鵠巣小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年輪島市固定資産税評価額の目安にみる住宅地の下落実態と中心部の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の輪島市平均は、住宅地が5.0万円/坪、商業地が7.6万円/坪です。住宅地では継続して調査された2地点がいずれも下落し、前年比の中央値と継続地点の前年比はともに-5.5%でした。市平均の集計上の前年比とは方向が異なるため、地点構成の変化に注意が必要です。中心部に位置する河井町の住宅地は4.9万円/坪台ですが、建物解体後の空地が残る街並みが複数地点に共通しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の輪島市平均は、住宅地3地点が5.0万円/坪、商業地1地点が7.6万円/坪です。用途別では商業地が住宅地を2.5万円/坪上回りますが、いずれも地点数が少ないため、市内全域の相場というより調査地点の価格水準として捉える必要があります。

住宅地は、河井町弐弐部の5.2万円/坪、河井町弐参部の5.1万円/坪、鳳至町堂金田の4.8万円/坪で構成され、6.9万～5.2万円/坪の範囲です。商業地は河井町参部の1地点で7.6万円/坪となっており、国道沿いの商業地域という用途環境が住宅地との価格差に表れています。

前年比で見る変化

2025年との比較では、2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均に付随する集計上の前年比は+15.6%です。一方、同じ地点を継続して比較できる住宅地2地点の前年比は平均-5.5%で、市平均の集計値とは方向が異なります。この違いは、後述する実態検証で地点構成を含めて確認する必要があります。

地点別では、2026年固定資産税評価額の目安の河井町弐弐部71番7外が5.2万円/坪、前年比-5.7%、鳳至町堂金田4番16が4.8万円/坪、前年比-5.3%です。継続比較できる2地点はいずれも下落しており、中心部周辺の既成住宅地域では下落が共通しています。商業地は1地点のみであるため、前年比による市内商業地全体の評価は参考として見る必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、河井町弐弐部71番7外が5.2万円/坪、河井町弐参部1番135が5.1万円/坪、鳳至町堂金田4番16が4.8万円/坪です。いずれも既成住宅地域または中心部の住宅地域ですが、建物解体後の空地が見られる点が共通しています。価格差は0.4万円/坪に収まり、同じ用途・同じ調査種別の範囲では比較的近い価格帯を形成しています。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地は、国道沿いにある河井町参部49番1外の7.6万円/坪です。住宅地平均の5.0万円/坪より高いものの、商業地はこの1地点だけであり、市内の商業地域全般を代表する数値とは限りません。

調査年が異なる参考情報として、2025年地価調査では住宅地4地点の平均が3.8万円/坪です。同じ2025年地価調査内では、市中心部に近い河井町壱五部90番56外が5.5万円/坪、一般住宅と空地が見られる門前町舘イ1番1外が1.5万円/坪で、住宅地の立地による価格幅が確認できます。また、門前町清水壱2番は商業地2.4万円/坪、前年比-3.8%、山岸町ろ38番外は工業地3.2万円/坪、前年比-5.7%です。住宅地以外でも下落が確認されますが、いずれも各用途1地点の参考値です。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の河井町弐弐部71番7外は、建物解体後の空地が多く残る既成住宅地域にあります。当該地点の5.2万円/坪は同年の住宅地平均5.0万円/坪をやや上回ります。穴水駅から約263分と鉄道駅の徒歩圏外にある一方、幅員8mの市道に面し、容積率300%である点は、同じ固定資産税評価額の目安住宅地の中で相対的に高い価格水準を読む際の立地上の違いです。ただし、石川県の住宅地平均13.9万円/坪と比べると、輪島市の価格帯自体は低い水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の鳳至町堂金田4番16は、空地も見られる既成住宅地域です。当該地点は4.8万円/坪で、同年の住宅地平均5.0万円/坪を下回ります。穴水駅から約275分と固定資産税評価額の目安の住宅地3地点の中でも距離があり、幅員6mの市道、容積率200%という周辺条件です。駅から遠い輪島市内の住宅地という共通性の中でも、道路条件や土地利用条件の違いを踏まえて価格差を見る地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の河井町弐参部1番135は、中心部に位置する住宅地域ですが、建物解体後の空地が多く残ります。当該地点の5.1万円/坪は住宅地平均5.0万円/坪に近く、中心部という位置づけと空地が残る街並みの双方を映した中間的な価格水準です。穴水駅からは約263分で、鉄道駅への徒歩利便性よりも市中心部内での位置関係を重視して読む地点です。

2025年地価調査の河井町壱五部90番56外は、市中心部に近い住宅地域にあり、地震被害を受けた建物の解体後に空地が多く見られます。当該地点は5.5万円/坪で、同じ2025年地価調査の住宅地平均3.8万円/坪を上回ります。穴水駅から約263分と駅徒歩圏外ですが、市中心部への近さが、門前町などを含む同じ調査種別の住宅地の中で相対的に高い価格帯を理解する手掛かりになります。

2025年地価調査の門前町舘イ1番1外は、一般住宅のほか建物解体後の空地が多い住宅地域です。当該地点は1.5万円/坪で、同じ2025年地価調査の住宅地平均3.8万円/坪を下回ります。穴水駅から約225分で、河井町の各地点より所要時間は短いものの、価格は低い水準です。このため、輪島市では駅までの距離だけでなく、市中心部との位置関係や周辺の土地利用を併せて価格を読む必要があります。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では3地点のうち、前年比を継続比較できる2地点がともに下落しています。2地点の前年比は-5.7%と-5.3%で、中央値は-5.5%、継続地点の平均も前年比-5.5%です。地点数は限られるものの、継続地点の実態としては下落方向が共通しており、2026年の住宅地平均5.0万円/坪という価格水準だけでは変化の方向を十分に表せません。

一方、石川県との比較集計に示された輪島市住宅地の前年比は+15.6%で、継続地点の前年比-5.5%とは大きく乖離しています。この乖離は、調査地点の構成変化・入替によるものとして扱う必要があります。したがって、市平均の前年比を既存住宅地の上昇と解釈するのではなく、同一地点の比較では下落が続いていると読むのが適切です。

商業地は2026年固定資産税評価額の目安が1地点のみで、前年比の実態を判定できるだけの地点数がありません。7.6万円/坪という平均は河井町参部49番1外の価格そのものであり、輪島市内の商業地全体を代表する平均としては参考値です。

• 2026年固定資産税評価額の目安と2025年地価調査は調査年・調査種別が異なるため、価格や最高・最低を直接比較していません。
• 用途別平均は住宅地3地点、商業地1地点による集計であり、地点数が少ないため参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額の目安または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 徒歩分数は入力された駅距離を基に切り上げた概算です。
• 価格情報の基準日は2026年1月1日です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。