兵庫小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年坂井市固定資産税評価額の目安にみる春江・丸岡・三国の地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の坂井市平均は、住宅地が6.4万円/坪、商業地が6.8万円/坪です。住宅地は前年比+0.0%と横ばいですが、坂井町新庄2丁目321番の前年比+2.6%から三国町神明2丁目12番の前年比-4.5%まで地点差があります。春江駅周辺では住宅地・商業地とも比較的高い価格が見られる一方、三国駅周辺には下落地点があります。継続地点との照合では住宅地平均は実態と整合しますが、商業地は地点ごとの差を確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の坂井市平均は、住宅地7地点が6.4万円/坪、商業地4地点が6.8万円/坪です。住宅地集計では福井県平均の9.7万円/坪を下回っており、市内の価格水準は県全体より低い位置にあります。

住宅地の継続7地点における前年比の中央値は+1.0%で、第1四分位が-2.4%、第3四分位が+2.0%、四分位範囲は4.4ポイントです。中心的な地点は小幅上昇ですが、上昇地点と下落地点が併存するため、市内一律の動きではなく地域差を伴う相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた固定資産税評価額の目安では、住宅地平均は前年比+0.0%です。地点別の参考値では、坂井町新庄2丁目321番が7.1万円/坪、前年比+2.6%、春江町江留上大和3番1外が7.9万円/坪、前年比+2.0%、春江町江留下屋敷120番2が8.3万円/坪、前年比+1.9%でした。春江・坂井側の複数地点で上昇が確認できます。

一方、三国町神明2丁目12番は3.6万円/坪、前年比-4.5%、三国町新宿1丁目617番は4.8万円/坪、前年比-2.4%、丸岡町城北3丁目31番は5.7万円/坪、前年比-0.4%でした。商業地でも、春江町為国幸11番11が前年比+1.2%であるのに対し、三国町北本町1丁目69番1外は前年比-5.5%です。住宅地・商業地とも、春江・坂井側と三国側で方向の異なる地点が見られます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、一般住宅が建ち並ぶ閑静な春江町江留下屋敷の春江町江留下屋敷120番2が8.3万円/坪、前年比+1.9%である一方、既成住宅地域にある三国町神明の三国町神明2丁目12番は3.6万円/坪、前年比-4.5%です。また、区画整然とした坂井町新庄の坂井町新庄2丁目321番は7.1万円/坪、前年比+2.6%でした。住宅地の変化は、春江駅・丸岡駅に近い整った住宅地と、三国側の既成住宅地との違いとして表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、春江駅に近く店舗や事務所が建ち並ぶ春江町為国幸11番11が8.0万円/坪です。これに対し、三国駅前で小売店舗等の中に空家が見られる三国町北本町1丁目69番1外は5.9万円/坪でした。駅への近さだけでは価格差を説明できず、近隣商業地域の街並みや商業利用の状況も地点ごとの水準に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、住宅地は区画整然とした春江町いちい野512番が7.8万円/坪、前年比+3.0%で、農家住宅を中心とする坂井町宮領49字北平32番1外が2.6万円/坪、前年比+0.0%でした。商業地は県道沿いの路線商業地域である春江町江留下屋敷109番1が11.3万円/坪、前年比+1.0%で、旧来からの近隣商業地域である三国町北本町4丁目72番が4.0万円/坪、前年比-5.2%でした。固定資産税評価額の目安とは直接比較できませんが、春江側の区画整備された住宅地や路線商業地と、農家住宅地域・三国側の旧来型商業地との価格差が確認できます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の春江町江留下屋敷120番2は、春江駅から約10分の、一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあります。当該地点は8.3万円/坪、前年比+1.9%の参考値です。調査年が異なる参考比較では、春江駅周辺の2025年住宅地平均は3地点で7.9万円/坪であり、駅周辺に形成された比較的高い住宅価格帯と整合する地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の三国町神明2丁目12番は、三国駅から約8分の既成住宅地域です。当該地点は3.6万円/坪、前年比-4.5%の参考値で、一般住宅が建ち並ぶ一方、春江側の住宅地より低い水準にあります。調査年が異なる参考比較では、三国駅周辺の2025年住宅地平均も2地点で5.2万円/坪であり、市内では相対的に低い価格帯に位置する地域と読み取れます。

2026年固定資産税評価額の目安の春江町為国幸11番11は、春江駅から約3分の近隣商業地域です。店舗や事務所等が建ち並ぶ駅近の商業環境にあり、8.0万円/坪という水準は、住宅中心の地点ではなく商業利用が集まる立地を反映しています。調査年が異なる参考比較では、春江駅周辺の2025年商業地平均は2地点で9.7万円/坪となっており、春江駅周辺が市内の比較的高い商業価格帯を形成していることがうかがえます。

2026年固定資産税評価額の目安の三国町北本町1丁目69番1外は、三国駅から約1分という駅前立地ですが、小売店舗等の中に空家が見られる商業地域です。当該地点は5.9万円/坪で、駅への近さに比べて春江側の商業地点より低い水準です。駅前であることだけでなく、既存の商業集積や建物利用の状況によって価格帯が異なる例といえます。

2026年固定資産税評価額の目安の坂井町新庄2丁目321番は、丸岡駅から約8分の、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。当該地点は7.1万円/坪、前年比+2.6%の参考値でした。調査年が異なる参考比較では、丸岡駅周辺の2025年住宅地平均は7地点で5.5万円/坪であり、この地点は駅周辺集計より高い価格帯にあります。整った住宅街としての土地利用が、市内平均6.4万円/坪を上回る水準と対応しています。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市平均の前年比+0.0%と継続7地点の前年比+0.0%が一致しています。内訳は上昇4地点、下落3地点で、中央値は前年比+1.0%、前年比の四分位範囲は4.4ポイントです。平均と継続地点の変化は整合しているため、市平均は全体の横ばい傾向を代表していますが、個別地点では前年比+2.6%から前年比-4.5%まで幅があり、地域差までは表しません。

商業地は継続4地点の前年比が-1.3%で、上昇1地点、横ばい1地点、下落2地点、中央値は前年比-0.3%です。商業地平均の価格は6.8万円/坪ですが、用途平均の前年比が示されていないため、価格水準と地点分布を分けて見る必要があります。春江町為国幸11番11と三国町北本町1丁目69番1外で方向が異なることから、商業地は単一の市平均より地点別の確認が重要です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均と継続12地点がともに前年比-0.1%、商業地平均と継続6地点がともに前年比-1.3%で、それぞれ整合しています。ただし、工業地は1地点のみで前年比+3.2%のため、市内全体を代表する値とはせず、地点単位の参考として捉えるのが適切です。

エリアの動き

国土交通省の不動産情報ライブラリには、福井市の「森田北東部地区計画 A地区」「森田北東部地区計画 B地区」「森田北東部地区計画 C地区」が決定済みの都市計画として収録されています。いずれも所在地は坂井市内ではなく福井市です。

坂井市の周辺比較対象に福井市が含まれるものの、これらの地区計画と坂井市内の固定資産税評価額の目安との直接的な因果関係を示す事実は確認できません。このため、坂井市外で決定された空間的な動きとして整理し、市内各地点の価格変化とは分けて捉える必要があります。

• 固定資産税評価額の目安の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 前年比が参考値とされる地点は、個別地点の動きを把握するための参考として掲載しています。
• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、直接比較していません。
• 駅別・町丁目別の集計は地点数が少ないものを含むため、周辺価格帯を把握する参考値です。
• 価格は国土交通省の地価公示・都道府県地価調査を基に、坪単価へ換算しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。