新湊南部中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

2026年射水市公示地価の横ばい基調と地点差

2026年公示地価の射水市平均は、住宅地が9.6万円/坪で前年比+0.1%、商業地が13.9万円/坪で前年比-0.0%となり、全体として横ばいに近い動きです。ただし、住宅地では二口字轟995番8が前年比+3.2%となる一方、七美2丁目6番9は前年比-2.3%で、地点差があります。価格面でも、小杉駅に近い三ケと郊外側では開きが見られます。実態検証では、住宅地と商業地の市平均は継続地点の動きと一致しており、平均値はおおむね実態を反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地14地点が9.6万円/坪、商業地5地点が13.9万円/坪、工業地1地点が4.5万円/坪です。商業地は住宅地より価格水準が高い一方、工業地は1地点による参考値であり、用途による水準差が明確です。

前年比は住宅地が前年比+0.1%、商業地が前年比-0.0%です。継続地点の前年比分布は中央値が+0.0%、第1四分位が-0.6%、第3四分位が+1.0%で、半数の地点がおおむねこの範囲に収まります。市全体は横ばい圏ですが、個別地点では上昇と下落の双方が見られる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年への公示地価の変化を見ると、住宅地平均は前年比+0.1%、商業地平均は前年比-0.0%です。2026年公示地価では、住宅地の二口字轟995番8が12.4万円/坪、前年比+3.2%、三ケ1131番8が12.6万円/坪、前年比+1.3%でした。商業地の作道238番外は6.8万円/坪、前年比+1.5%ですが、商業地5地点による参考値として見る必要があります。

一方、2026年公示地価では住宅地の七美2丁目6番9が4.2万円/坪、前年比-2.3%、三日曽根13番12が9.7万円/坪、前年比-1.4%でした。商業地の本町3丁目22番2外は12.8万円/坪、前年比-1.3%です。上昇地点と下落地点が併存しているため、市平均の小幅な変化だけでは地域差を捉えきれません。

町丁目別の参考集計では、2026年公示地価の二口字轟が1地点で前年比+3.2%、大門字道山が1地点で前年比-0.2%、本町が1地点で前年比-1.3%です。いずれも1地点のため町丁目全体を示すものではありませんが、場所ごとに方向が異なることを示しています。

調査年が異なる参考比較として、2024年から2025年への地価調査では、住宅地13地点の平均が9.4万円/坪、前年比-0.5%、商業地5地点の平均が10.4万円/坪、前年比-0.6%でした。2025年地価調査では神楽町71番が8.4万円/坪、前年比+1.6%である一方、新片町5丁目44番外は4.0万円/坪、前年比-3.3%でした。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、二口字轟995番8が前年比+3.2%、三ケ1131番8が前年比+1.3%、戸破字神田3948番8が前年比+1.1%でした。一方、七美2丁目6番9は前年比-2.3%、三日曽根13番12は前年比-1.4%、本町1丁目436番24は前年比-1.1%です。住宅地平均より高い変化と低い変化が地域別に混在し、結果として用途平均は前年比+0.1%の小幅な動きになっています。

2026年公示地価の商業地では、店舗や営業所が並ぶ作道238番外が前年比+1.5%である一方、本町3丁目22番2外は前年比-1.3%でした。低層店舗が並ぶ三ケ2464番1外は前年比+0.0%です。同じ路線商業地でも、小杉駅周辺の三ケと中新湊駅側の作道では価格水準と変化率が異なります。

2025年地価調査では、住宅地平均が前年比-0.5%、商業地平均が前年比-0.6%でした。住宅地では2025年地価調査の神楽町71番が前年比+1.6%である一方、新片町5丁目44番外が前年比-3.3%、海老江七軒字東官1300番24が前年比-2.7%です。商業地では2025年地価調査の赤井字下間掛40番5と殿村476番1外がいずれも前年比+0.0%で、善光寺16番4外は前年比-3.0%でした。公示地価とは調査時点が異なるため、同じ年の相場として直接比較せず、地域差を確認する参考情報として捉える必要があります。

2026年公示地価の住宅地14地点を対象とした回帰分析では、駅からの徒歩時間が1%長くなると価格が約+1.2%低くなる関係が示され、決定係数は0.583です。小杉駅に近い三ケと、駅から離れた郊外側の価格差は、この統計的な関係と整合しますが、街並みや周辺用途など他の条件も含まれます。

注目地点

2026年公示地価の三ケ2650番15は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした三ケの住宅地域です。小杉駅から約7分という徒歩圏にあり、当該地点は16.9万円/坪、前年比+0.4%で、市の住宅地平均9.6万円/坪を上回ります。駅との近さに加え、整理された住宅街という周辺環境が、市内で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年公示地価の七美2丁目6番9は、中規模住宅が建ち並ぶ一方、工業地背後に位置する七美の住宅地域です。小杉駅から約88分と郊外側にあり、当該地点は4.2万円/坪、前年比-2.3%です。駅近の三ケとは交通条件と周辺用途が異なり、こうした立地差が市の住宅地平均を下回る価格水準と整合しています。

2026年公示地価の三ケ2464番1外は、低層店舗などが並ぶ三ケの路線商業地域です。小杉駅から約9分に位置し、駅周辺の住宅地にも近い商業地という性格があります。当該地点は19.6万円/坪、前年比+0.0%で、2022年から同水準が続いています。駅に近いことと、幅員20mの道路沿いに店舗が並ぶ土地利用が、市内商業地の中でも高い価格帯と対応しています。

2026年公示地価の作道238番外は、店舗や営業所などが建ち並ぶ作道の路線商業地域です。中新湊駅から約23分で、国道沿いの自動車交通を前提とした商業地の性格が読み取れます。当該地点は6.8万円/坪、前年比+1.5%です。小杉駅に近い三ケ2464番1外とは駅との距離や周辺の商業集積が異なり、価格水準にも差が表れています。

2026年公示地価の二口字轟995番8は、中規模一般住宅が建ち並ぶ二口字轟の住宅地域です。越中大門駅から約19分に位置し、駅前直近ではないものの、当該地点は12.4万円/坪、前年比+3.2%で、市の住宅地平均を上回ります。区画された一般住宅地という環境と、越中大門駅を利用できる距離感を持つ住宅地として、市内の中では比較的高い価格帯にあります。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地は、市平均が前年比+0.1%、同じ地点を追った14地点の前年比も+0.1%で、差は0.0ポイントです。内訳は上昇5地点、横ばい4地点、下落5地点、中央値は+0.0%です。上昇と下落が同数である一方、一部の上昇率が下落率を上回り、市平均がわずかなプラスとなる構図です。平均と継続地点の数値が一致しているため、住宅地平均は地点の実態をおおむね反映しています。

2026年公示地価の商業地は、市平均が前年比-0.0%、同じ地点を追った5地点も前年比-0.0%で、差は0.0ポイントです。上昇1地点、横ばい2地点、下落2地点、中央値は+0.0%となっています。5地点による参考集計ですが、市平均と継続地点の方向は一致しており、横ばいを中心とする実態を示しています。

2026年公示地価の工業地は1地点のみで、同じ地点を追った前年比と中央値はいずれも+2.2%です。地点の動き自体は確認できますが、市内工業地全体を代表する平均としては限定的です。

調査年が異なる参考比較として、2025年地価調査でも住宅地平均と継続13地点がともに前年比-0.5%、商業地平均と継続5地点がともに前年比-0.6%でした。公示地価と地価調査のいずれでも平均と継続地点の乖離は見られず、調査地点の構成変化による影響は確認されていません。

エリアの動き

射水市では、「小杉町中太閤山6丁目、南太閤山7丁目地区」「小杉インターパーク第二地区地区計画」「小杉インターパーク地区地区計画」の3件が決定済みの地区計画として確認されています。名称上は小杉駅を中心とする小杉地域や中太閤山・南太閤山周辺に関わる都市計画上の動きです。

2026年公示地価では、小杉地域に属する三ケの住宅地や商業地が市内で相対的に高い価格帯にあります。ただし、地区計画と個別地点の価格変化を直接結び付けることはせず、同じ小杉地域周辺で確認できる土地利用上の事実として捉える必要があります。

• 公示地価の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2026年公示地価の商業地は5地点、工業地は1地点のため、集計値は参考としてご覧ください。
• 2025年地価調査は調査年と調査種別が異なるため、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 価格は1㎡当たりの公表価格を坪単価に換算した表示です。
• 地区計画は確認できた決定済みの事実を記載しており、地価への因果関係を示すものではありません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。