錦城小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

2026年加賀市固定資産税評価額の目安、住宅地の弱含みと温泉街商業地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の加賀市平均は、住宅地が4.2万円/坪、商業地が11.9万円/坪です。住宅地は前年比-1.7%の参考値で、継続する7地点でも同率となり、市平均と地点実態は整合しています。一方、商業地は温泉街中心部でも12.9万～13.5万円/坪と差があり、住宅地も駅との距離や街並みによって3.0万～6.4万円/坪に分かれます。地区計画の決定も確認されていますが、個別標準地との位置関係は示されていません。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の加賀市平均は、住宅地7地点が4.2万円/坪、商業地3地点が11.9万円/坪です。商業地は住宅地の約3倍の水準で、温泉街中心部などの商業集積と既成住宅地域との用途差が、市内の価格帯を大きく分けています。

継続地点の前年比分布は中央値が前年比-1.3%、第1四分位が前年比-3.5%、第3四分位が前年比0.0%で、四分位範囲は3.5ポイントです。中心的な動きは小幅下落ですが、地点によって横ばいから比較的大きな下落まで幅があり、市内一様の変化ではありません。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比-1.7%でした。この平均値は7地点による参考集計です。地点別では、山代温泉山背台2丁目32番4外が6.4万円/坪、前年比+1.8%となった一方、松が丘1丁目30番5は4.4万円/坪で横ばい、大聖寺本町イ23番は4.6万円/坪、前年比-1.0%でした。

下落幅が相対的に大きい住宅地は、山中温泉下谷町ニ203番外の2.1万円/坪、前年比-4.5%、山中温泉東桂木町ヌ70番の3.9万円/坪、前年比-3.5%、片山津町タ52番4外の2.8万円/坪、前年比-3.3%です。上昇地点と下落地点が併存しており、既成住宅地や温泉街周辺など、立地ごとの差が前年比にも表れています。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安を同じ調査種別内で見ると、住宅地は山代温泉山背台2丁目32番4外の6.4万円/坪、前年比+1.8%から、山中温泉下谷町ニ203番外の2.1万円/坪、前年比-4.5%まで開きがあります。前者は一般住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域、後者は住宅やアパートの中に旅館も見られる地域です。住宅地という同じ用途でも、街並みや市街地内での位置づけによって価格水準と変化率が異なります。

商業地では、2026年固定資産税評価額の目安の山代温泉壱八60番7外が13.5万円/坪、前年比+0.9%、片山津温泉乙43番1外が9.0万円/坪、前年比-0.8%です。いずれも温泉街中心部ですが、同じ用途・同じ調査種別でも4.5万円/坪の価格差があり、温泉街ごとの商業地の水準差が確認できます。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地7地点の平均が3.9万円/坪、前年比-2.3%、商業地3地点の平均が11.5万円/坪、工業地1地点が1.5万円/坪でした。同じ2025年地価調査の商業地では、作見町リ19番3が17.1万円/坪、前年比+3.4%であるのに対し、大聖寺南町ホ1番9外は8.5万円/坪、前年比-1.4%です。前者は加賀温泉駅に近い幹線道路沿いの駅前商業地域、後者は大聖寺駅前の店舗・事務所などが並ぶ商業地域で、駅前でも価格水準と変化の方向が分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の山代温泉山背台2丁目32番4外は、山代温泉山背台にある一般住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域です。加賀温泉駅から約52分と駅徒歩圏の外側に位置しますが、6.4万円/坪と住宅地平均4.2万円/坪を上回り、前年比も参考値で+1.8%です。駅近接性よりも、既成住宅地域として形成された街並みに対応した価格水準と捉えられます。

2026年固定資産税評価額の目安の山中温泉下谷町ニ203番外は、山中温泉下谷町ニの住宅やアパートに旅館が混在する住宅地域です。加賀温泉駅から約138分と離れた温泉地側にあり、2.1万円/坪、前年比-4.5%の参考値となっています。住宅専用の街並みではなく宿泊用途も交じる一方、市内の鉄道駅から距離がある立地で、住宅地平均を下回る水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の山代温泉壱八60番7外は、山代温泉壱八にある店舗や旅館が並ぶ温泉街中心部の商業地域です。加賀温泉駅から約53分で、駅前型ではなく温泉街内部の商業集積に位置します。13.5万円/坪は商業地平均11.9万円/坪より高く、中心部としての用途集積に対応した水準です。

2026年固定資産税評価額の目安の片山津温泉乙43番1外も、片山津温泉乙の店舗が並ぶ温泉街中心部にあり、加賀温泉駅から約50分です。9.0万円/坪は商業地平均を下回っており、同じ温泉街中心部である山代温泉壱八との間にも価格差があります。温泉街という共通性だけでは市内商業地の水準を一括りにできないことを示す地点です。

2026年固定資産税評価額の目安の大聖寺本町イ23番は、大聖寺本町イにある一般住宅のほか官舎なども見られる住宅地域です。大聖寺駅から約14分で、加賀温泉駅から離れた温泉地側の地点より鉄道駅との距離が近く、4.6万円/坪は住宅地平均4.2万円/坪に近い水準です。前年比は参考値で-1.0%であり、大聖寺の既成住宅地を捉える中間的な地点と位置づけられます。

地域平均の見方

住宅地では、市平均の前年比-1.7%と継続する7地点の前年比-1.7%が一致し、差は0.0ポイントです。地点の入替による影響も0.0%であるため、住宅地平均は今回の継続地点の実態を反映していると判断できます。

内訳は上昇1地点、横ばい1地点、下落5地点で、中央値は前年比-1.3%です。平均と中央値はいずれも下落を示す一方、四分位範囲は3.5ポイントでばらつきは中程度です。このため、住宅地全体の方向は平均で把握できますが、山代温泉山背台2丁目32番4外と山中温泉下谷町ニ203番外のような地点差までは平均だけでは表せません。

商業地は継続する3地点で前年比+0.3%、中央値は前年比+0.9%となり、上昇2地点、下落1地点です。中心的には上昇方向ですが、地点数が少なく、山代温泉壱八60番7外と片山津温泉乙43番1外でも方向が異なります。したがって、商業地は市平均だけでなく、温泉街ごとの地点価格を併せて確認する必要があります。

エリアの動き

加賀市を対象とする地区計画の決定が確認されています。対象地域は加賀市として記録されており、今回取り上げた温泉街や駅周辺など、個別標準地との具体的な位置関係までは示されていません。このため、固定資産税評価額の目安の変化との因果関係は判断せず、市域に関する都市計画上の動きとして整理します。

• 各地点の価格は標準地の固定資産税評価額の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 住宅地の平均価格と前年比は7地点による参考集計です。
• 地点数が少ない用途や町丁目の前年比は参考値として扱っています。
• 2025年地価調査は2026年固定資産税評価額の目安と調査年・調査種別が異なるため、参考比較です。
• 徒歩分数は入力された駅距離を切り上げた概算です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。