津民小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年中津市路線価の目安の相場構造と注目地点

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の中津市平均は、住宅地6.2万円/坪、商業地15.8万円/坪、工業地3.3万円/坪です。住宅地は前年比+0.6%で、継続5地点の動きとも一致しています。一方、価格水準は中津駅に近い区画整理済み住宅地や中心商業地域で高く、東中津駅周辺や農地に隣接する郊外住宅地とは差があります。地点数は限られますが、住宅地・商業地・工業地の継続地点はいずれも横ばい以上であり、市平均は今回の調査地点の実態をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の中津市平均は、住宅地が5地点で6.2万円/坪、商業地が2地点で15.8万円/坪、工業地が1地点で3.3万円/坪です。商業地は住宅地の約2.5倍の水準であり、中心商業地域や路線商業地域を含む用途構成の違いが価格差として表れています。

住宅地5地点の前年比は中央値が+0.6%、第1四分位が+0.3%、第3四分位が+0.9%で、中央50%の幅は0.6ポイントです。地点間の変化率は比較的まとまっており、2026年路線価の目安では大きく方向が分かれる相場ではなく、小幅な上昇と横ばいを中心とする構成です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の目安では、住宅地平均が前年比+0.6%となりました。個別地点では、2026年路線価の目安の牛神町1丁目7番3が前年比+1.0%、大字是則字長溜914番1が前年比+0.7%、大字上如水字黒永33番2が前年比+0.6%です。上昇率が小さい地点は、字北堀川町348番外の前年比+0.5%と大字永添字市木208番1の前年比+0.0%であり、住宅地は下落ではなく上昇または横ばいでした。

商業地は継続2地点の前年比が平均+0.4%、工業地は継続1地点が前年比+0.8%です。町丁目別では、いずれも1地点のみの参考値ですが、2026年路線価の目安の牛神町が前年比+1.0%、豊田町が前年比+0.3%、大字下池永字正手が前年比+0.4%でした。用途や立地にかかわらず下落地点は確認されず、変化幅はおおむね小幅です。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、中津駅から約14分の牛神町1丁目7番3が10.6万円/坪、東中津駅から約3分の大字是則字長溜914番1が3.8万円/坪です。駅への近さだけで価格水準は決まっておらず、区画整理済みの住宅地域、一般住宅とアパートが混在する地域、農地に隣接する地域といった街並みの違いが併存しています。変化率も、牛神町が前年比+1.0%、是則が前年比+0.7%、農地に隣接する大字永添字市木208番1が前年比+0.0%と分かれています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、中心商業地域の豊田町8番13外が19.2万円/坪、国道沿いの路線商業地域である大字下池永字正手65番1外が12.4万円/坪です。前者は中層店舗兼事務所ビルが建ち並び、容積率400%で中津駅から約3分です。後者は低層店舗や営業所が並び、容積率200%で同駅から約32分です。商業地の価格差からは、駅に近い中心商業地域と郊外側の路線商業地域という性格の違いが確認できます。工業地は流通業務団地の1地点で3.3万円/坪、前年比+0.8%でした。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が4.1万円/坪、前年比-0.2%でした。同じ地価調査内では、中央町1丁目790番9が8.8万円/坪、前年比+0.0%である一方、農家住宅が散在する山国町吉野字下前田285番2は0.7万円/坪、前年比-1.1%です。商業地平均は8.7万円/坪、前年比-0.6%で、中殿町3丁目26番9外が17.2万円/坪、前年比+1.5%、耶馬溪町大字柿坂字前519番5外が2.7万円/坪、前年比-2.9%でした。同じ調査種別でも、中心部と遠隔地域、住宅地と商業地の内部で価格水準と変化率に幅があります。

2025年地価調査の15地点を用いた回帰では、駅徒歩時間と価格の関係を示す係数が-0.83、決定係数が0.901でした。この集計では駅からの所要時間が長い地点ほど価格が低い傾向が明確ですが、個別地点では街並みや用途も異なるため、駅距離だけを価格差の唯一の理由とはみなせません。

注目地点

2026年路線価の目安の牛神町1丁目7番3は、住宅の中に空地も見られる区画整理済みの住宅地域にあります。中津駅から約14分で、10.6万円/坪は市の住宅地平均6.2万円/坪を上回ります。整備された住宅地域であることに加え、中津駅から極端に離れていない位置関係が、5つの住宅地調査地点の中で相対的に高い価格水準という特徴につながっています。ただし、同じ2026年路線価の目安の大分県住宅地平均13.8万円/坪は下回ります。

2026年路線価の目安の大字是則字長溜914番1は、一般住宅とアパートが見られる住宅地域で、東中津駅から約3分です。駅徒歩圏にある一方、3.8万円/坪は中津市の住宅地平均を下回ります。中津駅周辺の区画整理済み住宅地とは地域の位置づけが異なり、東中津駅周辺の住宅地集計も2025年の参考値で4.0万円/坪であることから、価格水準は同駅周辺の住宅地帯という文脈に沿っています。

2026年路線価の目安の豊田町8番13外は、中層の店舗兼事務所ビルなどが建ち並ぶ中心商業地域です。中津駅から約3分、容積率400%という立地・利用条件を持ち、19.2万円/坪は市の商業地平均15.8万円/坪を上回ります。駅に近い豊田町の中心商業地という性格が、郊外の路線商業地より高い価格帯に位置する背景として読み取れます。

2026年路線価の目安の大字下池永字正手65番1外は、低層店舗や営業所などが建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域です。中津駅から約32分で、12.4万円/坪は市の商業地平均を下回ります。中心部の中層店舗・事務所集積とは異なり、広い道路に沿って低層の事業用建物が並ぶ郊外型の土地利用であることが、豊田町との価格差を理解するうえで重要です。

2026年路線価の目安の大字永添字市木208番1は、一般住宅が建ち並び、農地に隣接する住宅地域です。中津駅から約43分と郊外側にありますが、6.5万円/坪は市の住宅地平均6.2万円/坪に近く、前年比+0.0%でした。中心駅への近さよりも、住宅地としての利用と農地隣接という周辺環境が前面に出る地点であり、高価格の駅近住宅地と低価格の東中津駅周辺地点の中間的な水準です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は前年比+0.6%で、同じ5地点を継続比較した前年比も+0.6%、中央値も+0.6%です。5地点のうち4地点が上昇し、1地点が横ばいで、平均と継続地点の差は0.0ポイントでした。このため、住宅地平均は今回調査された地点の変化を整合的に示しています。

商業地は継続2地点がともに上昇し、継続地点の前年比は平均+0.4%、中央値も+0.4%です。工業地は継続1地点が前年比+0.8%でした。住宅地・商業地・工業地のいずれも、平均や用途別の集計と個別地点の方向が相反していません。

ただし、住宅地5地点、商業地2地点、工業地1地点という限られた調査地点による集計です。特に商業地と工業地は少数地点のため、市内全域の土地を代表するというより、調査対象となった中心商業地域、路線商業地域、流通業務団地の実態を示す値として捉える必要があります。

エリアの動き

中津市では「上如水・大悟法地区地区計画」が決定されています。確認できる対象位置は中津市内であり、計画名称から上如水・大悟法地区を対象とする都市計画上の動きです。2026年路線価の目安では上如水の住宅地点も調査されていますが、この地区計画と個別地点の価格変化を直接結び付ける根拠は示されていないため、それぞれ独立した地域情報として確認する必要があります。

• 2026年路線価の目安の平均は住宅地5地点、商業地2地点、工業地1地点による集計で、少数地点の用途は参考値として扱います。
• 2025年地価調査の数値は調査年が異なる参考比較であり、2026年路線価の目安とは直接比較していません。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• データは国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、2026年8月30日時点で整理しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。