(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
美原小学校(沖縄県 沖縄市)周辺における2026年の住宅地の固定資産税評価額の目安(推計)の平均値は坪単価 19.2万円/坪(5.8 万円/㎡)です。 坪単価は、前年(2025年)に比べて+3.9%(0.7万円/坪、0.22万円/㎡)上昇しています。 また、美原小学校(沖縄県 沖縄市)周辺の土地の固定資産税(推計評価額から計算した概算税額)は坪あたり2,686 円/坪(813 円/㎡)です。
※ 学校所在地である沖縄市の固定資産税評価額の目安等を基にした参考相場です。学区境界に限定した独自集計ではありません。
このページでは、地価公示等の住宅地を含む19地点のデータに基づき、最新の「固定資産税評価額の目安」の情報を提供しています。 駅からの距離や土地の面積を指定して固定資産税評価額の目安を計算することができます。
固定資産税評価額の目安とは、固定資産税を算出するための評価額の参考指標です。本サイトでは、地価・土地価格(公示地価等)の『７割』として係数換算した推計値を表示しています。市町村等(東京23区は東京都)が算定する個別の評価額そのものではありません。なお、表示上の坪単価・㎡単価は丸め処理のため、公示地価の表示値に0.7を掛けた値と厳密には一致しない場合があります。また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
美原小学校 周辺における、住宅地、商業地、工業地などの土地の用途ごとの固定資産税評価額の目安の推移・動向は以下の通りです。
(※価格情報は「用途」ごとに算定しています)
沖縄県 沖縄市の住宅地坪単価は19.2万円/坪、沖縄県全体は22.0万円/坪です。沖縄県全体との差は、エリアごとの地点数や調査地点の入替にも影響されます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19.2万円/坪 | +3.9% | 19件 |
| 2025年 | 18.5万円/坪 | +4.4% | 19件 |
| 2024年 | 17.7万円/坪 | +3.8% | 19件 |
| 2023年 | 17.0万円/坪 | +2.6% | 19件 |
| 2022年 | 16.6万円/坪 | +2.5% | 19件 |
| 2021年 | 16.2万円/坪 | +3.1% | 19件 |
| 2020年 | 15.7万円/坪 | +10.3% | 19件 |
| 2019年 | 14.2万円/坪 | +8.3% | 19件 |
| 2018年 | 13.2万円/坪 | +6.1% | 19件 |
| 2017年 | 12.4万円/坪 | +8.2% | 18件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 11.5万円/坪 | +1.6% | 16件 |
| 2015年 | 11.3万円/坪 | +0.3% | 16件 |
| 2014年 | 11.2万円/坪 | -0.3% | 16件 |
| 2013年 | 11.3万円/坪 | -0.7% | 16件 |
| 2012年 | 11.4万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 2011年 | 11.5万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 2010年 | 11.6万円/坪 | -1.4% | 16件 |
| 2009年 | 11.8万円/坪 | -1.2% | 16件 |
| 2008年 | 12.0万円/坪 | -1.7% | 16件 |
| 2007年 | 12.2万円/坪 | -2.8% | 16件 |
| 2006年 | 12.5万円/坪 | -4.0% | 16件 |
| 2005年 | 13.0万円/坪 | -4.8% | 16件 |
| 2004年 | 13.7万円/坪 | -4.9% | 16件 |
| 2003年 | 14.4万円/坪 | -4.8% | 16件 |
| 2002年 | 15.1万円/坪 | -4.3% | 16件 |
| 2001年 | 15.8万円/坪 | -3.5% | 16件 |
| 2000年 | 16.4万円/坪 | -2.4% | 15件 |
| 1999年 | 16.8万円/坪 | -5.3% | 14件 |
| 1998年 | 17.7万円/坪 | +0.9% | 10件 |
| 1997年 | 17.5万円/坪 | +0.8% | 10件 |
| 1996年 | 17.4万円/坪 | +4.7% | 10件 |
| 1995年 | 16.6万円/坪 | +1.2% | 9件 |
| 1994年 | 16.4万円/坪 | +7.7% | 7件 |
| 1993年 | 15.3万円/坪 | +0.9% | 6件 |
| 1992年 | 15.1万円/坪 | +0.1% | 6件 |
| 1991年 | 15.1万円/坪 | +13.6% | 5件 |
| 1990年 | 13.3万円/坪 | - | 4件 |
| 1989年 | 12.9万円/坪 | - | 2件 |
| 1988年 | 12.5万円/坪 | - | 2件 |
| 1987年 | 12.1万円/坪 | - | 2件 |
| 1986年 | 12.0万円/坪 | - | 1件 |
| 1985年 | 11.5万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 29.7万円/坪 | +5.5% | 10件 |
| 2025年 | 28.1万円/坪 | +6.1% | 10件 |
| 2024年 | 26.5万円/坪 | +5.5% | 10件 |
| 2023年 | 25.1万円/坪 | +3.3% | 10件 |
| 2022年 | 24.3万円/坪 | +1.8% | 10件 |
| 2021年 | 23.9万円/坪 | +2.6% | 10件 |
| 2020年 | 23.3万円/坪 | +9.4% | 10件 |
| 2019年 | 21.3万円/坪 | +5.3% | 10件 |
| 2018年 | 20.2万円/坪 | +4.6% | 9件 |
| 2017年 | 19.3万円/坪 | +2.1% | 9件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 19.0万円/坪 | +1.4% | 8件 |
| 2015年 | 18.7万円/坪 | +0.1% | 8件 |
| 2014年 | 18.7万円/坪 | -0.2% | 8件 |
| 2013年 | 18.7万円/坪 | -1.3% | 8件 |
| 2012年 | 19.0万円/坪 | -1.8% | 8件 |
| 2011年 | 19.3万円/坪 | -1.7% | 8件 |
| 2010年 | 19.7万円/坪 | -2.2% | 8件 |
| 2009年 | 20.1万円/坪 | -2.2% | 8件 |
| 2008年 | 20.5万円/坪 | -2.5% | 8件 |
| 2007年 | 21.1万円/坪 | -3.7% | 8件 |
| 2006年 | 21.9万円/坪 | -5.9% | 8件 |
| 2005年 | 23.2万円/坪 | -8.1% | 8件 |
| 2004年 | 25.3万円/坪 | -8.3% | 8件 |
| 2003年 | 27.6万円/坪 | -11.7% | 8件 |
| 2002年 | 31.2万円/坪 | -11.3% | 8件 |
| 2001年 | 35.2万円/坪 | -6.9% | 7件 |
| 2000年 | 37.8万円/坪 | -5.1% | 7件 |
| 1999年 | 39.9万円/坪 | -7.1% | 7件 |
| 1998年 | 42.9万円/坪 | - | 6件 |
| 1997年 | 54.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 58.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 118万円/坪 | - | 1件 |
| 1994年 | 134万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 146万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 156万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 156万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 145万円/坪 | - | 1件 |
| 住宅地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 22.0万円/坪 | +5.8% | 315件 |
| 2025年 | 20.8万円/坪 | +5.2% | 309件 |
| 2024年 | 19.8万円/坪 | +4.6% | 308件 |
| 2023年 | 18.9万円/坪 | +2.4% | 308件 |
| 2022年 | 18.5万円/坪 | +1.4% | 309件 |
| 2021年 | 18.2万円/坪 | +3.4% | 310件 |
| 2020年 | 17.6万円/坪 | +10.9% | 306件 |
| 2019年 | 15.9万円/坪 | +8.9% | 301件 |
| 2018年 | 14.6万円/坪 | +7.1% | 301件 |
| 2017年 | 13.6万円/坪 | +4.1% | 288件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.1万円/坪 | +1.9% | 277件 |
| 2015年 | 12.8万円/坪 | +0.5% | 272件 |
| 2014年 | 12.8万円/坪 | +0.9% | 270件 |
| 2013年 | 12.7万円/坪 | +0.1% | 267件 |
| 2012年 | 12.6万円/坪 | +1.0% | 259件 |
| 2011年 | 12.5万円/坪 | -1.5% | 246件 |
| 2010年 | 12.7万円/坪 | -1.9% | 246件 |
| 2009年 | 13.0万円/坪 | -1.5% | 245件 |
| 2008年 | 13.2万円/坪 | -1.5% | 244件 |
| 2007年 | 13.4万円/坪 | -2.5% | 242件 |
| 2006年 | 13.7万円/坪 | -3.1% | 241件 |
| 2005年 | 14.2万円/坪 | -3.8% | 240件 |
| 2004年 | 14.7万円/坪 | -5.9% | 233件 |
| 2003年 | 15.6万円/坪 | -5.7% | 231件 |
| 2002年 | 16.6万円/坪 | -5.1% | 227件 |
| 2001年 | 17.5万円/坪 | -2.7% | 222件 |
| 2000年 | 18.0万円/坪 | -2.3% | 213件 |
| 1999年 | 18.4万円/坪 | -0.8% | 203件 |
| 1998年 | 18.5万円/坪 | -2.0% | 195件 |
| 1997年 | 18.9万円/坪 | -1.4% | 186件 |
| 1996年 | 19.2万円/坪 | +3.8% | 171件 |
| 1995年 | 18.5万円/坪 | -2.6% | 153件 |
| 1994年 | 19.0万円/坪 | +8.3% | 117件 |
| 1993年 | 17.5万円/坪 | +16.3% | 101件 |
| 1992年 | 15.1万円/坪 | +6.7% | 87件 |
| 1991年 | 14.1万円/坪 | +15.3% | 81件 |
| 1990年 | 12.2万円/坪 | +4.7% | 70件 |
| 1989年 | 11.7万円/坪 | +4.6% | 64件 |
| 1988年 | 11.2万円/坪 | +15.8% | 56件 |
| 1987年 | 9.7万円/坪 | +25.2% | 45件 |
| 1986年 | 7.7万円/坪 | +1.3% | 35件 |
| 1985年 | 7.6万円/坪 | - | 34件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 54.8万円/坪 | +7.1% | 135件 |
| 2025年 | 51.1万円/坪 | +6.5% | 134件 |
| 2024年 | 48.0万円/坪 | +4.6% | 134件 |
| 2023年 | 45.9万円/坪 | +1.3% | 133件 |
| 2022年 | 45.3万円/坪 | -0.2% | 132件 |
| 2021年 | 45.4万円/坪 | +1.1% | 130件 |
| 2020年 | 44.9万円/坪 | +20.7% | 124件 |
| 2019年 | 37.2万円/坪 | +13.2% | 122件 |
| 2018年 | 32.9万円/坪 | +9.0% | 121件 |
| 2017年 | 30.2万円/坪 | +4.3% | 112件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 28.9万円/坪 | +1.7% | 108件 |
| 2015年 | 28.5万円/坪 | +0.0% | 105件 |
| 2014年 | 28.4万円/坪 | +0.8% | 102件 |
| 2013年 | 28.2万円/坪 | -1.6% | 100件 |
| 2012年 | 28.7万円/坪 | -0.8% | 97件 |
| 2011年 | 28.9万円/坪 | -2.2% | 94件 |
| 2010年 | 29.5万円/坪 | -4.1% | 94件 |
| 2009年 | 30.8万円/坪 | -1.3% | 93件 |
| 2008年 | 31.2万円/坪 | +1.8% | 90件 |
| 2007年 | 30.7万円/坪 | -0.8% | 90件 |
| 2006年 | 30.9万円/坪 | -3.9% | 88件 |
| 2005年 | 32.2万円/坪 | -5.1% | 87件 |
| 2004年 | 33.9万円/坪 | -10.4% | 82件 |
| 2003年 | 37.8万円/坪 | -5.1% | 79件 |
| 2002年 | 39.9万円/坪 | -10.9% | 78件 |
| 2001年 | 44.7万円/坪 | -11.1% | 75件 |
| 2000年 | 50.3万円/坪 | -9.7% | 73件 |
| 1999年 | 55.7万円/坪 | -10.6% | 66件 |
| 1998年 | 62.3万円/坪 | -11.7% | 62件 |
| 1997年 | 70.5万円/坪 | -13.4% | 51件 |
| 1996年 | 81.4万円/坪 | -21.4% | 49件 |
| 1995年 | 104万円/坪 | -16.4% | 41件 |
| 1994年 | 124万円/坪 | -10.6% | 32件 |
| 1993年 | 139万円/坪 | +36.3% | 27件 |
| 1992年 | 102万円/坪 | +2.5% | 22件 |
| 1991年 | 99.2万円/坪 | +37.8% | 20件 |
| 1990年 | 72.0万円/坪 | +24.7% | 16件 |
| 1989年 | 57.7万円/坪 | +35.1% | 14件 |
| 1988年 | 42.7万円/坪 | +3.4% | 12件 |
| 1987年 | 41.3万円/坪 | +10.9% | 10件 |
| 1986年 | 37.3万円/坪 | +4.0% | 8件 |
| 1985年 | 35.8万円/坪 | - | 8件 |
| 工業地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 32.9万円/坪 | +6.4% | 11件 |
| 2025年 | 30.9万円/坪 | +8.4% | 11件 |
| 2024年 | 28.5万円/坪 | +2.9% | 11件 |
| 2023年 | 27.8万円/坪 | +13.3% | 10件 |
| 2022年 | 24.5万円/坪 | +15.0% | 10件 |
| 2021年 | 21.3万円/坪 | +14.0% | 10件 |
| 2020年 | 18.7万円/坪 | +16.9% | 10件 |
| 2019年 | 16.0万円/坪 | +12.4% | 10件 |
| 2018年 | 14.2万円/坪 | +3.5% | 9件 |
| 2017年 | 13.7万円/坪 | +2.9% | 8件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 13.4万円/坪 | -5.2% | 7件 |
| 2015年 | 14.1万円/坪 | -1.4% | 6件 |
| 2014年 | 14.3万円/坪 | +3.7% | 5件 |
| 2013年 | 13.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2012年 | 13.9万円/坪 | - | 4件 |
| 2011年 | 14.0万円/坪 | - | 4件 |
| 2010年 | 14.2万円/坪 | - | 4件 |
| 2009年 | 14.5万円/坪 | - | 4件 |
| 2008年 | 14.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2007年 | 14.8万円/坪 | - | 4件 |
| 2006年 | 15.1万円/坪 | - | 4件 |
| 2005年 | 15.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2004年 | 16.6万円/坪 | - | 4件 |
| 2003年 | 20.8万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 22.5万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 25.2万円/坪 | - | 3件 |
| 2000年 | 26.2万円/坪 | - | 3件 |
| 1999年 | 27.3万円/坪 | - | 3件 |
| 1998年 | 28.7万円/坪 | - | 3件 |
| 1997年 | 30.0万円/坪 | - | 3件 |
| 1996年 | 33.1万円/坪 | - | 3件 |
| 1995年 | 32.4万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 57.4万円/坪 | - | 1件 |
| 1993年 | 60.9万円/坪 | - | 1件 |
| 林地 | 固定資産税評価額の目安 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2025年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2024年 | 0.06万円/坪 | - | 4件 |
| 2023年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2022年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2021年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2020年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2019年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2018年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2017年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 過去のデータを表示 | |||
| 2016年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2015年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2014年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2013年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2012年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2011年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2010年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2009年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2008年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2007年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2006年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2005年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2004年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2003年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2002年 | 0.07万円/坪 | - | 3件 |
| 2001年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 2000年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 1999年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 1998年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 1997年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 1996年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 1995年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 1994年 | 0.06万円/坪 | - | 2件 |
| 1993年 | 0.05万円/坪 | - | 1件 |
| 1992年 | 0.05万円/坪 | - | 1件 |
| 1991年 | 0.05万円/坪 | - | 1件 |
| 1990年 | 0.04万円/坪 | - | 1件 |
| 1989年 | 0.04万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、まず市区・エリアごとの固定資産税評価額の目安を確認できます。 沿線・駅の一覧は、市区を見たあとの補助的な発見手段として続けて掲載しています。
例えば、最も固定資産税評価額の目安が高いエリアと最も低いエリア、上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリアを比較し、それぞれの特徴と価格動向を探ります。
なお、美原小学校 周辺における個別地点の固定資産税評価額の目安を確認したい場合は『地点ごとの固定資産税評価額の目安の価格推移を調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
最も固定資産税評価額の高いエリアは、『南桃原』における32.9 万円/坪(9.9 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『八重島』における4.5 万円/坪(1.4 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『比屋根』における+8.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『八重島』における+0.0%です。
『八重島』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
最も固定資産税評価額の高い沿線・駅は、『山内中学校前停』における32.9 万円/坪(9.9 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『池原停』における9.1 万円/坪(2.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『比屋根停』における+8.8%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『池原停』における+0.5%です。
『池原停』は、最も固定資産税評価額が低いエリアでかつ、価格上昇率も低いです。
このセクションでは、「美原小学校 周辺」のエリアごとの『固定資産税評価額の目安』の情報を提供しています。価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとの固定資産税評価額の目安を把握することができます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 宮里 (沖縄市) | 22.7万円/坪 | - | 2件 |
| 胡屋 (沖縄市) | 20.5万円/坪 | - | 1件 |
| 諸見里 (沖縄市) | 23.6万円/坪 | - | 1件 |
| 桃原 (沖縄市) | 19.0万円/坪 | - | 1件 |
| 泡瀬 (沖縄市) | 19.8万円/坪 | - | 2件 |
| 室川 (沖縄市) | 20.2万円/坪 | - | 1件 |
| 登川 (沖縄市) | 20.9万円/坪 | - | 1件 |
| 嘉間良 (沖縄市) | 15.2万円/坪 | - | 1件 |
| 南桃原 (沖縄市) | 32.9万円/坪 | - | 1件 |
| 池原 (沖縄市) | 9.1万円/坪 | - | 1件 |
| 字古謝上原 (沖縄市) | 30.8万円/坪 | - | 1件 |
| 比屋根 (沖縄市) | 15.7万円/坪 | - | 1件 |
| 越来 (沖縄市) | 17.1万円/坪 | - | 1件 |
| 古謝 (沖縄市) | 14.3万円/坪 | - | 1件 |
| 松本 (沖縄市) | 18.3万円/坪 | - | 1件 |
| 照屋 (沖縄市) | 17.1万円/坪 | - | 1件 |
| 八重島 (沖縄市) | 4.5万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 胡屋 (沖縄市) | 38.2万円/坪 | - | 1件 |
| 泡瀬 (沖縄市) | 31.0万円/坪 | - | 1件 |
| 登川 (沖縄市) | 24.5万円/坪 | - | 1件 |
| 南桃原 (沖縄市) | 33.0万円/坪 | - | 2件 |
| 字松本福比原 (沖縄市) | 32.4万円/坪 | - | 1件 |
| 美里 (沖縄市) | 21.8万円/坪 | - | 1件 |
| 字美里平田原 (沖縄市) | 35.9万円/坪 | - | 1件 |
| 上地 (沖縄市) | 25.7万円/坪 | - | 1件 |
| 中央 (沖縄市) | 21.4万円/坪 | - | 1件 |
このセクションでは、「美原小学校 周辺」の沿線・駅ごとの『固定資産税評価額の目安』を、市区・エリアの次に見る補助情報として掲載しています。価格が高い駅、安い駅、上昇・下落している駅など、沿線・駅ごとの固定資産税評価額の目安を把握できます。
| 住宅地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 中の町停 | 20.5万円/坪 | - | 1件 |
| 古謝停 | 14.3万円/坪 | - | 1件 |
| 嘉間良停 | 17.7万円/坪 | - | 2件 |
| 宮里中学校前停 | 30.8万円/坪 | - | 1件 |
| 山内中学校前停 | 32.9万円/坪 | - | 1件 |
| 松本第二団地入口停 | 18.3万円/坪 | - | 1件 |
| 比屋根停 | 15.7万円/坪 | - | 1件 |
| 池原停 | 9.1万円/坪 | - | 1件 |
| 沖縄市農民研修センター前停 | 20.9万円/坪 | - | 1件 |
| 泡瀬三区入口停 | 19.8万円/坪 | - | 2件 |
| 照屋入口停 | 20.9万円/坪 | - | 3件 |
| 美東小学校前停 | 19.0万円/坪 | - | 1件 |
| 美里小学校前停 | 10.8万円/坪 | - | 2件 |
| 諸見停 | 23.6万円/坪 | - | 1件 |
| 商業地 | 固定資産税評価額 | 前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 園田停 | 25.7万円/坪 | - | 1件 |
| 桃山停 | 35.6万円/坪 | - | 1件 |
| 沖縄市農民研修センター前停 | 24.5万円/坪 | - | 1件 |
| 泡瀬三区入口 | 31.0万円/坪 | - | 1件 |
| 球陽高校前停 | 30.3万円/坪 | - | 1件 |
| 美原一丁目停 | 35.9万円/坪 | - | 1件 |
| 美里高校前停 | 32.4万円/坪 | - | 1件 |
| 胡屋停 | 29.8万円/坪 | - | 2件 |
| 越来停 | 21.8万円/坪 | - | 1件 |
駅距離や面積などの条件を指定して『美原小学校 周辺』において想定される固定資産税評価額の目安(推計)を計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。
「トチノカチ」が提供する固定資産税評価額の目安は、国土交通省が公表する公示地価・都道府県地価調査を基にした土地価格の推計です。 条件が類似する土地価格情報に『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 公表された地点価格そのものではなく、条件指定による推計結果です。
また、『固定資産税』の概算は、特例・負担調整等を考慮せず、一般的な自治体の『税率1.4%』を推計評価額に乗じて算定しています。なお、住宅用地等の土地の種類に応じて固定資産税の軽減措置の特例を適用できる場合があります。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓 (監修者) 岩野 愛弓のプロフィール
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
2026年の住宅地平均は坪単価 19.2万円/坪、調査地点数 19件です。
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査(基準年: 2026)。
本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。
2026年固定資産税評価額の目安の沖縄市平均は、住宅地が20.6万円/坪、商業地が31.3万円/坪です。2025年との比較では住宅地が前年比+3.6%、商業地が前年比+5.7%となり、商業地の伸びが相対的に高くなっています。地点別では、県道沿いの南桃原1丁目672番1が前年比+7.6%となる一方、住宅地では立地や街並みに応じた価格差が見られます。実態検証では、用途別平均と継続地点の前年比が一致しており、市平均は今回の調査地点の動きをおおむね反映しています。
2026年固定資産税評価額の目安の沖縄市平均は、住宅地8地点が20.6万円/坪、商業地5地点が31.3万円/坪です。商業地は住宅地を10.7万円/坪上回り、店舗や事務所が集まる幹線道路沿いと、一般住宅を中心とする地域との用途差が価格水準に表れています。
集計された継続8地点の前年比は、中央値が+3.8%、第1四分位が+2.4%、第3四分位が+4.1%で、中央50%の幅は1.8ポイントです。地点ごとの伸びには差があるものの、分布は比較的一様で、中心的な上昇率は+4%前後です。
2026年固定資産税評価額の目安を2025年と比べると、住宅地平均は前年比+3.6%、商業地平均は前年比+5.7%です。いずれも参考値ですが、用途別では商業地の上昇率が住宅地を2.1ポイント上回っています。
上昇率が高い地点は、2026年固定資産税評価額の目安の南桃原1丁目672番1が30.3万円/坪、前年比+7.6%、泡瀬2丁目77番7が31.0万円/坪、前年比+6.0%、登川2丁目2番10が20.9万円/坪、前年比+5.8%です。商業地だけでなく住宅地にも比較的高い伸びが見られます。
上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額の目安の室川2丁目45番3が20.2万円/坪、前年比+1.9%、嘉間良1丁目33番5が15.3万円/坪、前年比+2.1%、泡瀬3丁目128番2が21.8万円/坪、前年比+3.1%です。いずれも価格は上昇しており、地点間の違いは下落の有無ではなく、上昇幅の差として現れています。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、諸見里1丁目50番2が23.6万円/坪、前年比+4.1%であるのに対し、嘉間良1丁目33番5は15.3万円/坪、前年比+2.1%です。前者は一般住宅とアパートが混在する地域、後者は中小規模の一般住宅が並ぶ既成住宅地域で、同じ住宅地でも建物構成や地域の形成状況に応じて価格帯が分かれています。
2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、胡屋1丁目1390番1が38.1万円/坪、前年比+5.5%、登川1丁目9番4が24.5万円/坪、前年比+3.8%です。各種店舗・事務所が並ぶ胡屋の商業地域と、低層店舗や店舗併用住宅が並ぶ登川の路線商業地域では、沿道利用の内容や利用密度の違いが価格水準にも表れています。また、県道沿いの2026年固定資産税評価額の目安南桃原1丁目672番1は前年比+7.6%、泡瀬の2026年固定資産税評価額の目安泡瀬2丁目77番7は前年比+6.0%となり、商業地平均の前年比+5.7%を上回っています。
調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地では、区画整然とした南桃原3丁目33番7が32.8万円/坪、前年比+3.5%である一方、畑や墓地も見られる八重島3丁目1135番は4.5万円/坪、前年比+0.0%です。商業地では、県道沿いの字美里平田原1327番3が35.8万円/坪、前年比+4.5%、小売店舗や飲食店が並ぶ中央3丁目1620番8が21.4万円/坪、前年比+6.5%です。同じ調査種別内でも、住宅地では市街地の形成状況、商業地では沿道立地や周辺用途によって価格水準と上昇率が異なっています。
| 地点 | 調査種別・年 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諸見里1丁目50番2 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 23.6万円/坪 | +4.1% （参考） | 諸見停(徒歩7分) |
| 嘉間良1丁目33番5 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 15.3万円/坪 | +2.1% （参考） | 嘉間良停(徒歩10分) |
| 胡屋1丁目1390番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 38.1万円/坪 | +5.5% （参考） | 胡屋停(徒歩1分) |
| 登川1丁目9番4 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 24.5万円/坪 | +3.8% （参考） | 沖縄市農民研修センター前停(徒歩2分) |
| 南桃原1丁目672番1 | 2026年固定資産税評価額の目安 | 30.3万円/坪 | +7.6% （参考） | 球陽高校前停(徒歩1分) |
2026年固定資産税評価額の目安の諸見里1丁目50番2は、一般住宅とアパートが混在する諸見里の住宅地域にあり、諸見停から約7分です。23.6万円/坪、前年比+4.1%で、住宅地平均の20.6万円/坪を上回ります。戸建住宅だけでなくアパートも見られる街並みと、停留所から比較的近い位置関係を持つ住宅地として、市内住宅地の中では高めの価格帯にあります。
2026年固定資産税評価額の目安の嘉間良1丁目33番5は、中小規模の一般住宅が建ち並ぶ嘉間良の既成住宅地域で、嘉間良停から約10分です。15.3万円/坪、前年比+2.1%で、住宅地平均を下回ります。一般住宅を中心とした既成市街地であり、アパートが混在する諸見里の地点とは街並みが異なることが、区内での相対的な価格差を読み解く材料になります。
2026年固定資産税評価額の目安の胡屋1丁目1390番1は、各種店舗と事務所が並ぶ胡屋の商業地域にあり、胡屋停から約1分です。国道沿いで容積率400%の土地利用が想定される地点で、38.1万円/坪、前年比+5.5%と商業地平均の31.3万円/坪を上回ります。交通結節点に近く、店舗・事務所の集積と比較的高い利用密度を備えることが、市内商業地で高い価格水準にある背景として読み取れます。
2026年固定資産税評価額の目安の登川1丁目9番4は、低層店舗や店舗併用住宅が建ち並ぶ登川の路線商業地域で、沖縄市農民研修センター前停から約2分です。国道沿いながら容積率は200%で、24.5万円/坪、前年比+3.8%と商業地平均を下回ります。店舗・事務所が集まり容積率400%の胡屋とは異なり、低層店舗と住宅機能が混在する沿道型の土地利用が、価格帯の違いに対応しています。
2026年固定資産税評価額の目安の南桃原1丁目672番1は、中小規模の店舗が建ち並ぶ南桃原の県道沿いにあり、球陽高校前停から約1分です。30.3万円/坪は商業地平均に近い水準で、前年比は+7.6%です。容積率300%の路線商業地という位置づけから、胡屋ほど高密度ではない一方、登川より店舗利用の比重が高い中間的な商業環境にある地点と解釈できます。
2026年固定資産税評価額の目安の住宅地は、平均の前年比+3.6%と継続8地点の前年比+3.6%が一致しています。8地点すべてが上昇し、中央値も+3.8%で、前年比の分布は比較的一様です。このため、住宅地平均は一部地点だけの動きではなく、今回継続して調査された地点全体の変化をおおむね反映しています。
商業地も、2026年固定資産税評価額の目安の平均が前年比+5.7%、継続5地点も前年比+5.7%で一致し、5地点すべてが上昇しています。中央値は+5.7%ですが、地点間のばらつきは住宅地よりやや大きく、南桃原1丁目672番1の前年比+7.6%から登川1丁目9番4の前年比+3.8%まで幅があります。平均は全体方向を表す一方、個別地点の伸びを一律に示すものではありません。
参考として、2025年地価調査でも住宅地平均と継続10地点がともに前年比+3.4%、商業地平均と継続5地点がともに前年比+4.6%です。住宅地は9地点が上昇、1地点が横ばいで、商業地は5地点すべてが上昇しています。固定資産税評価額の目安と地価調査の双方で用途別平均と継続地点が整合しており、市平均には一定の代表性がありますが、用途や街並みによる価格差は地点別に確認する必要があります。
沖縄市内では、比屋根を対象とする「比屋根地区地区計画」の決定が確認されています。入力された事実は地区計画の名称、市町村、決定状況に限られるため、対象範囲や地価との関係は示されていません。今回の固定資産税評価額の目安地点とは別に、比屋根地区で都市計画上の動きがあることを示す地域情報として位置づけられます。
美原小学校 周辺内の公示標準地のうち、価格や前年比などの観点で参考になりやすい地点を最大5件掲載しています。
| 住所 | 用途 | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 | 容積率 | 選定理由 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 諸見里1丁目50番2 | 住宅地 | 23.6万円/坪 | +4.3% | 諸見停(徒歩6分) | 200 | 区内最高(住宅地) |
| 嘉間良1丁目33番5 | 住宅地 | 15.2万円/坪 | +2.2% | 嘉間良停(徒歩10分) | 200 | 区内最低(住宅地) |
| 胡屋1丁目1390番1 | 商業地 | 38.2万円/坪 | +5.8% | 胡屋停(徒歩1分) | 400 | 区内最高(商業地) |
| 登川1丁目9番4 | 商業地 | 24.5万円/坪 | +3.9% | 沖縄市農民研修センター前停(徒歩1分) | 200 | 区内最低(商業地) |
| 南桃原1丁目672番1 | 商業地 | 30.3万円/坪 | +8.3% | 球陽高校前停(徒歩1分) | 300 | 前年比上昇が大きい地点 |
| 室川2丁目45番3 | 住宅地 | 20.2万円/坪 | +2.0% | 嘉間良停(徒歩3分) | 200 | 前年比下落が大きい地点 |
| 宮里3丁目305番2 | 住宅地 | 23.0万円/坪 | +4.0% | 照屋入口停(徒歩4分) | 200 | 参考地点 |
| 胡屋4丁目906番2 | 住宅地 | 20.5万円/坪 | +4.2% | 中の町停(徒歩8分) | 200 | 参考地点 |
※ 各値は公示標準地の当該地点データです。町名全体の相場を示すものではありません。
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美原小学校(沖縄県 沖縄市)周辺において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
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| 1 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 宮里3丁目305番2 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：道路、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：照屋入口停、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(21.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 23.0 万円/坪 7.0 万円/㎡ | +4.0% |
| 2 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (公示地価) 胡屋4丁目906番2 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：204㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：5.5m、最寄駅：中の町停、駅距離：600m(徒歩7.5分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(19.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(14.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.5 万円/坪 6.2 万円/㎡ | +4.2% |
| 3 . 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 (公示地価) 諸見里1丁目50番2 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：301㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5.8m、最寄駅：諸見停、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(22.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(15.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022, 2025-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 23.6 万円/坪 7.1 万円/㎡ | +4.3% |
| 4 . 一般住宅が建ち並ぶ小学校に近い既成住宅地域 (公示地価) 桃原3丁目138番9 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：121㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5.5m、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：美東小学校前停、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(18.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 19.0 万円/坪 5.7 万円/㎡ | +3.9% |
| 5 . 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (公示地価) 泡瀬3丁目128番2 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：197㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：泡瀬三区入口停、駅距離：1,300m(徒歩16.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(21.2万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.9 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +3.2% |
| 6 . 中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 室川2丁目45番3 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：239㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、最寄駅：嘉間良停、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 20.2 万円/坪 6.1 万円/㎡ | +2.0% |
| 7 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (公示地価) 登川2丁目2番10 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：181㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：沖縄市農民研修センター前停、駅距離：500m(徒歩6.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(19.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2022, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 20.9 万円/坪 6.3 万円/㎡ | +6.1% |
| 8 . 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 (公示地価) 嘉間良1丁目33番5 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：152㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、最寄駅：嘉間良停、駅距離：800m(徒歩10.0分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 15.2 万円/坪 4.6 万円/㎡ | +2.2% |
| 9 . 中規模一般住宅及び農家住宅が混在する住宅地域 (地価調査) 池原1丁目470番外 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：378㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：池原停、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(9.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(7.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2021年)存在します。 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、美原小学校 周辺における住宅地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 7.6万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 9.1 万円/坪 2.8 万円/㎡ | +0.5% |
| 10 . 一般住宅、共同住宅のほか空地も見られる区画整然とした住宅地域 (地価調査) 字古謝上原1073番2 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：196㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：宮里中学校前停、駅距離：330m(徒歩4.1分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ | 30.8 万円/坪 9.3 万円/㎡ | +5.6% |
| 11 . 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 (地価調査) 比屋根6丁目149番 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：293㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：4m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：比屋根停、駅距離：300m(徒歩3.8分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(14.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 15.7 万円/坪 4.8 万円/㎡ | +8.8% |
| 12 . 一般住宅及び共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 (地価調査) 南桃原3丁目33番7 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：218㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南東、前面道路の幅員：6m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：山内中学校前停、駅距離：270m(徒歩3.4分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(31.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(18.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.9 万円/坪 9.9 万円/㎡ | +3.6% |
| 13 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 宮里3丁目305番2 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：203㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：2階、地下：0階、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：照屋入口停、駅距離：350m(徒歩4.4分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(21.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 22.4 万円/坪 6.8 万円/㎡ | +3.6% |
| 14 . 一般住宅のほかアパート等も見られる既成住宅地域 (地価調査) 越来3丁目731番1 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：238㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：西、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：美里小学校前停、駅距離：310m(徒歩3.9分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(12.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017, 2019-2025年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +1.9% |
| 15 . 中規模一般住宅及び農家住宅が混在する既成住宅地域 (地価調査) 古謝1丁目31番 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：317㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：台形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：東、前面道路の幅員：3.5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：古謝停、駅距離：150m(徒歩1.9分)、建ぺい率；70％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(13.6万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(8.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2025年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 14.3 万円/坪 4.3 万円/㎡ | +1.6% |
| 16 . 一般住宅のほか未利用地等が介在する住宅地域 (地価調査) 松本4丁目253番2 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：365㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：正方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：4.8m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：松本第二団地入口停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(17.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2023-2025年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 18.3 万円/坪 5.5 万円/㎡ | +1.3% |
| 17 . 中規模一般住宅のほかアパート等が見られる既成住宅地域 (地価調査) 照屋4丁目306番1 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：343㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：1階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：4.3m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：照屋入口停、駅距離：700m(徒歩8.8分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.4万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(10.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.1 万円/坪 5.2 万円/㎡ | +4.7% |
| 18 . 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 (地価調査) 泡瀬5丁目1577番8 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅、利用状況詳細：住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：5m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：泡瀬三区入口停、駅距離：230m(徒歩2.9分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の住宅地の固定資産税評価額の目安(16.8万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(11.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 17.8 万円/坪 5.4 万円/㎡ | +8.0% |
| 19 . 既成住宅地域に近接し、畑や墓地も多く見られる熟成度中位の地域 (地価調査) 八重島3丁目1135番 (沖縄市) (用途地域 住宅地) 土地面積：1,070㎡、利用状況：農地、利用状況詳細：畑、建物構造：その他、形状：不整形、地上：0階、地下：0階、前面道路の幅員：0m、最寄駅：美里小学校前停、駅距離：1,200m(徒歩15.0分)、建ぺい率；50％、容積率：100％ 美原小学校 周辺の住宅地の固定資産税評価額の目安は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、美原小学校 周辺における住宅地の固定資産税評価額の目安の最高値(2023年, 4.5万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 4.5 万円/坪 1.4 万円/㎡ | +0.0% |
| 1 . 各種店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 (公示地価) 胡屋1丁目1390番1 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：338㎡、利用状況：店舗,事務所、利用状況詳細：店舗兼事務所、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、形状：台形、地上：5階、地下：1階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：23m、側道区分：背面道、交通施設との近接状況：近接、最寄駅：胡屋停、駅距離：0m(徒歩0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(36.3万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(25.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2019-2020, 2023-2026年)存在します。 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、美原小学校 周辺における商業地の固定資産税評価額の目安の最低値(2017年, 25.9万円/坪)が確認できます。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 38.2 万円/坪 11.5 万円/㎡ | +5.8% |
| 2 . 飲食店、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 泡瀬2丁目77番7 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：552㎡、利用状況：住宅,店舗,事務所、利用状況詳細：店舗、事務所兼住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：30m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：泡瀬三区入口、駅距離：750m(徒歩9.4分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(29.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(18.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 31.0 万円/坪 9.4 万円/㎡ | +6.3% |
| 3 . 中小規模各種店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 (公示地価) 南桃原1丁目672番1 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：197㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北、前面道路の幅員：17m、最寄駅：球陽高校前停、駅距離：70m(徒歩0.9分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(28.0万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(18.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 30.3 万円/坪 9.2 万円/㎡ | +8.3% |
| 4 . 低層店舗や店舗併用住宅が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 登川1丁目9番4 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：808㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：4階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：22m、側道区分：背面道、最寄駅：沖縄市農民研修センター前停、駅距離：90m(徒歩1.1分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ | 24.5 万円/坪 7.4 万円/㎡ | +3.9% |
| 5 . 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 (公示地価) 字松本福比原919番 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：452㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、供給施設：ガス,下水、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：30m、側道区分：側道、側道方位：南西、最寄駅：美里高校前停、駅距離：130m(徒歩1.6分)、建ぺい率；60％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(30.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(17.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2020, 2023-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 32.4 万円/坪 9.8 万円/㎡ | +6.1% |
| 6 . 国道沿いに飲食店、美容室等の小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 美里1丁目332番5 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：156㎡、利用状況：住宅,事務所、利用状況詳細：事務所兼住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：国道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：18m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：越来停、駅距離：80m(徒歩1.0分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(20.7万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(13.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 21.8 万円/坪 6.6 万円/㎡ | +3.3% |
| 7 . 県道沿いに各種店舗が建ち並ぶ路線商業地域 (地価調査) 字美里平田原1327番3 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：464㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：県道、前面道路の方位：北西、前面道路の幅員：18m、前面道路の舗装状況：舗装、最寄駅：美原一丁目停、駅距離：200m(徒歩2.5分)、建ぺい率；80％、容積率：300％ 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(34.1万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(19.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 35.9 万円/坪 10.8 万円/㎡ | +4.7% |
| 8 . 中低層の店舗兼共同住宅、飲食店等が混在する商業地域 (地価調査) 上地2丁目1190番2 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：160㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：ほぼ整形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：11m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：北西、最寄駅：園田停、駅距離：100m(徒歩1.2分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(24.5万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(18.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2018-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 25.7 万円/坪 7.8 万円/㎡ | +4.7% |
| 9 . 中規模の小売店舗、店舗兼共同住宅等が見られる近隣商業地域 (地価調査) 南桃原4丁目20番3 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：438㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼共同住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：3階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：北東、前面道路の幅員：16m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：側道、側道方位：南、最寄駅：桃山停、駅距離：1m(徒歩0.01分)、建ぺい率；80％、容積率：200％ 美原小学校 周辺の商業地の固定資産税評価額の目安は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美原小学校 周辺における直近3年間(2024-2026年)の商業地の固定資産税評価額の目安(33.9万円/坪)は、10年前の2016年の固定資産税評価額の目安(19.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において固定資産税評価額の目安が上昇した年が3点以上(2017-2021, 2024-2026年)存在します。 より詳細な動向は「美原小学校 周辺の固定資産税評価額の目安の推移・動向を調べる」を参照してください。 | 35.6 万円/坪 10.8 万円/㎡ | +4.8% |
| 10 . 各種小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域 (地価調査) 中央3丁目1620番8 (沖縄市) (用途地域 商業地) 土地面積：168㎡、利用状況：住宅,店舗、利用状況詳細：店舗兼住宅、建物構造：RC、形状：長方形、地上：2階、地下：0階、前面道路状況：市道、前面道路の方位：南西、前面道路の幅員：18m、前面道路の舗装状況：舗装、側道区分：三方路、最寄駅：胡屋停、駅距離：270m(徒歩3.4分)、建ぺい率；80％、容積率：400％ | 21.4 万円/坪 6.5 万円/㎡ | +6.9% |
国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、美原小学校 周辺における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.0 万人 | -1.46% |
| 2045 年 | 14.2 万人 | -0.70% |
| 2040 年 | 14.3 万人 | -0.01% |
| 2035 年 | 14.3 万人 | +0.51% |
| 2030 年 | 14.3 万人 | +0.93% |
| 2025 年 | 14.1 万人 | -0.95% |
| 2020 年 | 14.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 139.1 万人 | -1.96% |
| 2045 年 | 141.9 万人 | -1.35% |
| 2040 年 | 143.8 万人 | -0.86% |
| 2035 年 | 145.1 万人 | -0.55% |
| 2030 年 | 145.9 万人 | -0.24% |
| 2025 年 | 146.2 万人 | -0.37% |
| 2020 年 | 146.7 万人 | - |
同じ地域について、公示地価・路線価の目安・固定資産税評価額の目安を切り替えて確認できます。
土地の価値をあらわす「価格指標(評価額)」は、以下の４種類に整理することができます。
トチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会が提供する最新データに基づき公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供します。 
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本ウェブサービスは、土地の売買に関心のある方だけでなく、相続税、固定資産税など多くの方々に土地価格を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 ご利用条件等は、ウチノカチの 利用規約 および プライバシーポリシー をご確認ください。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント