明智小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年恵那市公示地価、駅近と郊外で分かれる価格水準

2026年公示地価の恵那市平均は、住宅地が8.7万円/坪、商業地が23.6万円/坪です。住宅地では恵那駅に近い既成住宅地域が12.7万円/坪となる一方、丘陵地や農地も見られる住宅地域は6.2万～7.3万円/坪で、立地による差が表れています。2025年からの継続地点は住宅地が前年比+0.2%、商業地が前年比-0.2%です。ただし住宅地は3地点、商業地は2地点の集計であり、市平均は価格水準の目安になるものの、地点ごとの動きを一律には表していません。

今年の相場概況

2026年公示地価の恵那市平均は、住宅地3地点が8.7万円/坪、商業地2地点が23.6万円/坪です。住宅地平均は岐阜県の16.1万円/坪を下回ります。用途別では商業地が住宅地の約2.7倍で、店舗が集まる地域と郊外を含む住宅地域の土地利用差が価格水準に表れています。

同じ2026年公示地価内では、住宅地が6.2万～12.7万円/坪、商業地が23.0万～24.2万円/坪です。住宅地は恵那駅への距離や周辺の街並みによって幅がある一方、商業地2地点の価格差は1.2万円/坪にとどまり、市内中心部の商業地域は近い価格帯にあります。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続した公示地価地点では、住宅地3地点の前年比が平均+0.2%です。内訳は、大井町字南関戸2042番32が前年比+0.9%、大井町字御所前756番4外が前年比+0.3%、長島町中野字家久後1170番324が前年比-0.5%です。住宅地は小幅上昇が2地点、下落が1地点であり、市内一律の変化ではありません。

商業地2地点の継続地点平均は前年比-0.2%です。長島町中野3丁目2番1外は前年比-0.3%、大井町字神ノ木293番12は前年比0.0%でした。新興商業地域では小幅な下落、駅前の既成商業地域では横ばいとなり、商業地でも地域の性格によって動きが分かれています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、大井町字御所前756番4外が12.7万円/坪、前年比+0.3%であるのに対し、長島町中野字家久後1170番324は6.2万円/坪、前年比-0.5%、大井町字南関戸2042番32は7.3万円/坪、前年比+0.9%です。駅に近く店舗も見られる既成住宅地域、丘陵地の住宅地域、住宅と農地が混在する地域という内訳から、同じ住宅地でも市街地との距離感や周辺土地利用が価格差と異なる前年比に対応しています。

2026年公示地価の商業地では、長島町中野3丁目2番1外が24.2万円/坪、前年比-0.3%、大井町字神ノ木293番12が23.0万円/坪、前年比0.0%です。低層の中規模店舗が並ぶ新興商業地域と、恵那駅前の小売店舗が並ぶ既成商業地域では価格帯が近い一方、前年からの動きは小幅下落と横ばいに分かれました。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地9地点の平均が5.2万円/坪、継続地点の前年比が-1.5%でした。長島町中野1丁目5番24は16.5万円/坪、前年比+0.2%である一方、明智町字渚ノ鼻1161番1外と山岡町上手向字経塚68番2はともに前年比-2.5%、長島町久須見字中通210番1は前年比-2.4%です。商業地3地点の継続地点は前年比-1.2%、工業地1地点は前年比+0.7%、林地1地点は前年比-1.8%で、用途と地域によって変化の方向が異なります。

2025年地価調査の住宅地9地点を用いた回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.26、決定係数が0.508です。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が認められますが、価格差のすべてを駅距離だけで説明するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の大井町字御所前756番4外は、恵那駅から約9分の大井町字御所前にあり、住宅の中に店舗も見られる既成住宅地域です。12.7万円/坪は市の住宅地平均8.7万円/坪を上回りますが、岐阜県の住宅地平均16.1万円/坪は下回ります。駅に近く、住宅だけでなく店舗も介在する市街地型の環境が、市内住宅地の中で相対的に高い水準として表れています。

2026年公示地価の長島町中野字家久後1170番324は、恵那駅から約23分の丘陵地にあり、住宅が多く、恵那インターに近い住宅地域です。6.2万円/坪は市の住宅地平均を下回ります。駅徒歩圏の既成住宅地域とは異なる郊外側の立地であり、低層住宅を中心とする土地利用が価格水準の違いに表れています。

2026年公示地価の長島町中野3丁目2番1外は、恵那駅から約13分の長島町中野に位置し、低層の中規模店舗などが並ぶ新興商業地域です。24.2万円/坪は市の商業地平均23.6万円/坪をやや上回ります。駅前直近ではないものの、まとまった店舗利用が見られる商業地であることが、市内商業地の中での相対的な高さにつながる立地上の特徴です。

2026年公示地価の大井町字神ノ木293番12は、恵那駅から約2分の大井町字神ノ木にある駅前の既成商業地域です。小売店舗が並び、容積率400%の商業利用を前提とした地域で、価格は23.0万円/坪です。新興商業地域の長島町中野3丁目2番1外より1.2万円/坪低いものの、市の商業地平均に近く、駅前型と店舗集積型という異なる商業地域が近い価格帯を形成しています。

2026年公示地価の大井町字南関戸2042番32は、恵那駅から約23分の大井町字南関戸にあり、住宅のほか農地も見られる住宅地域です。7.3万円/坪は市の住宅地平均を下回る一方、前年比は+0.9%でした。駅からの距離は長島町中野字家久後1170番324と同程度ですが、農地が介在し、小学校に近い地域という別の周辺文脈を持つため、郊外住宅地を一括りにはできません。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均8.7万円/坪に対し、個別地点は6.2万円/坪、7.3万円/坪、12.7万円/坪です。平均を下回る地点が3地点中2地点あり、価格帯にも6.5万円/坪の開きがあります。このため、市平均は住宅地全体の水準を示す参考値ですが、典型的な1地点の価格をそのまま表すとはいえません。

住宅地の前年比は、上昇2地点、下落1地点で、中央値が前年比+0.3%、継続3地点の平均が前年比+0.2%です。中央値と継続地点平均は近く、変化の中心は小幅上昇と捉えられますが、下落地点も含まれるため、すべての住宅地に同じ傾向を当てはめることはできません。

商業地は23.0万円/坪と24.2万円/坪の2地点で、市平均23.6万円/坪は両地点の中間にあります。この点では価格水準を比較的よく表しています。一方、前年比は横ばい1地点、下落1地点で、中央値と継続地点平均はいずれも前年比-0.2%です。したがって、商業地平均は現在の価格帯の目安にはなるものの、駅前商業地の横ばいと新興商業地の小幅下落という個別の動きまでは表していません。

• 2026年公示地価の市平均は住宅地3地点、商業地2地点による集計です。
• 町丁目別の価格や前年比は各1地点による参考値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、周辺すべての土地に一律に当てはまるものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なる参考比較であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 価格は坪単価に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。