日吉小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

瑞浪市の2026年公示地価と駅周辺・郊外住宅地の価格差

瑞浪市の2026年公示地価は、住宅地平均が10.9万円/坪、商業地平均が17.5万円/坪です。住宅地は一色町1丁目87番の13.9万円/坪から土岐町字下市場310番7の8.4万円/坪まで幅があり、商業地では瑞浪駅前と近隣商業地域の違いが価格に表れています。継続地点の前年比は住宅地が+0.3%、商業地が-0.5%ですが、地点ごとの方向は一様ではありません。市平均は価格水準の目安になる一方、住宅地3地点、商業地2地点の集計であるため、実態は地点分布と併せて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の市平均は、住宅地が3地点で10.9万円/坪、商業地が2地点で17.5万円/坪です。商業地平均は住宅地平均を上回り、用途による価格帯の違いが明確です。

住宅地は、2026年公示地価の一色町1丁目87番が13.9万円/坪、西小田町4丁目32番が10.5万円/坪、土岐町字下市場310番7が8.4万円/坪です。商業地は、2026年公示地価の寺河戸町字佃1136番15外が18.6万円/坪、土岐町字縦筬55番6外が16.3万円/坪です。住宅地では区画整然とした地域と農地も見られる地域、商業地では駅前商業地域と近隣商業地域という立地特性の違いが価格幅に表れています。

住宅地平均の10.9万円/坪は、岐阜県の住宅地平均16.1万円/坪を下回ります。瑞浪市では、瑞浪駅周辺の比較的高い住宅地だけでなく、郊外側や農地が混在する住宅地も調査対象に含まれるため、市内の立地差を踏まえて平均を見る必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続した公示地価地点の前年比は、住宅地3地点の平均が+0.3%、商業地2地点の平均が-0.5%です。住宅地は小幅な上昇、商業地は小幅な下落という用途別の違いがありますが、いずれも少数地点の集計です。

住宅地では、2026年公示地価の一色町1丁目87番が前年比+1.4%、西小田町4丁目32番が前年比0.0%、土岐町字下市場310番7が前年比-0.4%です。上昇・横ばい・下落が1地点ずつであり、住宅地全体が同じ方向に動いたわけではありません。

商業地では、2026年公示地価の寺河戸町字佃1136番15外が前年比-0.9%、土岐町字縦筬55番6外が前年比0.0%です。駅前商業地域では下落が続く一方、店舗・事務所・住宅が混在する近隣商業地域では価格が維持されています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、区画整然とした一色町の一色町1丁目87番が13.9万円/坪、前年比+1.4%です。一方、一般住宅のほか農地も見られる土岐町字下市場の土岐町字下市場310番7は8.4万円/坪、前年比-0.4%で、区画整理後に住宅とアパートが混在する西小田町の西小田町4丁目32番は10.5万円/坪、前年比0.0%です。住宅地の価格水準と変化には、整然とした住宅地、農地混在地域、駅から離れた区画整理後の住宅地という内訳の違いが表れています。

2026年公示地価の商業地では、瑞浪駅から約2分の寺河戸町字佃にある寺河戸町字佃1136番15外が18.6万円/坪、前年比-0.9%です。これに対し、約8分の土岐町字縦筬にある土岐町字縦筬55番6外は16.3万円/坪、前年比0.0%です。駅前の中低層店舗ビルが並ぶ地域と、低層店舗・事務所・住宅が混在する地域では、価格水準だけでなく前年比の方向も異なります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は5地点で8.7万円/坪、前年比-0.4%です。2025年地価調査では、一色町6丁目89番が13.9万円/坪、前年比+1.0%、益見町2丁目109番が15.0万円/坪、前年比+0.7%である一方、釜戸町字大島3197番5は4.7万円/坪、前年比-2.1%、日吉町字岩神4165番3は2.2万円/坪、前年比-1.8%です。瑞浪駅周辺の区画整備された住宅地と、釜戸駅周辺や農地も見られる郊外住宅地との違いが、地点別の価格帯と変化率に表れています。

注目地点

2026年公示地価の一色町1丁目87番は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあり、瑞浪駅から約14分です。13.9万円/坪、前年比+1.4%で、市の住宅地平均10.9万円/坪を上回ります。駅から徒歩圏にあり、農地混在型ではなく整った住宅地として位置づけられることが、市内で相対的に高い価格水準と対応しています。ただし、当該地点の公示地価であり、一色町全体の相場を示すものではありません。

2026年公示地価の土岐町字下市場310番7は、瑞浪駅から約12分ながら、一般住宅のほか農地も見られる住宅地域です。8.4万円/坪、前年比-0.4%で、市の住宅地平均を下回ります。駅までの時間だけでは一色町1丁目87番との差を説明できず、周辺の土地利用や住宅地としての集積度の違いを併せて見る必要があります。

2026年公示地価の寺河戸町字佃1136番15外は、瑞浪駅から約2分の駅前商業地域で、中低層の店舗ビルなどが並びます。18.6万円/坪は市の商業地平均17.5万円/坪を上回り、駅前立地と商業利用の集積が市内での相対的な高さに対応しています。一方、前年比は-0.9%であり、高い価格水準と足元の変化方向は分けて捉える必要があります。

2026年公示地価の土岐町字縦筬55番6外は、瑞浪駅から約8分に位置し、低層店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域です。16.3万円/坪、前年比0.0%で、駅前の寺河戸町字佃1136番15外より低い水準です。駅前商業地域ほど商業用途に特化せず、住宅も混在する周辺文脈が、両地点の価格差を読み解く手掛かりになります。

2026年公示地価の西小田町4丁目32番は、住宅とアパートが混在する区画整理後の住宅地域で、瑞浪駅から約33分です。10.5万円/坪、前年比0.0%で、市の住宅地平均10.9万円/坪に近い水準です。駅徒歩圏からは外れる一方、区画整理後の住宅地という性格があり、駅近の整然とした住宅地と農地混在地域の中間的な価格帯に位置しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は10.9万円/坪ですが、対象は3地点で、価格は8.4万円/坪から13.9万円/坪まで開いています。継続地点の前年比は平均+0.3%である一方、内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落1地点、中央値は前年比0.0%です。平均値は住宅地の中心的な価格水準を把握する目安にはなりますが、変化の実態は横ばいを中心に上昇と下落が併存しており、一方向の動きを代表しているとはいえません。

商業地平均は17.5万円/坪で、対象2地点の価格は16.3万円/坪と18.6万円/坪です。継続地点の前年比は平均-0.5%で、内訳は横ばい1地点、下落1地点、中央値も前年比-0.5%です。商業地平均は2地点の価格帯をまとめた値としては整合的ですが、駅前商業地域と近隣商業地域という異なる性格を含むため、個別エリアの動きまで代表するものではありません。

したがって、市平均は瑞浪市の用途別価格水準を概観する指標として利用できますが、地点実態の検証には価格帯、前年比の中央値、上昇・横ばい・下落の内訳を併用する必要があります。特に住宅地3地点、商業地2地点という限られた標本では、瑞浪駅周辺、区画整理後の住宅地、農地混在地域の差を平均だけで捉えることは困難です。

• 2026年公示地価は2026年1月1日時点の価格です。
• 町丁目別および駅別の数値は地点数が少ないため、参考値としてご覧ください。
• 標準地の公示地価は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価との参考比較に限っています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。