富陽小学校 周辺 固定資産税評価額の目安(公示地価等から推計)

野々市市の固定資産税評価額の目安、住宅地21.0万円/坪を軸とする地域差

本ページの固定資産税評価額は公示地価等の7割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年固定資産税評価額の目安の野々市市平均は、住宅地が21.0万円/坪、商業地が19.5万円/坪です。住宅地は前年比+2.8%で、継続する7地点の前年比とも一致し、市平均と地点実態は整合しています。一方、地点別には区画整然とした藤平田の住宅地が24.8万円/坪、農家住宅が混在する中林が15.7万円/坪となり、街並みに応じた価格差があります。商業地でも、店舗や銀行が見られる本町と、店舗・営業所・工場が混在する徳用で水準が分かれています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の目安の野々市市平均は、住宅地7地点が21.0万円/坪、商業地3地点が19.5万円/坪です。住宅地は商業地を1.5万円/坪上回っており、市内では住宅地の平均価格がやや高い構成です。

住宅地の前年比は参考値で+2.8%です。継続する7地点の前年比は中央値+2.1%、第1四分位+1.9%、第3四分位+3.7%で、中央半数の幅は1.8ポイントです。上昇率は比較的まとまっている一方、個別地点の価格は15.7万円/坪から24.8万円/坪まで開きがあり、市内の街並みや土地利用による水準差が確認できます。

前年比で見る変化

2025年と比べた2026年固定資産税評価額の目安では、住宅地平均が参考値で前年比+2.8%です。地点別では新庄1丁目181番が18.1万円/坪、前年比+6.4%、中林2丁目3番1が15.7万円/坪、前年比+3.7%、矢作3丁目135番17が22.3万円/坪、前年比+2.6%となっています。価格水準が低めの地点を含め、上昇が確認できます。

上昇率が小さい地点は、高橋町128番4が21.4万円/坪、前年比+1.1%、藤平田1丁目331番が24.8万円/坪、前年比+1.9%、押野2丁目125番2が22.9万円/坪、前年比+2.0%です。すべてプラスであるため下落ではなく、地点によって上昇の幅が異なる状況と解釈できます。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地では、市役所や商業施設に近く区画整然とした藤平田1丁目331番が24.8万円/坪である一方、農家住宅の中に一般住宅が混在する中林2丁目3番1は15.7万円/坪です。また、四十万駅から約8分の新庄1丁目181番は前年比+6.4%、一般住宅と学生アパートが混在し野々市工大前駅から約6分の高橋町128番4は前年比+1.1%です。同じ住宅地でも、区画の整備状況、周辺用途、駅との距離によって価格水準と上昇率に違いがあります。

2026年固定資産税評価額の目安の商業地では、大規模店舗や銀行も見られる国道沿いの本町4丁目1番3が22.7万円/坪、店舗・営業所・工場が混在する県道沿いの徳用1丁目37番が16.0万円/坪です。いずれも路線商業地域ですが、店舗や事務所を中心とする街並みと、工場を含む混在型の土地利用との違いが価格差に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地平均が21.3万円/坪、前年比+3.1%、商業地平均が20.5万円/坪、前年比+3.8%です。同じ地価調査内では、住宅地の御経塚1丁目397番が23.8万円/坪、清金3丁目26番が14.8万円/坪で、駅に近い区画整理済みの住宅地域と、周囲に農地が多い住宅地域との差が見られます。商業地も横宮町56番1の21.6万円/坪に対し、押野6丁目110番は19.1万円/坪です。

2025年地価調査の住宅地8地点では、駅までの徒歩時間と価格の関係を示す決定係数が0.847、徒歩時間に対する価格の弾力性が-1.15で、緩い負の勾配が確認されています。統計上は駅から遠い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭ですが、これは相関であり、街並みや土地利用など他の条件を除いた因果を示すものではありません。

注目地点

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均21.0万円/坪は、石川県の住宅地平均13.9万円/坪を上回ります。この中でも各地点の相対的な水準は、駅距離だけでなく、住宅地の整備状況や沿道利用の違いを合わせて見る必要があります。

藤平田1丁目331番は2026年固定資産税評価額の目安で24.8万円/坪、前年比+1.9%の参考値です。藤平田にある、市役所や商業施設に近い区画整然とした住宅地域で、額住宅前駅からは約18分です。駅至近ではないものの、整った住宅街と生活関連機能に近い立地が、市平均を上回る価格水準の背景として読み取れます。

中林2丁目3番1は2026年固定資産税評価額の目安で15.7万円/坪、前年比+3.7%の参考値です。中林では農家住宅の中に一般住宅が混在し、乙丸駅から約19分の位置にあります。区画整然とした住宅地とは異なる農地・住宅混在型の周辺環境であり、住宅地平均より低い価格水準に地域特性が表れています。ただし、この価格は当該地点の固定資産税評価額の目安であり、中林全体の相場を示すものではありません。

本町4丁目1番3は2026年固定資産税評価額の目安で22.7万円/坪、前年比+4.1%です。本町の国道沿いにあり、大規模店舗や銀行も見られる路線商業地域で、北鉄野々市から約13分です。沿道型の商業集積が見られるため、野々市市の商業地平均19.5万円/坪を上回る水準となっています。

徳用1丁目37番は2026年固定資産税評価額の目安で16.0万円/坪、前年比+2.9%です。徳用の県道沿いで、店舗、営業所、工場が混在し、野々市駅から約19分です。同じ路線商業地域でも、店舗や銀行が見られる本町4丁目1番3とは用途構成が異なり、商業地平均を下回る価格水準です。

新庄1丁目181番は2026年固定資産税評価額の目安で18.1万円/坪、前年比+6.4%の参考値です。新庄の一般住宅の中に空地も見られる住宅地域で、四十万駅から約8分と、今回の注目住宅地点では駅に比較的近い位置です。低層住宅を中心とする土地利用で価格は住宅地平均を下回りますが、2026年の上昇率は他の掲載住宅地点より大きく、価格水準と変化率を分けて捉える必要があります。

地域平均の見方

2026年固定資産税評価額の目安の住宅地平均は前年比+2.8%の参考値で、前年から継続する7地点の前年比も+2.8%です。両者の差は0.0ポイントで、7地点すべてが上昇しています。地点の中央値は+2.1%、中央半数は+1.9%から+3.7%に収まり、上昇率の分布も比較的まとまっています。このため、住宅地平均は継続地点の実態をおおむね反映していると判断できます。

商業地は継続する3地点すべてが上昇し、継続地点の前年比は+3.3%、中央値は+2.9%です。地点数が3地点と少ないため市内商業地全体への一般化には注意が必要ですが、少なくとも調査対象では下落地点がなく、プラス圏の動きを示しています。

一方、平均価格だけでは地域差を表し切れません。住宅地は藤平田1丁目331番の24.8万円/坪と中林2丁目3番1の15.7万円/坪、商業地は本町4丁目1番3の22.7万円/坪と徳用1丁目37番の16.0万円/坪に開きがあります。市平均は前年比の方向性を把握するには有効ですが、実際の価格水準を理解するには、区画整備、周辺用途、駅距離を地点ごとに確認する必要があります。

• 2026年の住宅地平均と一部地点の前年比は、地点数が限られるため参考値です。
• 駅別・町丁目別の価格は少数地点による集計を含むため、各地域全体の相場を示すものではありません。
• 固定資産税評価額の目安と地価調査は調査時点が異なるため、価格や前年比は同じ調査種別の中で比較しています。
• 固定資産税評価額の目安は標準地の価格であり、個別不動産の取引価格を直接示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。