上戸小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年珠洲市公示地価、用途別相場と地点動向

2026年公示地価の珠洲市平均は、住宅地が2.8万円/坪、商業地が3.5万円/坪です。前年から継続する住宅地2地点と商業地1地点はいずれも下落し、中心部や諸官庁に近い地域でも価格調整が続いています。注目地点を見ると、住宅地では利便性や街区の整い方、商業地では中心部・道の駅周辺という立地と、建物解体後の空地や損壊建物が残る街並みが価格差の背景にあります。市平均は現在の水準を示しますが、各用途2地点の集計であり、商業地は前年比を確認できる地点も1地点に限られるため、実態の把握には個別地点の確認が欠かせません。

今年の相場概況

2026年公示地価の珠洲市平均は、住宅地が2地点で2.8万円/坪、商業地が2地点で3.5万円/坪です。商業地は住宅地を0.7万円/坪上回っており、用途による価格差が見られます。ただし、いずれも2地点による参考的な平均です。

住宅地は、上戸町北方弐字80番1の3.0万円/坪と飯田町弐九部12番の2.6万円/坪で構成され、価格差は比較的小さい状況です。商業地は、中心部の飯田町壱参部13番2外が3.7万円/坪、道の駅に近い野々江町シ部20番1が3.3万円/坪です。公示地点の範囲では、中心部の商業地が市内の価格帯の上側に位置しています。

前年比で見る変化

2025年から2026年に継続する公示地価地点では、住宅地の上戸町北方弐字80番1が3.2万円/坪から3.0万円/坪へ前年比-5.5%、飯田町弐九部12番が2.7万円/坪から2.6万円/坪へ前年比-5.8%となりました。住宅地では、諸官庁に近い地域と区画整然とした一般住宅地域の双方で下落しています。

商業地では、飯田町壱参部13番2外が3.9万円/坪から3.7万円/坪へ前年比-6.2%です。野々江町シ部20番1は2026年公示地価が3.3万円/坪ですが、前年との連続比較ではなく、価格水準のみを確認する必要があります。町丁目別の数値も各1地点の参考値であり、上戸町北方弐字、飯田町弐九部、飯田町壱参部、野々江町シ部全体の相場を示すものではありません。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、諸官庁に近い利便性の良い上戸町北方弐字80番1が3.0万円/坪、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした飯田町弐九部12番が2.6万円/坪です。両地点とも前年比で下落している一方、利便性が明記された前者が後者より高い水準にあり、住宅地の価格差には行政機能への近さや街区の性格が表れています。

2026年公示地価の商業地では、建物解体により空地が増えた中心部の飯田町壱参部13番2外が3.7万円/坪、地震による損壊建物が残る道の駅に近い野々江町シ部20番1が3.3万円/坪です。いずれも商業地域ですが、中心部と道の駅周辺という位置づけが異なり、同じ用途でも価格水準に差があります。確認可能な前年比では、中心部の地点が前年比-6.2%となっています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地3地点の平均が1.6万円/坪、商業地1地点が4.0万円/坪です。住宅・事務所などが混在し、建物解体後の空地が多い宝立町金峰寺八字12番1は2.1万円/坪で前年比-4.7%でした。また、国道沿いで店舗・事務所と空地が見られる飯田町壱壱部67番5は4.0万円/坪で前年比-5.0%です。公示地価とは調査年と調査種別が異なるため、価格の高低を直接結び付けず、それぞれの調査内で街並みと変化を読む必要があります。

注目地点

2026年公示地価の上戸町北方弐字80番1は、諸官庁に近い利便性の良い住宅地域にあります。穴水駅からは約588分で駅徒歩圏ではありませんが、当該地点は行政機能に近いという地域内の利便性を備え、住宅地平均2.8万円/坪を上回る3.0万円/坪です。珠洲市の住宅地平均は石川県平均19.9万円/坪を下回る一方、市内では相対的に高い側に位置します。

2026年公示地価の飯田町弐九部12番は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域です。穴水駅から約600分と鉄道駅から離れており、価格は2.6万円/坪で住宅地平均2.8万円/坪をやや下回ります。諸官庁への近さが明記された上戸町の地点に対し、こちらは整った住宅街としての性格が中心であり、その立地差が市内での相対的な価格差に表れています。

2026年公示地価の飯田町壱参部13番2外は、中心部の商業地域に位置します。建物解体後の空地が増えている一方、中心部という商業上の位置づけがあり、3.7万円/坪と商業地平均3.5万円/坪を上回ります。穴水駅からは約588分で、駅前型ではなく、市内中心部としての立地を反映した商業地と捉えられます。

2026年公示地価の野々江町シ部20番1は、道の駅に近い商業地域です。幅員12mの市道に接する一方、周辺には地震による損壊建物が残るとされ、3.3万円/坪は商業地平均3.5万円/坪を下回ります。穴水駅から約600分と離れており、中心部の飯田町とは異なる道路沿いの商業立地と周辺の街並みが、相対的な価格水準を考える手掛かりになります。

2025年地価調査の宝立町金峰寺八字12番1は、住宅と事務所などが混在し、地震後の建物解体による空地が多い住宅地域です。穴水駅から約525分で、今回取り上げた地点の中では距離が短いものの、駅徒歩圏ではありません。当該地点の2.1万円/坪は、混在用途の街並みと空地の多さを伴う住宅地の価格水準を示しています。2026年公示地価地点とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均2.8万円/坪に対し、前年から継続する2地点はともに下落し、前年比の中央値と継続地点の平均はいずれも前年比-5.7%です。2地点に限られるものの、上戸町と飯田町の双方が下落しているため、住宅地では個別地点の方向性がそろっています。したがって、2.8万円/坪は現在の価格水準を示し、前年比-5.7%は継続地点の変化を示すものとして、役割を分けて理解する必要があります。

商業地平均3.5万円/坪は2地点で構成されていますが、前年と連続比較できるのは飯田町壱参部13番2外の1地点で、前年比-6.2%です。この1地点は下落していますが、野々江町シ部20番1は前年との連続比較ができないため、市内商業地全体の変化を代表するとまではいえません。以上から、市平均は用途別の価格帯を把握する目安にはなりますが、地点数が少なく、特に商業地の前年比は限定的です。実態を見る際は、平均だけでなく各標準地の立地と継続性を併せて確認するのが適切です。

• 2026年公示地価の用途別平均はいずれも2地点による参考値です。
• 標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は2026年公示地価と調査年・調査種別が異なるため、調査年が異なる参考比較です。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。