東明小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

可児市の公示地価に見る住宅地の二極化と商業地の価格構造

2026年公示地価の可児市平均は、住宅地が10.4万円/坪、商業地が18.2万円/坪です。住宅地は前年比-0.3%の参考値で、広見5丁目58番1の前年比+0.8%に対し、松伏2丁目112番1は前年比-1.8%となり、地点ごとの差が表れました。商業地では広見5丁目76番外が23.1万円/坪、瀬田字四ツ辻1716番1外が13.4万円/坪です。実態検証では、住宅地平均と継続6地点の前年比がともに-0.3%で一致しており、市平均は調査地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の可児市平均は、住宅地6地点が10.4万円/坪、商業地4地点が18.2万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を7.8万円/坪上回っており、店舗・事務所が目立つ地域や路線商業地域と、丘陵地を含む住宅地域との用途差が価格水準に表れています。

前年比を確認できる継続地点の分布は、中央値が前年比-0.1%、第1四分位が前年比-1.4%、第3四分位が前年比+0.6%で、四分位範囲は1.9ポイントです。中心値はほぼ横ばいですが、上昇する地点と下落する地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.3%の参考値です。地点別では、広見5丁目58番1が16.2万円/坪、前年比+0.8%、下恵土字愛宕516番が12.8万円/坪、前年比+0.5%、土田字溝尻2555番3が10.3万円/坪、前年比+0.3%でした。市内でも新可児駅周辺や日本ライン今渡駅側の住宅地には、緩やかな上昇を示す地点があります。

一方、松伏2丁目112番1は5.5万円/坪、前年比-1.8%、若葉台4丁目152番は8.5万円/坪、前年比-1.2%、広眺ケ丘2丁目55番外は9.3万円/坪、前年比-0.4%でした。丘陵地の住宅地域を中心に下落地点が見られ、市平均だけでは捉えにくい地域差があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、2024年比で下恵土字峠1514番1外が前年比+1.3%、中恵土字助太郎2371番296が前年比+1.1%、広見字森下2315番5外が前年比+1.0%でした。これに対し、長坂6丁目213番は前年比-2.6%、兼山字九郎七1114番9は前年比-1.4%、大森字奥山1501番2725外は前年比-1.3%で、地価調査でも住宅地の方向は一様ではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地6地点では、広見5丁目58番1が16.2万円/坪である一方、松伏2丁目112番1は5.5万円/坪です。一般住宅のほか駐車場も見られる広見と、丘陵地の閑静な住宅地域である松伏では、駅の位置づけや市街地の性格が異なり、この立地差が約3倍の価格幅として表れています。

同じ2026年公示地価の商業地4地点では、店舗・事務所が目立つ広見5丁目76番外が23.1万円/坪、路線商業地域の瀬田字四ツ辻1716番1外が13.4万円/坪です。新可児駅から約11分の広見と、明智駅から約7分の瀬田字四ツ辻では、単純な駅距離よりも、店舗・事務所の集積形態や土地利用の違いが価格帯の差に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の平均は住宅地10地点が10.4万円/坪、商業地2地点が15.4万円/坪、工業地2地点が9.1万円/坪です。同じ地価調査内では、住宅地の下恵土字峠1514番1外が15.2万円/坪、兼山字九郎七1114番9が4.6万円/坪でした。商業地では、準幹線沿いの下恵土字野区路2942番3が18.0万円/坪、幹線街路沿いの今渡字大東1619番444外が12.9万円/坪であり、用途が同じでも市街地内の位置と沿道利用の内容によって価格水準が分かれています。

注目地点

2026年公示地価の広見5丁目58番1は、一般住宅に駐車場なども見られる広見の住宅地域にあり、新可児駅から約13分です。16.2万円/坪、前年比+0.8%で、市の住宅地平均10.4万円/坪を上回ります。駅周辺側に位置しながら商業地そのものではなく、住宅利用を主体とする市街地であることが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準に表れています。

2026年公示地価の松伏2丁目112番1は、一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域で、姫駅から約14分です。5.5万円/坪、前年比-1.8%で、市の住宅地平均を下回ります。駅までの所要時間だけでなく、低層住宅を中心とする丘陵地という周辺環境が、中心市街地側の住宅地とは異なる価格帯を形成しています。

2026年公示地価の広見5丁目76番外は、やや規模の大きい店舗や事務所が目立つ広見の商業地域で、新可児駅から約11分です。23.1万円/坪で、市の商業地平均18.2万円/坪を上回ります。同じ広見にある住宅地とは用途が異なり、店舗・事務所を受け入れる土地利用と県道沿いの商業的な街並みが、高い価格帯と対応しています。

2026年公示地価の瀬田字四ツ辻1716番1外は、中規模店舗などが見られる路線商業地域で、明智駅から約7分です。13.4万円/坪で、市の商業地平均を下回りますが、前年比は+0.5%です。広見の店舗・事務所型商業地に対し、こちらは道路沿いの店舗利用を中心とするため、同じ商業地でも異なる価格水準となっています。

2026年公示地価の土田字溝尻2555番3は、住宅のほか共同住宅や駐車場が見られる土田字溝尻の住宅地域で、日本ライン今渡駅から約14分です。10.3万円/坪、前年比+0.3%で、市の住宅地平均10.4万円/坪に近い水準です。戸建住宅だけに限定されない土地利用を持ちながら、商業地ほど用途が集約していない点が、市内住宅地の中間的な位置づけに対応しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比-0.3%の参考値で、同じ6地点を継続比較した前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、上昇3地点、下落3地点、中央値は前年比-0.1%でした。平均と継続地点の動きが一致しているため、住宅地平均は今回の調査地点全体の実態をおおむね反映しています。

ただし、地点別には広見5丁目58番1の前年比+0.8%から松伏2丁目112番1の前年比-1.8%まで幅があります。平均が実態と整合していても、すべての住宅地が同じ方向に動いたわけではなく、個別地点を判断する際には市平均と所在地の双方を確認する必要があります。

商業地は継続4地点の前年比が+0.1%で、上昇1地点、横ばい3地点、中央値は前年比+0.0%でした。商業地全体としては横ばいに近い分布ですが、広見5丁目76番外の23.1万円/坪と瀬田字四ツ辻1716番1外の13.4万円/坪には価格差があり、市平均18.2万円/坪は異なる商業地域をまとめた水準として捉えるのが適切です。

エリアの動き

可児市内では、「可児工業団地姫ケ丘一・二丁目地区計画区域」と「可児工業団地姫ケ丘四丁目地区計画区域」が決定されています。いずれも姫ケ丘を対象名に含む工業団地の地区計画であり、市内の工業系土地利用に関する都市計画上の動きです。

また、「可児御嵩インターチェンジ工業団地地区計画」も決定されています。これらは住宅地や商業地の公示地価とは別の都市計画上の事実であり、今回の価格変動との因果関係は示されていません。

• 2026年公示地価の住宅地平均と前年比は6地点による集計のため、参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、参考比較です。
• 前年比は小数第1位に丸めて表記しています。
• 都市計画に関する記述は、国土交通省不動産情報ライブラリで確認された決定事項です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。