富田小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年大野市路線価の目安、住宅地・商業地に続く下落

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安の大野市平均は、住宅地が4.3万円/坪、商業地が7.6万円/坪です。継続地点では住宅地3地点が前年比-3.6%から-3.8%、商業地1地点が前年比-4.9%となり、用途を問わず下落しています。住宅地は越前大野駅周辺でも街並みにより価格差が小幅に見られ、2025年地価調査では山間部との水準差も明確です。地点分布の検証でも、2026年路線価の目安の住宅地・商業地はいずれも下落傾向を示しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地が3地点で4.3万円/坪、商業地が1地点で7.6万円/坪です。住宅地3地点は4.2万円/坪から4.5万円/坪の狭い範囲に収まり、国時町、美川町、228字亀山一では近い価格帯が形成されています。

商業地は225字知真多四の1地点のみで7.6万円/坪となり、住宅地平均を3.3万円/坪上回ります。中低層の店舗ビルなどが建ち並ぶ中心的な商業地域という用途の違いが、住宅地との価格差に表れています。ただし、いずれの用途も地点数が少ないため、市全体を網羅する相場ではなく標準地の参考水準として捉える必要があります。

前年比で見る変化

2025年から2026年への路線価の目安の変化を見ると、住宅地では国時町906番3が4.6万円/坪から4.5万円/坪へ前年比-3.6%、美川町907番3が4.3万円/坪から4.2万円/坪へ前年比-3.8%、228字亀山一37番1外が4.5万円/坪から4.3万円/坪へ前年比-3.7%となりました。地点ごとの差は0.2ポイントにとどまり、住宅地では近い下落率が並んでいます。

商業地の225字知真多四126番1は、2025年の7.9万円/坪から2026年の7.6万円/坪へ前年比-4.9%でした。住宅地3地点より下落率が大きく、2026年路線価の目安では商業地の弱さが相対的に目立ちます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地の川合16字カナケ13番1内が前年比-1.7%、右近次郎40字大泉24番が前年比-5.0%でした。同じ地価調査の住宅地でも変化率には幅があり、市街地周辺と山間部を含む大野市の地域構成が表れています。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅の中に空地も見られる国時町906番3が4.5万円/坪・前年比-3.6%、一般住宅に事務所などが交じる228字亀山一37番1外が4.3万円/坪・前年比-3.7%、中規模住宅が多い美川町907番3が4.2万円/坪・前年比-3.8%です。価格差は小さい一方、空地のある住宅地域、既成住宅地域、利便性の良い住宅地域という街並みの違いが各地点の位置づけを分けています。

同じ2026年路線価の目安の商業地では、中心的商業地域にある225字知真多四126番1が7.6万円/坪・前年比-4.9%です。住宅地より価格水準は高いものの、下落率も大きく、用途によって価格水準と変化率が異なる構図です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は6地点平均2.9万円/坪・前年比-3.4%でした。同じ地価調査内では、中荒井町1丁目107番が3.9万円/坪・前年比-3.4%である一方、山間部の川合16字カナケ13番1内は0.5万円/坪・前年比-1.7%です。また、商業地では路線商業地域の月美町614番が6.4万円/坪、店舗・事務所・住宅が混在する朝日35字石亀7番17が2.2万円/坪でした。これらは同じ調査種別でも、市街地の住宅・商業地域と山間部の集落地域との立地差が価格帯に反映されていることを示します。

注目地点

2026年路線価の目安の国時町906番3は、越前大野駅から約18分の国時町にあり、一般住宅の中に空地なども見られる住宅地域です。4.5万円/坪は大野市の住宅地平均4.3万円/坪より高く、市内3地点では相対的に高い水準です。ただし、福井県の住宅地平均11.0万円/坪は下回っており、県内平均との比較では低い価格帯に位置します。

2026年路線価の目安の美川町907番3は、越前大野駅から約8分の美川町にある、中規模一般住宅が多い住宅地域です。駅への距離は注目地点の住宅地で短い一方、価格は4.2万円/坪で市平均をやや下回ります。国時町906番3との差は0.3万円/坪にとどまるため、駅距離だけでなく、それぞれの住宅地の街並みを含めて水準を捉える必要があります。

2026年路線価の目安の228字亀山一37番1外は、越前大野駅から約15分の228字亀山一に位置します。一般住宅のほか事務所なども見られる既成住宅地域で、純粋な住宅街とは異なる用途の混在が特徴です。価格は4.3万円/坪で市の住宅地平均と同水準にあり、国時町と美川町の中間的な位置づけです。

2025年地価調査の中荒井町1丁目107番は、越前大野駅から約17分の中荒井町にある、中規模の一般住宅が多い住宅地域です。当該地点の3.9万円/坪は、同年における越前大野駅周辺の住宅地7地点の参考平均3.9万円/坪と一致します。駅直近ではないものの、市街地側の一般住宅地を示す地点と解釈できます。

2025年地価調査の川合16字カナケ13番1内は、九頭竜湖駅から約13分の川合にある山間部の山村集落地域です。価格は0.5万円/坪で、同年の九頭竜湖駅周辺にある住宅地1地点の参考水準と一致します。越前大野駅周辺の住宅地参考平均3.9万円/坪とは価格帯が大きく異なり、市街地の一般住宅地と山間部の集落地域という空間的な違いが明瞭です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地平均は4.3万円/坪で、継続する3地点はすべて下落し、前年比の中央値と継続地点平均はいずれも前年比-3.7%でした。個別地点も前年比-3.6%から-3.8%に集中しているため、今回の3地点に限れば、平均的な下落傾向は地点の実態を概ね反映しています。ただし、価格水準の平均は3地点だけに基づくため、大野市全域の住宅地を代表するものではありません。

商業地は2026年路線価の目安の対象が225字知真多四126番1の1地点で、7.6万円/坪・前年比-4.9%です。下落という方向は当該地点の実態そのものですが、1地点の数値であるため、市内の多様な商業地を代表する平均とは評価できません。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地は6地点平均で前年比-3.4%、継続6地点も前年比-3.4%、中央値も前年比-3.4%でした。6地点すべてが下落し、変化率の四分位範囲も1.1ポイントと比較的小さいため、この調査では平均と地点の動きが整合しています。一方、同年の商業地は3地点すべてが下落し、継続地点平均は前年比-4.3%、中央値は前年比-4.1%でした。総じて下落方向は共通していますが、用途別・地域別の価格差が大きいため、平均価格だけでなく個別地点の立地を併せて確認することが重要です。

エリアの動き

大野市では「フォレストタウン大野地区計画」が決定されています。確認できる空間情報は大野市内という範囲に限られ、対象地点や駅、町丁目との具体的な位置関係は特定できません。このため、路線価の目安や地価調査の変化との因果関係には踏み込まず、市内で決定された都市計画上の動きとして位置づけます。

• 2026年の価格は路線価の目安、2025年の参考比較は地価調査に基づき、異なる調査種別の最高・最低を直接比較していません。
• 町丁目別および駅別の集計には1地点のみの区分が含まれるため、参考値として記載しています。
• 標準地の価格は当該地点の路線価の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 価格は1坪当たりに換算し、表示単位未満を丸めています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。