山之村中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

飛騨市の2026年公示地価と地点別に見る住宅地の実態

飛騨市の2026年公示地価は、住宅地3地点の平均が9.3万円/坪です。同じ公示地価の地点間では、古川町殿町7番28の12.2万円/坪から神岡町船津字大島2049番5の6.4万円/坪まで幅があります。継続3地点はいずれも前年を下回り、平均では前年比-3.0%でした。市平均の集計上の前年比+27.7%とは方向が異なるため、今年の実態を捉える際は調査地点の構成変化を分けて見る必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価における飛騨市の住宅地平均は9.3万円/坪で、対象は3地点です。地点別の価格帯は、古川町殿町7番28の12.2万円/坪、古川町幸栄町10番23の9.4万円/坪、神岡町船津字大島2049番5の6.4万円/坪です。

3地点だけでも、飛騨古川駅に近い古川町の住宅地と、同駅から離れた神岡町の旧来型住宅地との間に価格差があります。したがって、9.3万円/坪という市平均は全域に一様な水準を示すものではなく、立地条件の異なる地点をまとめた目安として捉えるのが適切です。

前年比で見る変化

2026年公示地価の継続3地点の平均変動率は前年比-3.0%です。内訳は、古川町幸栄町10番23が前年比-2.1%、古川町殿町7番28が前年比-2.7%、神岡町船津字大島2049番5が前年比-4.1%でした。古川町の2地点より、神岡町の地点で下落率が大きくなっています。

市平均について示された集計上の前年比は+27.7%ですが、継続地点の動きとは方向が異なり、調査地点の構成変化を含む数値です。詳しい検証は後段で行います。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、古川町栄2丁目5番11が前年比-2.1%、宮川町西忍字前田541番が前年比-1.9%でした。また、古川町金森町12番20外の商業地は前年比-3.8%です。いずれも2024年地価調査との比較であり、2026年公示地価の地点とは直接比較できません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、古川町殿町の古川町殿町7番28が12.2万円/坪、前年比-2.7%です。一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、飛騨古川駅まで約4分という位置にあります。同じ古川町でも、一般住宅と店舗が混在する区画整理済みの古川町幸栄町では、古川町幸栄町10番23が9.4万円/坪、前年比-2.1%です。一方、旧来から住宅が連なる神岡町船津字大島の神岡町船津字大島2049番5は6.4万円/坪、前年比-4.1%で、杉崎駅から約238分です。公示地価の内訳からは、駅に近い古川町と、鉄道駅から大きく離れた神岡町で価格水準と変動率が異なることが分かります。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地平均は4地点で4.6万円/坪です。古川町栄2丁目5番11は7.7万円/坪、前年比-2.1%、神岡町江馬町7番16は5.8万円/坪、前年比-1.7%、古川町杉崎字細江1309番3外は3.8万円/坪、前年比-1.7%、宮川町西忍字前田541番は1.0万円/坪、前年比-1.9%でした。住宅と店舗が混在する古川町、区画が整った神岡町、農家住宅が混在する杉崎、農地の中に農家住宅が見られる宮川町という地域条件の違いが、同じ住宅地内の価格帯の広さに表れています。

2025年地価調査の商業地は1地点で、駅前商業地域にある古川町金森町12番20外が18.4万円/坪、前年比-3.8%です。住宅地平均とは用途が異なり、店舗が連なる飛騨古川駅前の商業立地として、同じ地価調査の住宅地点より高い価格水準になっています。

注目地点

2026年公示地価の古川町殿町7番28は、一般住宅が建ち並ぶ古川町殿町の既成住宅地域にあります。飛騨古川駅まで約4分と、今回の公示地価3地点では駅への距離が短く、12.2万円/坪は市の住宅地平均9.3万円/坪を上回ります。飛騨市の平均は岐阜県の住宅地平均16.1万円/坪を下回りますが、その中では駅に近い古川町の住宅地として相対的に高い水準です。

2026年公示地価の神岡町船津字大島2049番5は、一般住宅が連なる神岡町船津字大島の旧来からの住宅地域です。最寄りの杉崎駅まで約238分で、鉄道駅の徒歩圏という位置づけではありません。6.4万円/坪と市平均を下回る背景には、駅に近い古川町の地点とは異なる郊外側の立地と、旧来型の住宅地という周辺環境があります。

2026年公示地価の古川町幸栄町10番23は、一般住宅と店舗が混在する区画整理済みの古川町幸栄町にあります。飛騨古川駅まで約14分で、駅直近の殿町より距離がある一方、神岡町の地点ほど鉄道駅から離れていません。9.4万円/坪と市平均9.3万円/坪に近い価格は、住宅地を基本としながら店舗も混在する街並みと、中間的な駅距離を持つ立地を反映した水準と読めます。

2025年地価調査の古川町栄2丁目5番11は、一般住宅と店舗などが混在する古川町栄にあり、飛騨古川駅まで約12分です。同年の地価調査における住宅地平均4.6万円/坪に対し、当該地点は7.7万円/坪です。飛騨古川駅周辺の住宅地集計は3地点で9.9万円/坪ですが、地点数が少ない参考値であり、当該地点は駅周辺に位置しつつも駅前商業地とは異なる住宅・店舗混在地域として捉えられます。

2025年地価調査の宮川町西忍字前田541番は、農地の中に農家住宅が見られる宮川町西忍字前田の住宅地域です。坂上駅まで約12分ですが、1.0万円/坪にとどまり、同年の地価調査における住宅地平均4.6万円/坪を下回ります。駅への所要時間だけでなく、農地が広がる土地利用や農家住宅を中心とする周辺環境が、古川町の住宅・店舗混在地域との価格差を読み解く重要な文脈です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、継続3地点すべてが下落し、変動率の中央値は前年比-2.7%、継続地点の平均は前年比-3.0%です。内訳も前年比-2.1%から前年比-4.1%の範囲で、地点ごとの方向は共通しています。このため、継続地点の実態は緩やかな下落として一貫しています。

一方、市平均について示された集計上の前年比は+27.7%で、継続3地点の動きとは一致しません。この乖離は個別地点の下落率ではなく、調査地点の構成変化・入替によるものです。したがって、今年の地価変動を判断する際、市平均の前年比だけでは地点の実態を代表しにくく、継続地点の前年比-3.0%と中央値-2.7%を併せて確認する必要があります。

参考として、2025年地価調査でも住宅地4地点はすべて下落し、中央値は前年比-1.8%、継続地点の平均は前年比-1.9%でした。商業地は1地点のみで前年比-3.8%です。調査年と調査種別は異なりますが、地価調査でも継続地点は下落方向でそろっており、公示地価の実態検証と整合する結果です。

• 2026年公示地価の住宅地平均は3地点による集計であり、市内全域の個別価格を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考情報であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 町丁目別および駅別の集計は地点数が少ないため、地域全体の相場ではなく参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の価格を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。