陵南小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

各務原市の公示地価、駅近住宅地の底堅さと郊外側の価格差

2026年公示地価の各務原市平均は、住宅地が17.2万円/坪、商業地が23.4万円/坪、工業地が11.0万円/坪です。住宅地は前年比+0.1%、商業地は参考値で前年比-0.0%となり、全体として横ばい圏にあります。一方、住宅地では駅に近い那加日吉町2丁目61番1が前年比+1.1%、郊外側の各務東町6丁目45番4が前年比-0.8%となるなど地点差があります。市平均と継続地点の動きは整合しており、平均は全体傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地18地点が17.2万円/坪、商業地5地点が23.4万円/坪、工業地1地点が11.0万円/坪です。商業地は住宅地を6.2万円/坪上回り、店舗などが集まる地域と住宅地域の用途差が価格水準に表れています。工業地は1地点の参考値です。

継続する公示地価地点の前年比は中央値+0.0%で、中央半分がおおむね前年比-0.1%から+0.4%に収まっています。変動幅が比較的小さく、2026年の各務原市は大きな方向感よりも、用途や駅からの距離による価格差が目立つ相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+0.1%、商業地平均は参考値で前年比-0.0%です。住宅地は小幅な上昇、商業地はほぼ横ばいであり、市全体では用途ごとに異なる動きが見られます。

住宅地では、2026年公示地価の那加日吉町2丁目61番1が20.3万円/坪、前年比+1.1%で、蘇原栄町1丁目13番が22.8万円/坪、前年比+0.6%でした。鵜沼羽場町6丁目194番3と那加織田町1丁目60番4も、ともに前年比+0.4%です。駅徒歩圏を含む複数の住宅地で小幅な上昇が確認できます。

一方、2026年公示地価のつつじが丘5丁目10番は13.8万円/坪、前年比-1.0%、各務東町6丁目45番4は8.1万円/坪、前年比-0.8%、川島笠田町字村中174番4は8.1万円/坪、前年比-0.4%です。住宅地平均が小幅上昇でも、丘陵地や農家住宅を含む郊外側では下落する地点があり、立地による差が残っています。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、各務原市役所前駅から約5分の那加織田町1丁目60番4が25.2万円/坪である一方、苧ケ瀬駅から約30分の各務東町6丁目45番4は8.1万円/坪です。前者は一般住宅と共同住宅が混在する駅徒歩圏、後者は一般住宅と農家住宅が混在する郊外側であり、住宅地平均17.2万円/坪の内側に異なる立地条件の地点が含まれています。

2026年公示地価の商業地では、各務原市役所前駅から約7分で金融機関や店舗などが集まる那加住吉町2丁目2番2が26.8万円/坪です。これに対し、名電各務原駅から約4分で低層店舗や店舗兼住宅が多い鵜沼各務原町3丁目144番は20.1万円/坪です。同じ駅徒歩圏の商業地でも、既成商業地域と低層店舗中心の駅前地域という街並みの違いが価格帯の差として確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は12.3万円/坪、2024年比で前年比-0.7%です。同じ2025年地価調査内では、一般住宅を主体に農地も見られる蘇原花園町4丁目26番5が20.1万円/坪、前年比+0.2%である一方、農地の中に住宅や事業所が散在する川島笠田町4丁目43番は7.4万円/坪、前年比-0.4%です。商業地では、国道沿いの路線商業地域である小佐野町1丁目46番1外が31.8万円/坪、鵜沼西町1丁目420番1が25.8万円/坪であり、いずれも前年と同水準です。公示地価とは調査年と調査種別が異なるものの、地価調査でも市街地側と農地混在地域の価格差が表れています。

2026年公示地価の住宅地18地点を用いた回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.55、決定係数が0.70です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭ですが、これは地点間の相関であり、街並みや用途などほかの条件を含めた因果関係を直接示すものではありません。

注目地点

2026年公示地価の那加織田町1丁目60番4は、一般住宅に共同住宅も混在する那加織田町の住宅地域にあります。各務原市役所前駅から約5分と駅に近く、25.2万円/坪、前年比+0.4%です。市の住宅地平均17.2万円/坪より高い水準には、駅徒歩圏であることに加え、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる市街地型の土地利用が表れています。

2026年公示地価の各務東町6丁目45番4は、一般住宅と農家住宅が混在する各務東町の住宅地域です。苧ケ瀬駅から約30分と郊外側に位置し、8.1万円/坪、前年比-0.8%となっています。駅に近い那加地区の住宅地とは異なり、農家住宅を含む低密度な周辺環境と駅距離が、市平均を下回る価格水準を読み解く手掛かりになります。

2026年公示地価の那加住吉町2丁目2番2は、中低層の金融機関や店舗などが集まる那加住吉町の既成商業地域です。各務原市役所前駅から約7分の市街地側にあり、26.8万円/坪、前年比は参考値で+0.0%です。低層店舗だけでなく業務系の利用も見られる商業集積が、商業地平均23.4万円/坪を上回る価格帯と対応しています。

2026年公示地価の鵜沼各務原町3丁目144番は、低層店舗や店舗兼住宅が多い鵜沼各務原町の駅前商業地域です。名電各務原駅から約4分ですが、価格は20.1万円/坪、前年比は参考値で-0.2%です。駅への近さを備える一方、中低層の店舗と住宅が混在する地域構成であり、那加住吉町の既成商業地域より低い価格水準にとどまっています。

2026年公示地価の那加日吉町2丁目61番1は、一般住宅の中に診療所などが見られる那加日吉町の住宅地域です。新加納駅から約8分で、20.3万円/坪、前年比+1.1%となっています。市の住宅地平均を上回る価格帯にあり、駅徒歩圏の住宅地でありながら、住宅以外の生活関連用途も一部見られる立地が特徴です。なお、各価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+0.1%と継続18地点の前年比+0.1%が一致しています。内訳は上昇8地点、横ばい6地点、下落4地点で、中央値は前年比+0.0%です。上昇地点がある一方で横ばい・下落地点も含まれるため、市平均は全地点が一律に上昇していることを意味しませんが、継続地点全体の実態とは整合しています。

商業地では、市平均と継続5地点がともに前年比-0.0%で、内訳は横ばい4地点、下落1地点、中央値は前年比+0.0%です。商業地平均の前年比は参考値ですが、平均と継続地点の間に乖離はなく、ほぼ横ばいという実態を表しています。

工業地は継続1地点が前年比+2.7%ですが、対象が1地点に限られます。このため、市内工業地全体を代表する平均としてではなく、当該地点の動きとして捉える必要があります。住宅地と商業地については調査地点の入替による差もなく、2026年公示地価の市平均は地点群の動きをおおむね反映していると判断できます。

エリアの動き

各務原市では、市告示第60号による地区計画が決定されています。確認できる対象範囲は各務原市内という単位であり、個別の標準地や町丁目との位置関係は特定されていません。このため、公示地価の変動要因とは結び付けず、市内の都市計画に関する事実として位置付けます。

• 2026年の商業地平均の前年比と商業地2地点の前年比は、参考値として掲載しています。
• 2026年の工業地平均は1地点のみのため、市内全体を代表する値ではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価と調査年・調査種別が異なる参考比較です。
• 標準地の価格は当該地点の評価額であり、町丁目全体の取引相場を示すものではありません。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。