甲西中学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

南アルプス市の2026年路線価の目安と地点別の価格差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安では、南アルプス市の平均価格は住宅地が6.2万円/坪、商業地が9.8万円/坪です。住宅地平均は前年比-0.3%の参考値で、継続6地点も前年比-0.3%となり、地点の実態と整合しています。一方、地点別には住宅地で6.0万～7.4万円/坪、商業地で9.6万～13.5万円/坪の幅があり、一般住宅地、農家住宅地、路線商業地といった周辺環境の違いが価格差に表れています。市内では2件の地区計画も決定済みです。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地6地点が6.2万円/坪、商業地3地点が9.8万円/坪です。小売店舗などが立地する商業地の価格水準が、中規模住宅や農家住宅を含む住宅地を上回っています。

住宅地の継続6地点における前年比の分布は、第1四分位が前年比-1.0%、中央値が前年比-0.3%、第3四分位が前年比+0.4%です。変動幅は比較的一様ですが、地点ごとには小幅上昇から下落まで差があり、市平均だけでなく立地別の確認が必要です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.3%の参考値となりました。これに対し、2026年路線価の目安の加賀美字石原田67番3と小笠原字御所庭西767番11はともに前年比+0.4%、在家塚字仲畑1281番8は前年比+0.0%です。住宅地の中でも、横ばいから小幅上昇の地点が確認できます。

一方、2026年路線価の目安では百々字竹ノ内2975番が前年比-1.1%、古市場字山ノ神737番3外が前年比-0.9%、下今井字北原726番が前年比-0.5%です。いずれも住宅地平均を下回る変化であり、住宅地の動きは一方向ではなく、町丁目や住宅地の性格によって分かれています。

変化の要因

2026年路線価の目安では、住宅地6地点のうち上昇が2地点、横ばいが1地点、下落が3地点です。価格は、中規模一般住宅と空地が見られる小笠原字御所庭西767番11の7.4万円/坪から、中規模農家住宅が建ち並ぶ百々字竹ノ内2975番の4.8万円/坪まで幅があります。一般住宅中心の地域と農家住宅中心の既成地域という土地利用の違いが、同じ住宅地内の価格差として表れています。

2026年路線価の目安の商業地3地点は、横ばいが2地点、下落が1地点で、継続地点全体では前年比-0.1%です。小売店舗と一般住宅が見られる路線商業地域の桃園字雨ケ久保1694番1外は13.5万円/坪、中規模小売店舗が多い在家塚字竹之花48番4外は7.7万円/坪です。同じ商業地でも、道路幅や沿道利用、住宅との混在状況が異なり、価格水準には開きがあります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地15地点の平均が5.2万円/坪、前年比-0.3%で、上昇4地点、横ばい4地点、下落6地点でした。商業地3地点はすべて横ばいで、継続地点の前年比は+0.0%です。また、工業地1地点は前年比+3.3%、林地1地点は前年比-2.5%であり、用途によって変化の方向が異なります。2025年地価調査の住宅地では、小笠原字東出口106番4が7.3万円/坪、前年比+0.4%である一方、芦安芦倉字古屋鋪446番1外は1.0万円/坪、前年比-0.8%です。駅からの距離や、一般住宅が集まる地域か農家住宅が散在する地域かという違いが、価格帯の広さに対応しています。

2025年地価調査の15地点を対象とした回帰では、駅までの徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.23、決定係数が0.658です。統計上は徒歩時間が1%長い地点ほど価格が+1.2%低い関係が示されており、駅距離が価格差を説明する要素の一つになっています。

注目地点

2026年路線価の目安の小笠原字御所庭西767番11は、小笠原字御所庭西にある中規模一般住宅中心の住宅地で、空地も見られます。東花輪駅から約87分と駅前立地ではありませんが、7.4万円/坪と市の住宅地平均6.2万円/坪を上回り、前年比も参考値ながら+0.4%です。山梨県の住宅地平均9.2万円/坪は下回るため、県全体では低め、市内では高めという位置にあります。

2026年路線価の目安の百々字竹ノ内2975番は、百々字竹ノ内の中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域です。竜王駅から約79分で、市道幅員も3.4mとなっており、駅近の住宅地とは異なる郊外側の環境です。4.8万円/坪、前年比-1.1%という水準には、農家住宅中心の街並みと駅からの距離感が表れています。

2026年路線価の目安の桃園字雨ケ久保1694番1外は、桃園字雨ケ久保にある、小売店舗のほか一般住宅も見られる路線商業地域です。東花輪駅から約94分ですが、幅員16mの市道沿いという沿道型の商業立地で、13.5万円/坪と商業地平均9.8万円/坪を上回ります。駅前商業地ではなく、道路沿いの店舗利用と住宅利用が併存する地点として、市内商業地の高い価格帯を示しています。

2026年路線価の目安の在家塚字竹之花48番4外は、在家塚字竹之花に位置し、中規模の小売店舗などが多い商業地域です。竜王駅から約105分で、幅員9.5mの県道沿いにあります。7.7万円/坪と商業地平均を下回っており、桃園字雨ケ久保1694番1外との価格差からも、同じ店舗中心の地域でも道路条件や沿道の利用構成によって水準が異なることが分かります。

2026年路線価の目安の加賀美字石原田67番3は、加賀美字石原田にある、一般住宅に加えてアパートも見られる住宅地域です。東花輪駅から約50分で、今回の注目地点の中では同駅との距離が比較的短く、7.1万円/坪と住宅地平均を上回ります。前年比は参考値ながら+0.4%で、戸建住宅だけでなく共同住宅も混在する土地利用が、市内住宅地の中での相対的に高い水準と対応しています。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比-0.3%の参考値で、同じ6地点を継続比較した前年比も-0.3%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントとなっています。さらに、上昇2地点、横ばい1地点、下落3地点、中央値は前年比-0.3%であるため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映しています。

ただし、個別地点は前年比+0.4%から前年比-1.1%まで分かれています。平均値は市全体の緩やかな下落を示す一方、すべての住宅地が同じ方向に動いたことを意味しません。特に、一般住宅中心の地点と農家住宅中心の地点では価格水準と変化率が異なります。

商業地は3地点の継続比較で前年比-0.1%、中央値は前年比+0.0%です。内訳は横ばい2地点、下落1地点で、上昇地点はありません。地点数が少ないため市内商業地全体への一般化には注意が必要ですが、観測地点の中心的な動きは横ばいで、一部に小幅下落があるという実態です。

エリアの動き

南アルプス市では、「柿平地区地区計画」と「あやめが丘地区地区計画」が決定済みです。柿平地区については、市内に2025年地価調査の小笠原字柿平2278番がありますが、地区計画の位置情報は南アルプス市単位であるため、当該地点との距離関係は特定できません。これらは市内の都市計画上の動きとして確認できますが、路線価の目安との因果関係は示されていません。

• 2026年路線価の目安は2026年1月1日時点の価格です。
• 住宅地平均の前年比と一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年路線価の目安とは直接比較していません。
• 地区計画の位置情報は南アルプス市単位です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。