南濃中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

海津市の地価水準と住宅地・商業地の地点差

2026年公示地価の海津市平均は、住宅地が6.4万円/坪、商業地が9.7万円/坪です。継続地点では住宅地が前年比-1.0%、商業地が前年比-0.3%となり、住宅地4地点はすべて下落、商業地は3地点のうち2地点が下落、1地点が横ばいでした。商業集積や沿道性のある地点は9万円/坪台である一方、農地や工場が混在する住宅地域は5万円/坪台です。市平均は価格水準の目安になるものの、変化の実態は用途別の地点分布と併せて捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の海津市平均は、住宅地4地点が6.4万円/坪、商業地3地点が9.7万円/坪です。住宅地は5.3万円/坪から7.8万円/坪、商業地は9.3万円/坪から9.9万円/坪に分布しています。地点数は限られますが、商業地の価格帯が住宅地を上回る構成です。

住宅地では、一般住宅に加えてこども園等が見られる海津町高須町字武士小路が7.8万円/坪である一方、農家住宅が多い南濃町徳田字榊野は5.3万円/坪です。商業地では、小売店舗や金融機関等が並ぶ平田町今尾字東区が9.9万円/坪、国道沿いの南濃町吉田字二切が9.3万円/坪となっており、用途だけでなく街並みや沿道条件による地点差も確認できます。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続して調査された公示地価地点では、住宅地4地点の前年比が平均-1.0%、商業地3地点が平均-0.3%です。住宅地では南濃町徳田字榊野120番6と海津町長久保字竹原182番がともに前年比-0.6%、海津町高須町字武士小路360番3外が前年比-0.9%、平田町今尾字北区710番1が前年比-1.9%でした。住宅地は地点によって下落幅に差があるものの、全地点がマイナスです。

商業地では、平田町今尾字東区1023番3外が前年比+0.0%で横ばい、海津町馬目字西方363番1が前年比-0.3%、南濃町吉田字二切760番1外が前年比-0.7%です。商業地も上昇地点はありませんが、住宅地に比べると継続地点全体の下落幅は小さくなっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地5地点は平均6.4万円/坪、前年比-1.4%です。地点別では南濃町田鶴字西之川708番22が前年比-0.8%と下落幅が小さく、南濃町駒野字篠ノ浦177番1が前年比-2.0%でした。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅のほかこども園等が見られる海津町高須町字武士小路360番3外が7.8万円/坪で、市平均6.4万円/坪を上回ります。一方、農家住宅が多い南濃町徳田字榊野120番6は5.3万円/坪、農家住宅に工場や農地が混在する海津町長久保字竹原182番は5.5万円/坪で、市平均を下回ります。住宅地の価格差には、一般住宅を主体とする地域か、農地・工場を含む混在地域かという周辺用途の違いが表れています。

同じ2026年公示地価の商業地では、小売店舗や金融機関等が並ぶ平田町今尾字東区1023番3外と、低層店舗等が混在する海津町馬目字西方363番1がともに9.9万円/坪です。国道沿いの路線商業地域である南濃町吉田字二切760番1外は9.3万円/坪で、3地点はいずれも9万円/坪台に集まっています。ただし、前年比は順に+0.0%、-0.3%、-0.7%で、同じ商業地でも変化幅は一様ではありません。

2025年地価調査では、住宅地5地点の平均が6.4万円/坪、商業地1地点が9.6万円/坪、工業地1地点が5.5万円/坪です。住宅地では、美濃松山駅から約4分で中規模住宅が並ぶ南濃町田鶴字西之川708番22が8.8万円/坪である一方、農地の中に住宅が散在し、石津駅から約70分の海津町福江字大崎1263番は4.8万円/坪です。同じ調査種別内では、住宅の集積状況と駅からの距離感が価格帯の違いと併存しています。

注目地点

2026年公示地価の海津町高須町字武士小路360番3外は、一般住宅のほかこども園等も見られる住宅地域にあります。駒野駅から約39分と駅近ではありませんが、当該地点の7.8万円/坪は市の住宅地平均6.4万円/坪を上回ります。農地や工場の混在が明示された住宅地点より高く、一般住宅を中心とする周辺構成が市内での相対的な位置を読み解く材料です。ただし、岐阜県の住宅地平均16.1万円/坪は下回ります。

2026年公示地価の南濃町徳田字榊野120番6は、農家住宅が多く、県道に近い既成住宅地域です。駒野駅から約27分で、同駅を最寄りとする高須町の地点より駅までの所要時間は短いものの、価格は5.3万円/坪と市の住宅地平均を下回ります。駅距離だけではなく、農家住宅を主体とする街並みを併せて見る必要がある地点です。

2026年公示地価の平田町今尾字東区1023番3外は、小売店舗や金融機関等が県道沿いに建ち並ぶ商業地域です。駒野駅から約67分と郊外側に位置しますが、当該地点は9.9万円/坪で、前年比+0.0%でした。駅への近さよりも、店舗等が連続する既存の商業集積という周辺文脈が、市内商業地の中で高い価格帯にあることと対応しています。

2026年公示地価の南濃町吉田字二切760番1外は、国道沿いに店舗等が並ぶ路線商業地域です。美濃松山駅から約17分で、平田町今尾の商業地点より駅に近い一方、価格は9.3万円/坪です。市の商業地平均9.7万円/坪をやや下回りますが、国道沿いの商業用途を反映して住宅地平均より高い水準にあります。

2026年公示地価の海津町長久保字竹原182番は、農家住宅のほか工場や農地も見られる住宅地域です。石津駅から約62分と徒歩圏から離れ、価格は5.5万円/坪で市の住宅地平均を下回ります。住宅に加えて生産・農業用途が混在する郊外型の街並みが、一般住宅を主体とする高須町の地点との価格差を理解する手掛かりになります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は6.4万円/坪ですが、継続4地点の前年比は平均-1.0%、中央値は前年比-0.8%で、4地点すべてが下落しました。価格水準は5.3万円/坪から7.8万円/坪まで開きがある一方、変化の方向は全地点で共通しています。このため、市平均は住宅地の中心的な価格水準を示す参考になりますが、市内各地点の価格差までは表しません。変化については、広く緩やかな下落が見られるという地点実態を併せて確認するのが適切です。

商業地平均は9.7万円/坪で、3地点の価格は9.3万円/坪から9.9万円/坪に収まります。継続3地点の前年比は平均-0.3%、中央値も前年比-0.3%で、2地点が下落し、1地点が横ばいでした。住宅地より価格のばらつきが小さく、平均価格は商業地の水準を比較的捉えやすい一方、横ばいの地点と前年比-0.7%の地点が併存するため、変化率まで一律に代表するものではありません。

以上から、海津市平均は用途別の価格水準を把握する基準としては有効ですが、住宅地では周辺用途による価格差、商業地では地点ごとの変化幅を補えません。平均だけでなく、住宅地と商業地を分け、継続地点の分布を確認することで実態に近い把握ができます。

• 2026年公示地価の住宅地は4地点、商業地は3地点の集計であり、平均値は参考としてご覧ください。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは参考比較です。
• 価格は万円/坪単位に換算した表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。