北部中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年氷見市公示地価にみる住宅地と商業地の価格構造

2026年公示地価の氷見市平均は、住宅地が9.8万円/坪、商業地が12.8万円/坪です。住宅地4地点は8.6万～11.1万円/坪に分布し、2025年から継続する地点の前年比は平均-0.8%でした。商業地は1地点で12.8万円/坪、前年比-2.6%です。住宅地では駅からの距離だけで価格差を説明できず、一般住宅、農地・空地、丘陵地といった周辺環境の違いが表れています。市平均は住宅地の中心的な水準を示す一方、地点数が限られるため、個別地点の実態と併せて確認する必要があります。

今年の相場概況

2026年公示地価の氷見市平均は、住宅地4地点が9.8万円/坪、商業地1地点が12.8万円/坪です。住宅地は園字沖宮993番8の8.6万円/坪から幸町3830番2の11.1万円/坪までに分布し、窪2279番17が10.1万円/坪、朝日丘897番12が9.5万円/坪となっています。住宅地では平均を挟んで地点ごとの価格差が見られます。

商業地は2026年公示地価の比美町178番のみで、12.8万円/坪です。住宅地平均より3.0万円/坪高いものの、商業地全体の分布ではなく、小売店舗や店舗兼住宅が建ち並ぶ当該地点の価格水準を示します。

2026年公示地価の住宅地平均9.8万円/坪は、富山県の住宅地平均12.6万円/坪を下回ります。氷見市では県平均より低い価格帯を基調としながら、市内の住宅地でも街並みや駅との距離に応じた幅があると読めます。

前年比で見る変化

2025年から継続する2026年公示地価の住宅地4地点は、平均で前年比-0.8%です。内訳は窪2279番17が前年比-0.3%、朝日丘897番12が前年比-0.7%、園字沖宮993番8が前年比-0.8%、幸町3830番2が前年比-1.2%で、4地点すべてが下落しました。下落幅には差があるものの、住宅地では共通して緩やかな価格低下が確認できます。

2026年公示地価の商業地では、比美町178番が前年比-2.6%です。住宅地の継続地点平均より下落幅が大きく、同じ公示地価内では商業地の弱さが相対的に目立ちます。ただし、商業地は1地点のみのため、市内商業地全般への一般化は避ける必要があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では住宅地5地点の平均が7.4万円/坪、前年比-1.3%でした。下落幅が小さい地点は栄町3241番2の前年比-0.5%で、朝日丘159番2外と島尾字浦2116番1はともに前年比-1.8%でした。2025年地価調査の商業地は大野新69番1外の15.0万円/坪、前年比-1.5%です。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、一般住宅に駐車場などが混在する幸町3830番2が11.1万円/坪、一般住宅と農地・空地が混在する窪2279番17が10.1万円/坪です。一方、丘陵地に一般住宅と共同住宅が見られる朝日丘897番12は9.5万円/坪、区画整然とした住宅地域の園字沖宮993番8は8.6万円/坪でした。同じ住宅用途でも、市街地の構成や周辺土地利用の違いに対応して価格帯が分かれています。

前年比では、窪2279番17の前年比-0.3%に対し、幸町3830番2は前年比-1.2%です。いずれも下落ですが、価格水準が高い地点ほど下落幅が小さい、または駅に近い地点ほど変化が小さいという一方向の関係にはなっていません。地点ごとの街並みや土地利用を個別に見る必要があります。

2026年公示地価の商業地である比美町178番は、小売店舗や店舗兼住宅が建ち並ぶ国道沿いの商業地域で、12.8万円/坪、前年比-2.6%です。住宅地より高い価格水準にある一方、用途別の前年比では住宅地4地点より下落幅が大きく、商業用途特有の価格帯と変化が同時に表れています。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査では、氷見駅から離れた栄町3241番2が前年比-0.5%、一般住宅のほか事業所も見られる大野新179番1が前年比-1.2%でした。農地と住宅が混在する柳田673番7外は前年比-1.4%、朝日丘159番2外と島尾字浦2116番1は前年比-1.8%です。この内訳からも、駅距離だけでは変化率が決まらず、住宅地の構成が地点ごとに異なることが分かります。

注目地点

2026年公示地価の幸町3830番2は、一般住宅の中に駐車場などが混在する幸町の住宅地で、氷見駅から約25分です。当該地点の11.1万円/坪は住宅地平均9.8万円/坪を上回り、4地点の中では高い側に位置します。駅至近ではありませんが、一般住宅を基調としつつ住宅以外の空間も混在する市街地の性格が、郊外側の住宅地とは異なる位置づけを示しています。前年比は-1.2%です。

2026年公示地価の園字沖宮993番8は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした園字沖宮の住宅地です。氷見駅から約29分で、8.6万円/坪は2026年公示地価の住宅地4地点では低い側にあります。整った住宅地である一方、駅からの距離が比較的長く、市平均を下回る郊外側の価格帯として捉えられます。前年比は-0.8%です。

2026年公示地価の窪2279番17は、一般住宅の中に農地や空地が見られる窪の住宅地域で、氷見駅から約15分です。10.1万円/坪は住宅地平均9.8万円/坪をやや上回り、幸町3830番2と園字沖宮993番8の間に位置します。農地・空地が残る混在性を持ちながら、今回の公示地点では駅との距離が比較的短く、中間的な価格水準を形成しています。前年比-0.3%は住宅地4地点の中で下落幅が最も小さい値です。

2026年公示地価の朝日丘897番12は、一般住宅と共同住宅が見られる丘陵地の朝日丘にあり、氷見駅から約18分です。9.5万円/坪は住宅地平均をやや下回りますが、園字沖宮993番8より高い水準です。丘陵地という地形と戸建住宅・共同住宅が混在する街並みを持ち、駅距離だけでは整理できない中間的な住宅地として位置づけられます。前年比は-0.7%です。

2025年地価調査の朝日丘159番2外は、中規模の一般住宅が多い朝日丘の住宅地で、氷見駅から約9分です。9.3万円/坪、前年比-1.8%で、同年の地価調査住宅地5地点では高い側にあります。駅に比較的近く、一般住宅を中心とする街並みが価格水準を読むうえでの特徴です。2026年公示地価の地点とは調査年と調査種別が異なるため、価格の直接比較ではなく、朝日丘に複数の住宅地類型があることを示す参考として見る必要があります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均9.8万円/坪に対し、4地点は8.6万～11.1万円/坪に分布しています。幸町3830番2と窪2279番17が平均を上回り、朝日丘897番12と園字沖宮993番8が下回るため、平均は今回の地点群の中心的な価格水準をおおむね示しています。ただし4地点のみで、農地・空地が混在する地域、丘陵地、区画整然とした地域など性格が異なるため、市内のすべての住宅地を一律に代表する値ではありません。

変化率では、2026年公示地価の継続住宅地4地点がすべて下落し、中央値と継続地点平均はいずれも前年比-0.8%です。特定の1地点だけによる変化ではなく、調査地点全体に下落が広がっているため、緩やかな低下という実態を反映しています。

商業地は2026年公示地価の比美町178番1地点のみで、平均12.8万円/坪と当該地点の価格が同じです。前年比-2.6%という変化も1地点の動きを示すにとどまるため、商業地平均を氷見市全体の商業地域の代表値として扱うには限界があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査の住宅地平均は前年比-1.3%で、継続5地点の平均も前年比-1.3%、中央値は前年比-1.4%でした。5地点すべてが下落しており、平均と各地点の方向性は整合しています。地価調査の商業地も1地点のみで、前年比-1.5%はその地点の実態を示す値として捉えるのが適切です。

• 2026年公示地価の住宅地は4地点、商業地は1地点の集計であり、平均値は参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は、2026年公示地価とは調査年と調査種別が異なる参考比較です。
• 前年比は同じ調査種別の継続地点同士で比較しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。