字新丁の既成商業地域です。金谷駅から約238分と徒歩圏外にあり、当該地点は6.4万円/坪で市の商業地平均を下回ります。県道沿いの商業地ではあるものの、低層店舗を中心とする既成市街地という周辺構成が、国道沿いの細江字中ヤリ2081番1との価格差を読み解く手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の目安の大沢字源入529番29は、一般住宅とアパート等が見られる大沢字源入の住宅地域です。金谷駅から約225分と駅から離れ、当該地点は5.3万円/坪で市の住宅地平均と同水準です。農地混在型の細江字下タレ2784番5と、区画整理済みの地頭方一丁目142番の中間に位置する価格であり、一般住宅と共同住宅が混在する市内住宅地の一例として捉えられます。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は5.3万円/坪ですが、4地点の価格は4.3万円/坪から6.5万円/坪まで開きがあります。継続する4地点はすべて下落し、前年比の平均は-1.2%、中央値は-1.4%です。平均と中央値が近く、全地点の方向も一致しているため、住宅地で緩やかな下落が広がっているという実態は表しています。一方、価格水準は街区や周辺用途によって異なるため、5.3万円/坪だけで個別地域を代表することはできません。

商業地平均は7.3万円/坪で、2地点は6.4万円/坪と8.3万円/坪です。両地点とも下落し、継続地点の前年比平均と中央値はいずれも-2.0%です。このため、商業地でも下落方向は平均値と整合します。ただし、対象が国道沿いの路線商業地域と県道沿いの既成商業地域の2地点に限られるため、市内の商業地全般を示す値としては幅を持って見る必要があります。

以上から、2026年固定資産税評価額の目安の用途別平均は、調査地点に共通する下落方向をおおむね反映しています。ただし、価格水準については少数地点の構成に左右されるため、住宅地・商業地ともに各標準地の周辺環境と併せて確認することが重要です。

• 2026年の用途別平均は住宅地4地点、商業地2地点による参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 固定資産税評価額の目安と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、同じ調査種別内で比較しています。
• 2025年地価調査の数値は、2026年固定資産税評価額の目安とは調査年が異なる参考比較です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。