芝園小学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年富山市公示地価、駅前商業地と郊外住宅地に表れた価格差

2026年の富山市公示地価は、住宅地が15.7万円/坪、商業地が42.1万円/坪、工業地が7.8万円/坪です。前年比はそれぞれ+1.3%、+1.4%、+2.5%となり、用途を問わず上昇しました。一方、富山駅前の桜町と郊外側の住宅地・商業地では価格水準や変化に大きな差があります。市平均と継続地点の前年比は住宅地・商業地とも一致しており、平均は地点の実態とおおむね整合しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地67地点が15.7万円/坪、商業地33地点が42.1万円/坪、工業地5地点が7.8万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、富山市内でも用途による価格差が明確です。工業地は地点数が限られるため、7.8万円/坪は参考値として捉える必要があります。

公示地価の継続67地点における前年比の中央値は+1.5%、第1四分位は+0.0%、第3四分位は+2.3%で、中央50%の幅は2.3ポイントです。市全体では緩やかな上昇が中心ですが、横ばいから比較的高い上昇まで地点差も見られる分布です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、公示地価の住宅地平均は前年比+1.3%、商業地平均は前年比+1.4%、工業地平均は前年比+2.5%でした。工業地の伸びが最も高いものの5地点の参考値であり、住宅地と商業地では1%台の上昇が市平均の姿です。

地点別では、2026年公示地価の桜町2丁目1番5が216.2万円/坪、前年比+5.8%、新桜町5番3が97.9万円/坪、前年比+5.7%と、商業地で高い上昇が確認できます。住宅地では奥田本町字一番割34番21が18.4万円/坪、前年比+4.3%でした。これに対し、三室荒屋字清水田割686番外は3.9万円/坪、前年比-2.5%、草島字砂田287番41は6.9万円/坪、前年比-2.4%、八尾町福島字川口279番は7.9万円/坪、前年比-2.1%でした。駅前商業地などの上昇が目立つ一方、郊外側には下落地点もある構図です。

町丁目別の2025年参考集計では、桜町の商業地5地点が193.7万円/坪、前年比+5.1%、向新庄町の住宅地5地点が9.5万円/坪、前年比+2.2%でした。いずれも地点数が少なく、2026年公示地価とは調査年が異なる参考比較ですが、中心駅前と郊外住宅地の価格帯の違いを示しています。

変化の要因

2026年公示地価の商業地では、富山駅から約4分の桜町2丁目1番5が216.2万円/坪、前年比+5.8%である一方、上滝駅から約3分の中滝字作鼻割229番5外は6.5万円/坪、前年比-1.0%です。同じ商業地でも、中高層の小売店舗や飲食店が多い駅前地域と、店舗・事務所・一般住宅が混在する地域では価格水準と変化が大きく異なります。

住宅地でも、富山駅から約14分の舟橋南町6番3外が43.6万円/坪、前年比+0.8%であるのに対し、越中荏原駅から約5分の向新庄町2丁目88番1外は3.7万円/坪、前年比+0.9%です。また、上滝駅から約5分の三室荒屋字清水田割686番外は3.9万円/坪、前年比-2.5%でした。駅までの徒歩分数だけでなく、富山駅周辺か郊外側か、一般住宅中心か農家住宅なども混在するかという地域構成の違いが、価格帯の差として表れています。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、商業地では牛島町116番外が150.4万円/坪、前年比+9.5%、神通本町1丁目3番5外が90.9万円/坪、前年比+6.5%、新富町2丁目4番20外が118.7万円/坪、前年比+5.8%でした。一方、下大久保字十番割2423番8は8.8万円/坪、前年比+0.0%です。住宅地では鹿島町1丁目7番5が40.0万円/坪、前年比+2.5%であるのに対し、山間農村部に開発された山田小島字前田2640番5は1.9万円/坪、前年比+0.0%でした。2025年地価調査でも、富山駅周辺の市街地と郊外・山間部との立地差が価格水準と前年比の違いに表れています。

注目地点

2026年公示地価の舟橋南町6番3外は、富山駅から約14分の舟橋南町にあり、中規模一般住宅と青空駐車場が混在する住宅地域です。43.6万円/坪、前年比+0.8%で、住宅地平均15.7万円/坪を大きく上回ります。富山駅を徒歩圏に収めつつ、商業地ではなく住宅地として利用されている位置関係が、市内住宅地の中で高い価格帯にある背景と整合します。

2026年公示地価の向新庄町2丁目88番1外は、越中荏原駅から約5分の向新庄町にあり、戸建住宅やアパートが見られる熟成度の高い住宅地域です。駅に近い一方、富山駅周辺から離れた郊外側に位置し、3.7万円/坪、前年比+0.9%と住宅地平均を下回ります。徒歩圏という条件だけでなく、接続する駅や市街地内での位置づけによって価格帯が異なることを示す地点です。

2026年公示地価の桜町2丁目1番5は、富山駅から約4分の桜町にあり、中高層の小売店舗や飲食店が多い駅前商業地域です。容積率500%の高度利用が可能な地域で、216.2万円/坪、前年比+5.8%と商業地平均42.1万円/坪を大幅に上回ります。富山駅周辺の2025年商業地参考集計が65.7万円/坪であることからも、駅前商業集積の中でも高い価格水準にある地点と位置づけられます。

2026年公示地価の中滝字作鼻割229番5外は、上滝駅から約3分と駅に近いものの、店舗・事務所・一般住宅が混在する商業地域です。6.5万円/坪、前年比-1.0%で、商業地平均42.1万円/坪を下回ります。富山駅前のような中高層店舗中心の商業集積ではなく、住宅用途も交じる郊外側の地域であることが、駅への近さだけでは説明できない価格差を示しています。

2026年公示地価の三室荒屋字清水田割686番外は、上滝駅から約5分の三室荒屋字清水田割にあり、中規模一般住宅と農家住宅などが混在する住宅地域です。3.9万円/坪、前年比-2.5%で、住宅地平均15.7万円/坪を下回ります。同じ上滝駅圏の商業地である中滝字作鼻割229番5外とも用途や街並みが異なり、郊外側の住宅地の中でも農村的な土地利用を含む価格帯として捉えられます。

調査年が異なる参考比較として、2025年の富山市住宅地集計は16.4万円/坪で、富山県の12.6万円/坪を上回りました。ただし、2026年公示地価の各地点とは調査年と集計範囲が異なるため、個別地点の高低は同年・同種別の富山市平均を基準に見る必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地では、市平均の前年比+1.3%と継続67地点の前年比+1.3%が一致しました。内訳は上昇49地点、横ばい7地点、下落11地点で、中央値は前年比+1.5%です。地点間のばらつきは中程度ですが、平均と継続地点の変化に差がないため、市平均は住宅地全体の実態をおおむね反映しています。

商業地でも、市平均の前年比+1.4%と継続33地点の前年比+1.4%が一致しました。上昇26地点、横ばい3地点、下落4地点で、中央値は前年比+1.1%です。桜町2丁目1番5のような前年比+5.8%の地点と、中滝字作鼻割229番5外のような前年比-1.0%の地点が併存しますが、分布全体は比較的一様で、市平均と地点実態は整合しています。

工業地は、市平均と継続5地点がともに前年比+2.5%で、中央値は前年比+2.8%、5地点すべてが上昇しました。ただし、地点数が5地点に限られるため、市平均の代表性は住宅地や商業地より慎重に捉える必要があります。公示地価全体では調査地点の入替による影響も0.0ポイントであり、今年の平均変化は継続地点の動きと一致しています。

エリアの動き

富山市では、「フューチャー商業集積地区」「とやま都市ＭＩＲＡＩ地区」「富山市中心市街地地区」の3地区が、決定済みの地区計画として確認されています。いずれも富山市にひもづく都市計画上の動きであり、名称から商業集積や中心市街地を対象とする地区が含まれることが分かります。

これらは市内の空間利用に関する事実として整理できますが、個別の公示地点との位置関係や地価への寄与を示す数値は確認できないため、地点別の前年比との因果関係には結び付けられません。

• 工業地の2026年公示地価平均と前年比は5地点による参考値です。
• 町丁目別の2025年集計はいずれも5地点による参考値です。
• 公示地価と地価調査は調査時点と地点構成が異なるため、それぞれ同じ調査種別内で比較しています。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 地区計画については決定済みである事実のみを記載し、地価との因果関係は示していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。