新潟小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

住宅地の横ばい圏と商業地の下落が併存する2026年見附市固定資産税評価額

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の見附市平均は、住宅地5.8万円/坪、商業地8.6万円/坪、工業地4.1万円/坪です。住宅地は前年比-0.1%の参考値で、地点別では昭和町1丁目1152番1と上新田町字篭堰356番23が前年比+1.1%となる一方、椿澤町字西村1870番1は前年比-2.3%でした。商業地は3地点すべてが下落し、用途による違いが表れています。実態検証では住宅地平均と継続5地点の前年比が一致しており、市平均は地点の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が5地点で5.8万円/坪、商業地が3地点で8.6万円/坪、工業地が1地点で4.1万円/坪です。商業地は住宅地より2.8万円/坪高く、店舗や事務所が集まる地域と住宅地域の価格帯に差があります。

前年比の地点分布は中央値0.0%、第1四分位-1.4%、第3四分位+1.1%で、四分位範囲は2.5ポイントです。半数程度の地点が-1.4%から+1.1%の間に収まる一方、用途や立地によって上昇地点と下落地点が併存する相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年比で前年比-0.1%の参考値です。地点別では、上新田町字篭堰356番23と昭和町1丁目1152番1がいずれも7.7万円/坪台で前年比+1.1%、本町3丁目80番7が5.8万円/坪で前年比0.0%でした。区画整然とした住宅地域で上昇が見られる一方、住宅と工場などが混在する地点は横ばいです。

下落側では、椿澤町字西村1870番1が2.0万円/坪で前年比-2.3%、南本町1丁目107番25が4.7万円/坪で前年比-0.5%でした。住宅地内でも、農家住宅と一般住宅が混在する郊外側と、整備された住宅地域とで変化の方向が分かれています。

商業地では、本町2丁目1174番5が9.2万円/坪で前年比-3.3%、本所2丁目476番1外が8.7万円/坪で前年比-1.1%、市野坪町字熊野38番1外が8.0万円/坪で前年比-0.6%でした。既成商業地域、駅前商業地域、事務所・店舗・倉庫の混在地域のいずれも下落していますが、下落幅には差があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地5地点では、上昇2地点、横ばい1地点、下落2地点です。昭和町と上新田町字篭堰の区画整然とした住宅地域が前年比+1.1%となる一方、椿澤町字西村の農家住宅・一般住宅混在地域は前年比-2.3%、南本町の店舗も見られる住宅地域は前年比-0.5%でした。住宅地の変化は一方向ではなく、街区の整備状況や周辺用途が異なる地点ごとに分かれています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地3地点はすべて下落しました。小売店舗、銀行、医院などが並ぶ本町2丁目1174番5は前年比-3.3%、見附駅から約3分の駅前商業地域である本所2丁目476番1外は前年比-1.1%、事務所・店舗・倉庫が混在する市野坪町字熊野38番1外は前年比-0.6%です。商業地の中でも、既成商業地域と駅前・業務混在地域で下落幅が異なります。工業地は新幸町58番の1地点が4.1万円/坪、前年比+2.3%であり、用途別の方向性は商業地と対照的ですが、1地点のみの参考値です。

調査年が異なるため参考比較となりますが、2025年地価調査では住宅地6地点の平均が4.2万円/坪、2024年比で前年比-1.0%でした。今町5丁目812番23は7.6万円/坪で前年比0.0%だった一方、農家集落地域の新潟町字クネガラミ3312番1外は2.2万円/坪で前年比-2.1%、郊外住宅地の緑町946番4は4.0万円/坪で前年比-1.8%でした。商業地では、路線商業地域の今町4丁目35番5外が8.1万円/坪で前年比0.0%、低層店舗と住宅が混在する今町1丁目1651番5外が7.0万円/坪で前年比-2.0%となっており、同じ今町でも街並みの違いに応じて変化が分かれています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の昭和町1丁目1152番1は、中規模住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域にあり、見附駅から約18分です。8.4万円/坪、前年比+1.1%で、見附市の住宅地平均5.8万円/坪を上回ります。駅直近ではないものの、住宅地として整った街区に位置する点が、市内住宅地の中で相対的に高い価格帯と整合しています。

2026年固定資産税評価額の椿澤町字西村1870番1は、農家住宅と一般住宅が混在し、見附駅から約89分の郊外側にあります。2.0万円/坪、前年比-2.3%で、住宅地平均を大きく下回ります。駅からの距離に加え、市街地型の住宅地ではなく農家住宅を含む地域であることが、昭和町などの整然とした住宅地との価格差を読み解くうえで重要です。

2026年固定資産税評価額の本町2丁目1174番5は、小売店舗、銀行、医院などが並ぶ本町の商業地域で、見附駅から約29分です。9.2万円/坪は商業地平均8.6万円/坪を上回り、容積率400%の商業利用を前提とした街区の性格が相対的に高い価格水準と対応しています。一方、前年比は-3.3%であり、価格水準の高さと足元の変化は分けて捉える必要があります。

2026年固定資産税評価額の市野坪町字熊野38番1外は、見附駅から約10分に位置しますが、周辺は事務所、店舗、倉庫などが混在する地域です。8.0万円/坪、前年比-0.6%で、商業地平均を下回ります。駅への近さだけでなく、小売店舗などが集まる本町とは異なる業務・倉庫混在型の土地利用が、商業地内での価格帯の違いとして表れています。

2026年固定資産税評価額の上新田町字篭堰356番23は、中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、見附駅から約24分です。8.2万円/坪、前年比+1.1%で、住宅地平均を上回ります。駅から一定の距離があっても、住宅地として整理された街区である点が、椿澤町字西村など農家住宅を含む地域より高い価格帯と整合します。

調査年が異なる参考比較として、住宅地の参考集計は見附市6.2万円/坪に対し、新潟県9.2万円/坪です。見附市全体は新潟県平均を下回りますが、昭和町1丁目1152番1や上新田町字篭堰356番23は市内では高い側に位置し、市内にも県平均に近い価格帯の整備された住宅地域があります。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は前年比-0.1%の参考値で、同じ5地点を追った前年比も-0.1%です。両者の差は0.0ポイントで、地点の入替による影響も0.0ポイントでした。地点別には上昇2地点、下落2地点、横ばい1地点で、中央値は0.0%です。したがって住宅地平均は、個々のばらつきを含みながらも、全体として横ばい圏にある地点実態をおおむね反映しています。

商業地は継続3地点の前年比が-1.7%、中央値が-1.1%で、3地点すべてが下落しました。商業地平均の前年比は示されていませんが、地点分布からは下落が一部地点だけの動きではないことを確認できます。ただし、下落幅は前年比-0.6%から前年比-3.3%まで異なるため、単一の代表値だけで各商業地域の状況を捉えることはできません。

工業地は1地点のみで、前年比+2.3%です。上昇という方向は確認できますが、市内工業地全体を代表すると断定できる地点数ではありません。用途別に見ると、住宅地平均の代表性は比較的高い一方、商業地は地点ごとの差を併せて確認し、工業地は参考値として扱うのが適切です。

エリアの動き

見附市では、「上新田・新幸町地区地区計画」「柳橋タウン地区地区計画」「市野坪町タウン地区地区計画」が決定済みです。名称上、「上新田・新幸町地区地区計画」は注目地点のある上新田町字篭堰と新幸町に関係する地区で、「市野坪町タウン地区地区計画」は市野坪町字熊野と同じ市野坪町を含む地区です。

これらは住宅地や事務所・店舗・倉庫の混在地域として取り上げた地点周辺を含む、市内の地区単位の都市計画上の動きです。ただし、地価変動との直接的な因果関係は示されていないため、地区の空間的な位置づけを確認する事実として捉える必要があります。

• 価格は国土交通省の固定資産税評価額・都道府県地価調査を基に、坪単価へ換算した値です。
• 2026年固定資産税評価額の用途別平均は住宅地5地点、商業地3地点、工業地1地点の集計で、少数地点の用途は参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査の数値は2026年固定資産税評価額と調査年・調査種別が異なるため、直接比較せず参考情報として掲載しています。
• 前年比が参考値とされる地点・用途については、地点数の限られた集計として扱っています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。