玉幡小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

甲斐市の住宅地が小幅上昇となった2026年路線価の目安

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の甲斐市は、住宅地平均が9.9万円/坪、前年比+0.1%の参考値となり、商業地は14.2万円/坪です。住宅地では上昇4地点、横ばい4地点、下落1地点と変動が小さく、継続9地点の前年比も+0.1%で市平均と一致しています。一方、区画整然とした住宅地と農家住宅が並ぶ地域では価格差があり、同じ市内でも街並みや駅との距離感によって水準が異なります。商業地は1地点のため、市全体の実態を代表する値というより地点情報として捉える必要があります。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の甲斐市は、住宅地9地点の平均が9.9万円/坪、商業地1地点が14.2万円/坪です。住宅地の前年比は参考値で+0.1%となり、価格水準は商業地が住宅地を4.2万円/坪上回ります。ただし、商業地は1地点のみであり、用途間の差は地点構成を踏まえて見る必要があります。

住宅地を中心とする前年比の中央値は+0.0%、第1四分位は+0.0%、第3四分位は+0.4%で、変動幅は比較的小さくまとまっています。市内全体が一方向へ大きく動いたというより、横ばいを中心に一部地点が小幅に上昇した相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、路線価の目安の住宅地平均は参考値で前年比+0.1%です。上昇が目立つ地点は、2026年路線価の目安の西八幡字金山625番4と篠原字本妙寺前123番5で、ともに10.2万円/坪、11.1万円/坪、前年比+0.5%です。大下条字深田399番4外と中下条字中更286番9は、それぞれ12.5万円/坪、12.6万円/坪、前年比+0.2%です。

一方、2026年路線価の目安の竜王新町字氏神前1633番6は7.5万円/坪、前年比-0.4%です。大垈字堰西2588番外、志田字深マチ166番21、島上条字石原田526番14などは横ばいとなっています。上昇地点と横ばい地点が併存するなか、市平均の変化は小幅にとどまっています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地9地点では、中下条字中更286番9が12.6万円/坪、大垈字堰西2588番外が5.9万円/坪で、同じ用途内でも6.7万円/坪の幅があります。前者は区画整然とした一般住宅地、後者は中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地です。町丁目と街並みの違いが価格水準の差として表れており、市平均だけでは捉えにくい内訳です。

2026年路線価の目安の商業地は、郊外型の低層店舗が並ぶ龍地字垈間3598番1外の1地点で、14.2万円/坪です。この地点の継続前年比は+0.4%ですが、単独地点のため、甲斐市の商業地全般を示す変化とは断定できません。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査では住宅地11地点の平均が7.6万円/坪、前年比-0.4%です。同じ地価調査内では、区画整然とした篠原字発起新居4046番5が12.4万円/坪、前年比+0.6%である一方、県道沿いに農家住宅が並ぶ亀沢字久保2365番1外は2.4万円/坪、前年比-2.2%です。また、農地が介在する西八幡字東中田1211番は4.1万円/坪、前年比+0.6%、古くからの農家住宅地である大久保字村前286番は3.3万円/坪、前年比-2.4%です。商業地2地点の平均は14.3万円/坪、工業地1地点は3.8万円/坪で、用途と地域特性による価格帯の差が明確です。

2025年地価調査の住宅地11地点では、駅までの徒歩時間と価格の回帰分析に緩い勾配があり、決定係数は0.349、価格の駅距離に対する弾力性は-1.64です。徒歩時間が長い地点ほど価格が低い傾向は一定程度確認できますが、説明力は限定的であり、街並みや土地利用など駅距離以外の条件も価格差に関係しています。

注目地点

親エリアとの住宅地の参考集計では、甲斐市が10.2万円/坪、山梨県が9.2万円/坪です。甲斐市内でも、区画整備された一般住宅地、農家住宅が並ぶ既成地域、空地が残る住宅地などに分かれ、地点ごとの水準には幅があります。

2026年路線価の目安の中下条字中更286番9は、中下条字中更の区画整然とした一般住宅地にあり、竜王駅から約19分です。12.6万円/坪、前年比+0.2%の参考値で、住宅地平均9.9万円/坪を上回ります。駅前直近ではないものの、整った住宅地としての街並みが、市内住宅地の中で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年路線価の目安の大垈字堰西2588番外は、大垈字堰西にある中規模農家住宅中心の既成住宅地で、塩崎駅から約27分です。5.9万円/坪で前年から横ばいとなり、住宅地平均を下回ります。調査年が異なる参考比較では、2025年の塩崎駅周辺住宅地平均も6.5万円/坪であり、同駅側の郊外住宅地に見られる比較的低い価格帯に位置します。

2026年路線価の目安の西八幡字金山625番4は、西八幡字金山の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地で、竜王駅から約25分です。10.2万円/坪、前年比+0.5%の参考値で、住宅地平均に近い価格水準です。駅から一定の距離がある一方、農家住宅中心ではなく一般住宅を中心とする街並みであり、市内の中間的な住宅地として捉えられます。

2026年路線価の目安の竜王新町字氏神前1633番6は、竜王新町字氏神前の一般住宅などが並ぶ既成住宅地で、竜王駅から約15分です。7.5万円/坪、前年比-0.4%の参考値で、住宅地平均を下回ります。注目地点の中では駅に比較的近いものの価格は高くなく、徒歩時間だけでは市内の価格差を説明できないことを示す地点です。

2026年路線価の目安の篠原字本妙寺前123番5は、篠原字本妙寺前にある中規模一般住宅中心の地域で、空地も残り、竜王駅から約19分です。11.1万円/坪、前年比+0.5%の参考値で、住宅地平均を上回ります。既成住宅地でありながら未利用地も見られる街並みで、農家住宅中心の郊外側より高く、区画整然とした中下条字中更286番9よりは低い水準です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は参考値で前年比+0.1%であり、同じ9地点を継続比較した前年比も+0.1%です。両者の差は0.0ポイントで、上昇4地点、横ばい4地点、下落1地点、中央値は+0.0%となっています。地点の入替による乖離も確認されないため、住宅地平均は継続地点の実態と整合しています。

ただし、前年比が一致していても価格水準まで一様という意味ではありません。2026年路線価の目安の住宅地は、中下条字中更286番9の12.6万円/坪から大垈字堰西2588番外の5.9万円/坪まで幅があるため、9.9万円/坪という平均は市全体の中心的な目安であり、個別地域の相場をそのまま表すものではありません。

2026年路線価の目安の商業地は継続1地点が前年比+0.4%で、上昇1地点、中央値も+0.4%です。地点内の数値は整合していますが、1地点だけでは市内商業地の広がりを検証できないため、代表性は限定的です。

調査年が異なる2025年地価調査を別に見ると、住宅地平均の前年比-0.4%と継続11地点の前年比-0.4%が一致し、上昇4地点、横ばい2地点、下落5地点です。こちらも平均と地点実態は整合していますが、2026年路線価の目安とは調査時点と調査種別が異なるため、両者を直接つないだ変化とは扱えません。

エリアの動き

甲斐市内では篠原地区計画が決定されており、設定年月日は1992年6月4日、告示は竜王町告示第22号です。路線価の目安の注目地点である篠原字本妙寺前123番5や、2025年地価調査の篠原字発起新居4046番5と同じ篠原の名称を持つ地域情報ですが、計画区域と各地点の位置関係は示されていないため、地価との因果関係は判断できません。

甲斐市外では、南アルプス市リバーサイド地区地区計画と甲府市の地方卸売市場場外地区地区計画が決定されています。いずれも甲斐市外の都市計画であり、市内地価への影響を示す情報ではなく、周辺自治体における土地利用の動きとして位置づけられます。

• 2026年路線価の目安の住宅地平均と各地点の前年比は、地点数が10未満のため参考値です。
• 商業地は2026年路線価の目安が1地点、2025年地価調査が2地点のため、価格水準や変化率の代表性には限りがあります。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 路線価の目安と地価調査は調査時点と調査種別が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別内で比較しています。
• 価格は坪単価に換算した表示です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。