付知北小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年中津川市公示地価、駅前商業地と住宅地の価格差

2026年の中津川市公示地価は、住宅地4地点の平均が10.0万円/坪、商業地2地点の平均が20.5万円/坪です。2025年から継続する地点では、住宅地3地点と商業地1地点が上昇し、残る各1地点は横ばいでした。駅前商業地域、路線商業地域、既成住宅地域、農地の残る郊外住宅地域という立地の違いが価格差に表れています。注目地点では中津川駅への距離と周辺用途を確認し、市平均については少数地点の単純平均である点を踏まえて実態を検証します。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が4地点で10.0万円/坪、商業地が2地点で20.5万円/坪です。商業地平均は住宅地平均の約2倍で、用途による価格帯の差が明確です。

地点別では、住宅地が8.1万円/坪から12.9万円/坪、商業地が17.8万円/坪から23.2万円/坪に分布しています。中津川駅前の商業地域から農地も見られる郊外住宅地域までを含むため、市平均だけでなく用途と立地を分けて見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続する公示地価地点では、住宅地4地点のうち3地点が上昇し、1地点が横ばいでした。2026年公示地価では、昭和町2236番16が12.9万円/坪、前年比+0.8%、駒場字大平1561番33外が8.9万円/坪、前年比+0.4%、千旦林字坂本1386番113が10.1万円/坪、前年比+1.0%です。一方、駒場字上宿道下103番は8.1万円/坪で前年から横ばいでした。住宅地の変化は小幅な上昇を中心としています。

商業地2地点では、2026年公示地価の太田町2丁目351番16が23.2万円/坪、前年比+0.4%となり、中津川字上金1128番14外は17.8万円/坪で横ばいでした。町丁目別に見ても、各1地点の参考値ながら、太田町は前年比+0.4%、昭和町は前年比+0.8%、中津川字上金は横ばいで、急激な変動よりも地点ごとの差が表れています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、中津川駅から約15分で小規模一般住宅が建ち並ぶ昭和町2236番16が12.9万円/坪であるのに対し、同駅から約35分で一般住宅のほか農地も見られる駒場字上宿道下103番は8.1万円/坪です。駒場字大平1561番33外も農地が残る住宅地域ですが、同駅から約25分で8.9万円/坪となっています。駅との距離だけでなく、既成住宅地か農地混在地域かという周辺環境の違いが、住宅地内の価格帯に対応しています。

同じ2026年公示地価の商業地では、店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域の太田町2丁目351番16が23.2万円/坪、低層店舗が見られる路線商業地域の中津川字上金1128番14外が17.8万円/坪です。前者は中津川駅から約2分、容積率400%の駅前立地で、後者は同駅から約9分、容積率200%の県道沿いです。駅前の商業集積と路線商業という性格の違いが、同じ商業地内の価格差と整合します。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地14地点の平均が4.8万円/坪、商業地2地点が18.5万円/坪、工業地1地点が5.9万円/坪でした。同じ地価調査の住宅地では、茄子川字下諏訪1586番20が9.7万円/坪、前年比+1.0%である一方、付知町字万場2032番5外は3.2万円/坪、前年比-3.1%、坂下字宮ノ前1768番4は4.8万円/坪、前年比-2.1%でした。市街地周辺の新興住宅地域と、駅から距離のある既成住宅地域を広く含むことが、地価調査における価格と変動の幅につながっています。

注目地点

2026年公示地価の昭和町2236番16は、小規模一般住宅が建ち並ぶ昭和町の既成住宅地域にあります。中津川駅から約15分で、農地混在型の駒場2地点より駅に近く、住宅地4地点の平均10.0万円/坪を上回る12.9万円/坪です。既成住宅地としてのまとまりと市中心部への距離感が、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の駒場字上宿道下103番は、一般住宅に農地が交じる駒場字上宿道下の住宅地域です。中津川駅から約35分と注目地点の住宅地では最も離れ、道路幅も4mです。8.1万円/坪という水準は、駅に近い既成住宅地とは異なる郊外側の住環境を反映した位置づけとして読み取れます。

2026年公示地価の太田町2丁目351番16は、中津川駅から約2分の太田町にあり、店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域です。幅員21mの県道に面し、容積率400%という商業利用の強い土地条件を持ちます。23.2万円/坪という価格は、路線商業地域の地点より高く、駅前の商業集積を示す水準です。

2026年公示地価の中津川字上金1128番14外は、中津川駅から約9分の中津川字上金に位置する路線商業地域です。低層店舗などが見られる県道沿いで、駅前商業地とは建物利用や駅との距離感が異なります。17.8万円/坪は住宅地より高い一方、駅前の太田町2丁目351番16を下回り、沿道型商業地として中間的な価格帯にあります。

2026年公示地価の駒場字大平1561番33外は、一般住宅のほか農地も見られる駒場字大平の住宅地域です。中津川駅から約25分で、同じ農地混在型の駒場字上宿道下103番より駅に近く、価格は8.9万円/坪です。容積率100%の低層利用を前提とする郊外住宅地であり、駅近の既成住宅地と農地の残る外縁部との間に位置する価格水準と解釈できます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均10.0万円/坪に対し、継続4地点の前年比は+0.6%、中央値も+0.6%でした。内訳は上昇3地点、横ばい1地点で、下落地点はありません。平均価格は8.1万円/坪から12.9万円/坪までの異なる住宅地域をまとめた値ですが、今年の変化という点では、小幅上昇を中心とする地点実態をおおむね表しています。

商業地平均20.5万円/坪については、継続2地点の前年比と中央値がともに+0.2%で、上昇1地点、横ばい1地点でした。ただし、駅前商業地の23.2万円/坪と路線商業地の17.8万円/坪という性格の異なる2地点だけの平均です。したがって、変化の方向は地点実態と整合する一方、20.5万円/坪を市内商業地全般の代表値として扱う際には地点数の少なさに注意が必要です。

調査年が異なる参考として、2025年地価調査の住宅地は平均前年比-1.0%と継続14地点の前年比-1.0%が一致し、上昇3地点、下落10地点、横ばい1地点、中央値は前年比-1.2%でした。公示地価が市街地周辺の小幅上昇を示す一方、より広い地域を含む地価調査では下落地点が多く、中津川市全域の実態は調査種別と地点範囲によって異なります。

• 2026年公示地価の用途別平均は、住宅地4地点と商業地2地点による参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考情報です。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点同士で比較しています。
• 価格は坪単価に換算し、小数第1位まで表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。