宮小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

高山市の住宅地の小幅下落と商業地の価格差

2026年公示地価の高山市平均は、住宅地が18.6万円/坪、商業地が106.8万円/坪です。住宅地は前年比-0.4%で、継続する5地点も前年比-0.4%となり、市平均と地点実態は整合しています。一方、商業地は上三之町51番の175.5万円/坪と三福寺町247番1外の23.1万円/坪で大きな開きがあります。駅に近い既成住宅地、農地が見られる郊外住宅地、店舗が並ぶ中心商業地、路線商業地という立地の違いが、市内の価格差として表れています。

今年の相場概況

2026年公示地価の高山市平均は、住宅地が5地点で18.6万円/坪、商業地が3地点で106.8万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の水準を大きく上回っており、市内では用途による価格差が明確です。

住宅地5地点の前年比は中央値が-0.2%、第1四分位が-0.9%、第3四分位が+0.1%で、中央50%の幅は0.9ポイントです。変動幅が比較的小さい地点群であるため、2026年公示地価の住宅地は全体として小幅な動きにまとまっています。ただし、地点数が限られるため、市全域の住宅地を網羅した相場ではなく、標準地の平均として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は18.6万円/坪で、2025年比では前年比-0.4%です。地点別では、岡本町1丁目240番10が30.4万円/坪、前年比+0.3%となった一方、新宮町3475番8は9.3万円/坪、前年比-1.4%、森下町1丁目326番1は16.8万円/坪、前年比-0.4%でした。住宅地は一律ではないものの、変化はおおむね小幅です。

2026年公示地価の商業地では、上三之町51番が175.5万円/坪、前年比+20.0%、花里町の地点が121.7万円/坪、前年比+11.7%でした。これに対し、三福寺町247番1外は23.1万円/坪、前年比0.0%です。店舗や飲食店が並ぶ商業地域、駅前商業地域、郊外側の路線商業地域で、価格水準と変化率に差が見られます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、本町1丁目45番が67.1万円/坪、前年比+14.8%、昭和町1丁目321番が76.4万円/坪、前年比+12.6%でした。一方、住宅地では上宝町本郷字上野2528番2と荘川町新渕字野421番1外がともに前年比-3.5%でした。同じ地価調査内でも、中心部の商業地と郊外の住宅地で方向が分かれています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、高山駅から約8分の岡本町1丁目240番10が30.4万円/坪、前年比+0.3%であるのに対し、同駅から約44分で農地も見られる新宮町3475番8は9.3万円/坪、前年比-1.4%です。既成住宅地としてのまとまりと駅からの距離感が異なり、同じ住宅地でも価格帯に幅が生じています。

2026年公示地価の商業地では、土産物店や飲食店が並ぶ上三之町51番が175.5万円/坪、前年比+20.0%、店舗や事務所が並ぶ駅前の花里町の地点が121.7万円/坪、前年比+11.7%です。一方、中規模店舗が見られる路線商業地域の三福寺町247番1外は23.1万円/坪、前年比0.0%でした。中心商業地や駅前商業地と、郊外側の路線商業地では、商業集積の形態と駅からの距離が異なり、価格水準にも大きな差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は9.1万円/坪、前年比-1.3%でした。同じ地価調査では、天満町2丁目85番6が22.4万円/坪、前年比-0.1%である一方、農地が多い地域の朝日町立岩字宮ノ腰321番1は1.0万円/坪、前年比-2.4%です。商業地平均は36.3万円/坪、前年比+6.0%で、区画整理済みの商業地域にある昭和町1丁目321番は76.4万円/坪、前年比+12.6%、山間の商業地域にある奥飛騨温泉郷平湯字家上634番2外は6.1万円/坪、前年比+3.2%でした。市域の広さと街並みの違いが、用途別平均だけでは捉えにくい価格差につながっています。

注目地点

2026年公示地価の岡本町1丁目240番10は、中小規模の一般住宅が多い岡本町の既成住宅地域にあります。高山駅から約8分と徒歩圏に位置し、30.4万円/坪は高山市の住宅地平均18.6万円/坪を上回ります。一般住宅がまとまる街並みと駅への近さを備える点が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯となっている背景です。前年比は参考値で+0.3%です。

2026年公示地価の新宮町3475番8は、一般住宅のほかに農地も見られる新宮町の住宅地域です。高山駅から約44分で、駅徒歩圏の岡本町1丁目240番10とは距離感と周辺土地利用が異なります。9.3万円/坪と市の住宅地平均を下回る水準には、郊外側の立地と農地が混在する街並みの違いが表れています。前年比は参考値で-1.4%です。

2026年公示地価の上三之町51番は、土産物店や飲食店が建ち並ぶ上三之町の商業地域にあり、高山駅から約10分です。175.5万円/坪は商業地平均106.8万円/坪を上回り、駅前とは異なる店舗・飲食店の集積を持つ中心商業地としての性格が価格水準に表れています。前年比+20.0%で、2026年公示地価の商業地3地点の中でも変化が目立ちます。

2026年公示地価の三福寺町247番1外は、中規模店舗などが見られる三福寺町の路線商業地域です。高山駅から約32分で、道路幅13mの沿道に位置する一方、駅徒歩圏の中心商業地とは立地の性格が異なります。23.1万円/坪と商業地平均を下回るのは、店舗が連続する中心部ではなく、郊外側の路線商業地であることを反映した相対差と読めます。前年比は0.0%です。

2026年公示地価の森下町1丁目326番1は、中規模の一般住宅が多い森下町の既成住宅地域です。高山駅から約25分で、16.8万円/坪は住宅地平均18.6万円/坪に比較的近い水準です。駅に近い岡本町と、農地が混在する新宮町の中間に位置する価格帯であり、既成住宅地としてのまとまりを持ちながら駅から一定の距離がある地点として、市内住宅地の中間的な姿を示しています。前年比は参考値で-0.4%です。

2026年公示地価の住宅地平均18.6万円/坪は、岐阜県平均16.1万円/坪を上回ります。ただし、市内でも駅との距離や農地の混在、商業集積の種類によって価格差が大きいため、個別地点は岐阜県平均との高低だけでなく周辺環境と併せて見る必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比-0.4%、前年から継続する5地点も前年比-0.4%で、差は0.0ポイントです。5地点の内訳は上昇1地点、下落4地点で、中央値は前年比-0.2%でした。平均と継続地点の変化が一致し、前年比の中央50%も-0.9%から+0.1%に収まるため、市平均は調査対象となった住宅地の実態をおおむね反映しています。ただし、5地点の集計であるため、市内すべての住宅地を代表するものではありません。

2026年公示地価の商業地は、継続3地点の前年比が+10.6%、中央値が+11.7%で、上昇2地点、横ばい1地点でした。方向としては上昇が中心ですが、上三之町51番の前年比+20.0%に対し、三福寺町247番1外は前年比0.0%で、地点間の差があります。価格平均106.8万円/坪だけでは中心商業地、駅前商業地、路線商業地の違いを十分に表せないため、個別地点の立地と併せた確認が必要です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続16地点がともに前年比-1.3%で、下落13地点、横ばい3地点、中央値は前年比-0.9%でした。この平均は住宅地の実態と整合しています。一方、商業地は平均と継続5地点が前年比+6.0%ですが、上昇3地点、下落1地点、横ばい1地点で、中央値は前年比+3.2%です。地点の動きが二極化しているため、商業地平均の代表性は限定的です。

エリアの動き

高山市では「中山地区地区計画」が決定済みで、市告示第3号として告示されています。確認できる位置情報は高山市内という範囲にとどまるため、個別の公示地価地点との距離関係や価格変化との因果は判断できません。市内の地区単位で都市計画上の枠組みが定められた事実として位置づけられます。

• 2026年公示地価の住宅地平均と一部の前年比は、5地点に基づく参考値です。
• 町丁目別の数値は地点数が少ないものを含むため、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、周辺地域全体の取引価格を示すものではありません。
• 2026年公示地価と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較ではなく参考として記載しています。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。