大中小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年郡上市公示地価の横ばい基調と八幡町内の価格差

2026年公示地価の郡上市平均は、住宅地が16.7万円/坪、商業地が24.5万円/坪です。住宅地2地点と商業地1地点はいずれも2025年から横ばいで、継続地点の実態と整合しています。ただし、公示地価の対象は八幡町内の3地点に限られます。2025年地価調査では、中心商業地域の31.4万円/坪から郊外住宅地の1.3万円/坪まで幅があり、市域全体には立地や用途による大きな価格差が見られます。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が2地点で16.7万円/坪、商業地が1地点で24.5万円/坪です。住宅地では八幡町職人町760番1が16.8万円/坪、八幡町島谷字高砂町1438番8が16.6万円/坪と近い水準にあり、商業地の八幡町本町840番1は24.5万円/坪です。調査地点の範囲では、商業地と住宅地の用途差が価格水準に表れています。

2026年公示地価の住宅地平均16.7万円/坪は、岐阜県の住宅地平均16.1万円/坪を0.6万円/坪上回ります。ただし、郡上市側は2地点の平均で、いずれも八幡町内にあるため、市域全体の価格分布を示す値というより、中心部周辺の限られた地点を表す参考値として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年と2026年の公示地価を同じ地点で比べると、住宅地の八幡町職人町760番1は16.8万円/坪で前年比+0.0%、八幡町島谷字高砂町1438番8は16.6万円/坪で前年比+0.0%です。商業地の八幡町本町840番1も24.5万円/坪で前年比+0.0%となりました。公示地価の対象地点では、用途を問わず前年と同水準です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が5.0万円/坪、前年比-1.8%でした。住宅地のうち下落率が比較的小さい地点は大和町島字杉ケ瀬5198番1の前年比-0.7%、白鳥町為真字小向イ1735番4と八幡町小野6丁目5番26外の前年比-1.2%です。一方、下落率が大きい地点には美並町白山字町並1149番外の前年比-2.9%、明宝畑佐字下タ上ミ切309番9外の前年比-2.7%、高鷲町鮎立字寺田筬2815番1外の前年比-2.0%があり、郊外を含む地価調査では緩やかな下落が広がっていました。

変化の要因

2026年公示地価では、住宅地2地点がともに前年比+0.0%です。内訳は、閑静な既成住宅地域にある八幡町職人町760番1が16.8万円/坪、住宅と事業所が混在する八幡町島谷字高砂町1438番8が16.6万円/坪です。商業地では、小売店舗や営業所が建ち並ぶ八幡町本町840番1が24.5万円/坪、前年比+0.0%でした。用途や周辺の街並みは異なるものの、今回の公示地価では各地点の価格がそろって据え置かれたことが、横ばいという結果の内訳です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地8地点の平均が5.0万円/坪、商業地4地点が16.0万円/坪、工業地1地点が2.4万円/坪、林地1地点が0.1万円/坪です。住宅地では、一般住宅を中心に農地も見られる八幡町小野6丁目5番26外が14.2万円/坪、国道背後で住宅と農家住宅が混在する和良町沢字南沢田797番1外が1.3万円/坪でした。商業地でも、町の中心商業地域にある八幡町新町926番外が31.4万円/坪である一方、国道沿いの大和町剣字中矢田254番11外は8.2万円/坪です。市内では、八幡町の中心部と農地が介在する郊外、中心商業地域と路線商業地域の違いが、価格帯の幅として表れています。

2025年地価調査の住宅地8地点では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-0.66、決定係数が0.588でした。統計上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が一定程度見られますが、農地の介在や住宅地域の性格なども地点ごとに異なるため、駅距離だけで価格差を説明するものではありません。

注目地点

2026年公示地価の八幡町職人町760番1は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域にあります。郡上八幡駅から約23分で、駅直近ではない一方、住宅地としてまとまった街並みが特徴です。当該地点の16.8万円/坪は、2026年公示地価の住宅地平均16.7万円/坪に近く、八幡町中心部周辺の既成住宅地を示す地点と位置づけられます。

2026年公示地価の八幡町島谷字高砂町1438番8は、郡上八幡駅から約8分に位置し、一般住宅のほか事業所も混在する住宅地域です。当該地点は16.6万円/坪で、職人町の地点との差は0.2万円/坪にとどまります。駅への近さだけでなく、閑静な既成住宅地と事業所が混在する地域という周辺環境の違いも併せて見る必要があります。

2025年地価調査の八幡町小野6丁目5番26外は、一般住宅を中心に農地も見られる区画整然とした住宅地域です。郡上八幡駅から約39分と、職人町や島谷の公示地価地点より郊外側にあり、14.2万円/坪、前年比-1.2%でした。調査年と調査種別は異なりますが、八幡町内でも住宅地の市街地性や駅からの距離感によって価格帯が分かれることを示す参考地点です。

2025年地価調査の和良町沢字南沢田797番1外は、国道の背後に一般住宅と農家住宅が混在する地域です。最寄りの焼石駅から約225分で、鉄道駅の徒歩圏から大きく離れた郊外側に位置します。当該地点は1.3万円/坪、前年比-2.0%であり、八幡町の住宅地とは異なる農村的な土地利用と交通条件が、市内での低い価格水準を読み解く手掛かりになります。

2025年地価調査の八幡町新町926番外は、各種店舗が建ち並ぶ町の中心商業地域で、郡上八幡駅から約17分です。当該地点の31.4万円/坪は、同じ2025年地価調査の商業地平均16.0万円/坪を大きく上回り、前年比+0.0%でした。容積率400%の商業地であることや、中心商業地域として店舗が連続する街並みが、住宅地や郊外の路線商業地とは異なる高い価格帯に対応しています。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、継続する2地点がともに前年比+0.0%で、中央値も前年比+0.0%です。商業地も継続する1地点が前年比+0.0%で、中央値は前年比+0.0%でした。このため、住宅地平均16.7万円/坪と商業地平均24.5万円/坪について、前年から横ばいという動きは対象地点の実態と整合しています。

一方で、住宅地は2地点、商業地は1地点に限られ、すべて八幡町内です。したがって、公示地価の平均は対象地点の動きを適切に表すものの、和良町や白鳥町、大和町などを含む郡上市全域の実態を代表するとは言い切れません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地8地点では、平均の前年比-1.8%と継続地点の前年比-1.8%が一致し、中央値も前年比-1.7%でした。商業地4地点では継続地点が前年比-0.8%、中央値が前年比-0.6%で、3地点が下落、1地点が横ばいです。公示地価の横ばいは八幡町中心部の限られた地点では実態を反映していますが、市域を広く見る際は、地価調査で確認される郊外側の下落も分けて捉える必要があります。

• 2026年公示地価の郡上市平均は、住宅地2地点と商業地1地点による参考値です。
• 2025年地価調査の数値は、調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 各地点の価格は当該標準地または基準地の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点を基準に記載しています。
• 価格は坪単価を小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。