河内小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年佐伯市固定資産税評価額の目安、住宅地7.7万円/坪・商業地11.1万円/坪の現在地

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の佐伯市平均は、住宅地が7.7万円/坪、商業地が11.1万円/坪です。2025年から継続する地点では住宅地が前年比-1.0%、商業地が前年比-0.6%となり、全地点で下落しました。一方、住宅地は8.7万～10.3万円/坪、商業地は15.1万～11.4万円/坪と、立地や街並みによる価格差があります。地点の中央値もマイナスであり、平均的な方向感は実態と整合しますが、調査地点が住宅地4地点、商業地3地点に限られるため、個別エリアの水準は地点ごとの確認が必要です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の佐伯市平均は、住宅地4地点が7.7万円/坪、商業地3地点が11.1万円/坪です。商業地は住宅地を3.4万円/坪上回り、用途による価格帯の違いが明確です。ただし、いずれも地点数が少ないため、市全域を一律に示す水準ではなく参考値として捉える必要があります。

住宅地は、中村西町2199番18の10.3万円/坪から新女島2丁目6936番4の6.1万円/坪まで幅があります。商業地は、鶴岡西町1丁目211番の11.4万円/坪から駅前2丁目3500番2の10.6万円/坪までです。住宅地では既成市街地と駅から離れた住宅地域、商業地では郊外型と駅前型という立地の違いが価格分布に表れています。

前年比で見る変化

2025年から2026年まで継続して調査された固定資産税評価額の目安地点では、住宅地4地点の前年比が平均-1.0%、商業地3地点が平均-0.6%です。住宅地は4地点すべて、商業地は3地点すべてが下落しており、用途を問わず緩やかなマイナス方向となりました。

個別では、2026年固定資産税評価額の目安の住宅地で中村西町2199番18が前年比-0.9%、新女島2丁目6936番4が前年比-1.5%、城南町15番が前年比-0.8%です。商業地では城下西町700番が前年比-0.2%、鶴岡西町1丁目211番が前年比-0.6%、駅前2丁目3500番2が前年比-0.9%でした。商業地の下落幅は地点ごとに異なるものの、継続地点全体では住宅地より小さくなっています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、一般住宅とアパートが見られる中村西町2199番18が10.3万円/坪、同様に一般住宅とアパートが混在する城南町15番が8.2万円/坪です。一方、一般住宅の中に空地が見られる新女島2丁目6936番4は6.1万円/坪でした。同じ住宅地でも、既成住宅地域としての街並みや佐伯駅からの距離感が異なり、その違いが価格水準に表れています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、低層店舗が建ち並ぶ郊外型の鶴岡西町1丁目211番が11.4万円/坪、銀行・事務所・店舗が建ち並ぶ城下西町700番が11.3万円/坪です。これに対し、小売店舗や銀行が集まる駅前型の駅前2丁目3500番2は10.6万円/坪でした。駅への近さだけで価格順が決まっておらず、幹線道路沿いの商業集積や郊外型店舗の立地も含めて水準差を読む必要があります。

調査年・種別が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が3.1万円/坪、前年比-0.7%、商業地平均が5.1万円/坪、前年比-1.1%の参考値でした。住宅地では一般住宅やアパートが見られる中ノ島東町5871番4が9.6万円/坪である一方、農家住宅と農地が多い山間部の宇目大字小野市字黒原5389番は0.6万円/坪です。商業地でも、幹線道路沿いの中村東町10185番7が11.1万円/坪、直川駅に近い国道沿いの直川大字赤木字久留須2番4外が1.7万円/坪となっており、市街地と山間部・周辺地域の立地差が大きいことが分かります。

2025年地価調査の変化では、弥生大字井崎字川又1328番1と鶴岡町1丁目1917番1外が前年比+0.0%でした。一方、蒲江大字蒲江浦字前津留3546番2外は前年比-2.4%、上浦大字浅海井浦字地下屋敷473番と米水津大字浦代浦字地下西633番7外はともに前年比-1.9%です。国道沿い、市街地、沿岸部などの地域特性によって変動幅に差が見られます。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の中村西町2199番18は、一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域です。佐伯駅から約19分で、駅前直近ではないものの市街地側の住宅地として位置づけられます。10.3万円/坪は佐伯市の住宅地平均7.7万円/坪を上回っており、既成住宅地としての街並みと駅からの距離感が、市内では相対的に高い価格帯に対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の新女島2丁目6936番4は、一般住宅の中に空地が見られる住宅地域です。佐伯駅から約37分と、中村西町より郊外側にあり、6.1万円/坪は住宅地平均を下回ります。前年比-1.5%ですが、これは当該地点の変化であり、新女島全体の相場を示すものではありません。

2026年固定資産税評価額の目安の鶴岡西町1丁目211番は、低層店舗が建ち並ぶ郊外の商業地域です。上岡駅から約18分で、県道沿いに形成された郊外型の商業地という性格があります。11.4万円/坪は商業地平均11.1万円/坪を上回っており、駅前型とは異なる道路沿いの店舗集積が、市内で相対的に高い水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の目安の駅前2丁目3500番2は、小売店舗や銀行などが建ち並ぶ佐伯駅前の商業地域です。駅から約3分で、国道沿いかつ容積率400%の商業利用が想定される地点ですが、価格は10.6万円/坪で商業地平均をやや下回ります。駅への近さだけではなく、商業地の形態や道路沿いの集積状況を併せて比較すべきことを示す地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の城南町15番は、一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域です。佐伯駅から約37分と駅から距離がある一方、8.2万円/坪で住宅地平均7.7万円/坪に近い水準です。城南町では一般住宅と共同住宅が混在する街並みが形成されており、中村西町と新女島の中間的な価格帯を確認できる地点です。

住宅地平均7.7万円/坪は、大分県の住宅地平均12.1万円/坪を下回ります。佐伯市内でも市街地寄りの既成住宅地から駅から離れた住宅地域まで差があるため、県平均との高低だけでなく、市内での相対位置も併せて見ることが重要です。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、継続4地点の前年比が平均-1.0%、中央値が前年比-0.9%で、4地点すべてが下落しました。商業地では継続3地点の前年比が平均-0.6%、中央値も前年比-0.6%で、3地点すべてが下落しています。平均と中央値の方向が一致しているため、2026年の固定資産税評価額の目安が緩やかな下落局面にあるという方向感は、地点の実態を反映しています。

一方、価格水準には幅があります。住宅地は8.7万～10.3万円/坪、商業地は15.1万～11.4万円/坪で、特に住宅地では平均7.7万円/坪からの隔たりが地点ごとに大きくなっています。したがって、市平均は全体の目安として利用できますが、中村西町や新女島など、個別地域の価格をそのまま代表するものではありません。

調査年・種別が異なる参考情報として、2025年地価調査でも住宅地は平均・継続地点ともに前年比-0.7%、商業地はともに前年比-1.1%の参考値で一致しています。住宅地21地点のうち16地点が下落、5地点が横ばいで、商業地8地点のうち6地点が下落、2地点が横ばいでした。固定資産税評価額の目安より対象範囲の広い地価調査でもマイナス方向が確認されており、佐伯市の地点実態は用途ごとにおおむね共通した方向を示しています。

• 2026年固定資産税評価額の目安の価格平均は、住宅地4地点、商業地3地点による参考値です。
• 2025年地価調査の商業地平均と前年比は参考値です。
• 固定資産税評価額の目安と地価調査は調査年と調査種別が異なるため、価格を直接比較していません。
• 標準地の価格は当該地点の評価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• データの基準日は2026年1月1日で、国土交通省の地価公示・都道府県地価調査に基づきます。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。