下原小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

下呂市の公示地価、住宅地と商業地で分かれる相場動向

2026年公示地価の下呂市平均は、住宅地が8.3万円/坪、商業地が24.3万円/坪です。2025年からの継続地点では、住宅地2地点がいずれも下落した一方、商業地1地点は前年比+1.0%となり、用途によって方向が分かれました。住宅地平均は2地点の価格帯の中間にありますが、商業地平均は1地点のみの水準です。調査年が異なる参考情報である2025年地価調査でも、駅に近い住宅地や商業集積地と、農地を含む郊外側との価格差が確認できます。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が2地点で8.3万円/坪、商業地が1地点で24.3万円/坪です。住宅地では小川字道添1065番2が9.3万円/坪、森字上垣内2613番1が7.3万円/坪で、2.0万円/坪の幅があります。

商業地は、中層の温泉旅館などが建ち並ぶ湯之島字門田801番2外の24.3万円/坪が集計対象です。住宅地より高い価格水準ですが、用途の違いに加え、商業地が1地点だけの集計であるため、下呂市内の商業地全体を示す相場ではなく、当該地点の立地特性を強く反映した平均と捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年への公示地価の変化を見ると、住宅地の継続2地点は平均で前年比-1.0%です。内訳は小川字道添が前年比-1.1%、森字上垣内が前年比-0.9%で、住宅地では緩やかな下落が共通しています。一方、商業地の湯之島字門田は前年比+1.0%です。各町丁目は1地点のみの参考値ですが、住宅地と商業地で変化の方向が異なります。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査の住宅地平均は3.6万円/坪、前年比-2.7%です。住宅地では萩原町萩原字的場926番1が前年比-0.9%と下落率が小さく、金山町祖師野字庭回津447番1外が前年比-3.7%、宮地字岩本77番12外が前年比-3.5%でした。いずれも下落地点であり、地点ごとの下落幅に差がある状況です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅に事業所などが混在する小川字道添1065番2が9.3万円/坪、一般住宅が散在する傾斜地の森字上垣内2613番1が7.3万円/坪です。両地点とも下呂駅を最寄りとしますが、土地利用の密度や地形などの周辺条件が異なり、同じ駅圏でも価格差が生じています。商業地の湯之島字門田801番2外は24.3万円/坪、前年比+1.0%で、中層の温泉旅館などが並ぶ商業地域という用途特性が住宅地との価格差に表れています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地は5地点平均3.6万円/坪、前年比-2.7%です。飛騨萩原駅から約9分で中規模住宅と農地が混在する萩原町萩原字的場926番1は7.0万円/坪、前年比-0.9%でした。これに対し、飛騨金山駅から約119分で住宅と農地が見られる金山町祖師野字庭回津447番1外は1.5万円/坪、前年比-3.7%です。駅との距離感や住宅・農地の混在状況に応じて、価格水準と変化率が分かれています。

同じ2025年地価調査の商業地では、小売店舗や営業所が並ぶ森字折坂859番20外が17.8万円/坪、前年比+2.0%です。一方、小売店舗と店舗兼用住宅が並ぶ金山町金山字桧杓柄2078番11外は5.6万円/坪、前年比-2.9%でした。商業地4地点全体でも上昇2地点、下落2地点に分かれており、商業地という同一用途の中でも立地ごとの差が明確です。工業地は1地点で2.4万円/坪、前年比-1.0%、林地は1地点で0.0万円/坪、前年比-2.8%となっています。

注目地点

2026年公示地価の小川字道添1065番2は、一般住宅が多い一方で事業所なども混在する小川字道添の住宅地です。下呂駅から約28分と駅前ではありませんが、住宅のみが散在する地域とは異なる土地利用が見られ、当該地点の9.3万円/坪は下呂市の住宅地平均8.3万円/坪を上回ります。ただし、岐阜県の住宅地平均16.1万円/坪に対しては低い水準です。

2026年公示地価の森字上垣内2613番1は、一般住宅などが散在する傾斜地の住宅地域です。下呂駅から約18分で、小川字道添の地点より駅に近いものの、当該地点の価格は7.3万円/坪です。駅までの所要時間だけでなく、傾斜地で建物が散在する街並みが、下呂市の住宅地平均を下回る価格水準を考えるうえで重要です。

2025年地価調査の萩原町萩原字的場926番1は、飛騨萩原駅から約9分に位置し、中規模の一般住宅が多い一方で農地も見られる住宅地域です。当該地点は7.0万円/坪、前年比-0.9%の参考値で、同年の地価調査による住宅地平均3.6万円/坪を上回ります。駅に比較的近い住宅地であることと、農地が残る土地利用の双方を備えた地点です。

2025年地価調査の金山町祖師野字庭回津447番1外は、一般住宅と農地が見られる県道沿いの住宅地域で、飛騨金山駅から約119分です。当該地点は1.5万円/坪、前年比-3.7%の参考値となっています。同じ調査種別の住宅地の中でも、駅から離れた郊外側にあり、農地を含む低密度な周辺環境が低い価格水準と対応しています。

2025年地価調査の森字折坂859番20外は、小売店舗や営業所などが建ち並ぶ森字折坂の商業地域です。下呂駅から約13分にあり、当該地点は17.8万円/坪、前年比+2.0%です。住宅主体の地点とは異なり、店舗や事業所が連続する商業集積と、容積率400%の土地利用条件を持つことが、同年の地価調査による商業地平均12.4万円/坪を上回る価格水準の背景として読み取れます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均8.3万円/坪は、9.3万円/坪と7.3万円/坪の2地点の中間にあり、価格水準としては対象地点を均等に反映しています。継続地点は2地点とも下落し、前年比の中央値と平均はいずれも前年比-1.0%です。このため、対象となった住宅地の方向性は下落でそろっていますが、2地点だけの結果であり、市内の多様な住宅地域全体を代表するには限定的です。

商業地平均24.3万円/坪は対象が1地点だけで、その地点の前年比は+1.0%です。平均値と地点実態は一致するものの、これは湯之島字門田801番2外の価格と変化をそのまま示すもので、ほかの商業地域を含む広がりは確認できません。したがって、2026年公示地価は住宅地の方向性を一定程度示す一方、商業地平均の代表性は特に限定されます。

調査年が異なる参考情報である2025年地価調査では、住宅地平均の前年比-2.7%と継続5地点の前年比-2.7%が一致し、5地点すべてが下落しています。中央値は前年比-3.0%で、地点間のばらつきは中程度です。一方、商業地4地点は上昇2地点、下落2地点で、継続地点平均は前年比-0.6%、中央値は前年比-0.7%でした。住宅地平均は地点実態と整合していますが、商業地は地域ごとに方向が分かれているため、単一の平均だけでは捉えにくい構成です。

• 2026年公示地価の用途別平均は住宅地2地点、商業地1地点による集計です。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考情報であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 町丁目別・駅別の集計には地点数が少ないものが含まれるため、参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は公表値を万円/坪単位に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。