下瀬谷中学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

横浜市瀬谷区の2026年固定資産税評価額、住宅地の上昇と駅前・郊外の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額では、横浜市瀬谷区の平均価格は住宅地45.1万円/坪、商業地92.3万円/坪、工業地45.1万円/坪です。住宅地は前年比+3.1%で、継続する23地点もすべて上昇しました。一方、地点別では駅前商業地の中央6番15が119万円/坪、農家住宅も混在する宮沢3丁目33番12が27.1万円/坪となり、立地と用途による差が明確です。住宅地の区平均と継続地点の前年比は一致しており、平均は全体の方向性をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が23地点で45.1万円/坪、商業地が3地点で92.3万円/坪、工業地が1地点で45.1万円/坪です。住宅地が区内の地点構成の中心であり、商業地は住宅地の約2倍の価格水準ですが、商業地と工業地は地点数が少ないため参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比は、中央値が前年比+2.3%、第1四分位が前年比+1.8%、第3四分位が前年比+5.1%で、四分位範囲は3.3ポイントです。上昇率には中程度のばらつきがあり、区全体が同じペースで動いているのではなく、駅への距離や住宅地の位置によって伸び方に差がある相場です。

前年比で見る変化

2026年固定資産税評価額の住宅地平均は、2025年との比較で前年比+3.1%です。上昇率が大きい地点は、二ツ橋町字戸塚道105番22の前年比+5.7%、二ツ橋町字二ツ橋谷4765番4の前年比+5.6%、橋戸1丁目7番8と瀬谷5丁目28番81の前年比+5.2%です。二ツ橋町字戸塚道、二ツ橋町字二ツ橋谷、橋戸、瀬谷などで区平均を上回る地点が確認できます。

上昇率が小さい地点は、南瀬谷2丁目18番7の前年比+0.7%、宮沢3丁目33番12の前年比+0.9%、三ツ境144番4の前年比+1.1%です。いずれも価格は上昇していますが、地点ごとの上昇幅には差があります。

町丁目の参考集計では、2025年の瀬谷の住宅地は5地点、51.2万円/坪、前年比+5.3%です。2026年固定資産税評価額とは調査年が異なる参考比較ですが、瀬谷駅周辺を含む住宅地が区内の比較的高い価格帯にあることを示す材料です。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、三ツ境駅から約9分で閑静な住宅地域にある三ツ境144番4が62.2万円/坪、同駅から約29分で農家住宅と一般住宅が混在する宮沢3丁目33番12が27.1万円/坪です。同じ駅を最寄りとする住宅地でも、徒歩距離と街並みの違いにより価格水準に大きな差がみられます。

商業地では、瀬谷駅から約1分の駅前商業地域にある中央6番15が119万円/坪である一方、同駅から約14分の路線商業地域にある橋戸2丁目28番8は52.1万円/坪です。店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅前と、低層の郊外型店舗が並ぶ幹線道路沿いでは、商業集積の形態と駅距離が異なり、同じ商業地でも価格帯が分かれています。工業地は1地点で45.1万円/坪のため、区内の工業地全体を示す値としては限定的です。

2025年地価調査では、住宅地6地点の平均が40.2万円/坪、2024年比は参考値で前年比+3.1%です。同じ地価調査内では、瀬谷2丁目36番3が49.8万円/坪、前年比+5.1%である一方、農地も見られる竹村町6番22は28.7万円/坪、前年比+1.6%でした。商業地では、中央16番18が75.0万円/坪、南台1丁目39番2が55.8万円/坪で、駅に近い路線商業地域と駅から離れた路線商業地域の価格差が表れています。

2026年固定資産税評価額の住宅地23地点を対象とした回帰分析では、駅徒歩時間に対する価格の弾力性は-1.94、決定係数は0.73です。回帰上は徒歩時間が長い地点ほど価格が低い関係が比較的明瞭であり、瀬谷区の住宅地価格を読み解くうえで駅距離が重要な説明要素になっています。

注目地点

親エリアとの関係では、2025年の住宅地参考集計で瀬谷区が46.5万円/坪、神奈川県 横浜市が62.9万円/坪でした。2026年固定資産税評価額とは調査年が異なる参考比較ですが、瀬谷区は横浜市平均より低い価格帯に位置します。そのなかでも、駅に近い住宅地や駅前商業地は区内平均を上回っています。

2026年固定資産税評価額の三ツ境144番4は、三ツ境の閑静な住宅地域にあり、三ツ境駅から約9分です。中規模一般住宅が多い街並みで、62.2万円/坪は住宅地平均45.1万円/坪を上回ります。駅徒歩圏で落ち着いた住宅地という位置づけが、区内で相対的に高い価格水準と対応しています。

2026年固定資産税評価額の宮沢3丁目33番12は、宮沢にある農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域で、三ツ境駅から約29分です。27.1万円/坪は住宅地平均を下回り、同じ三ツ境駅圏でも徒歩圏の三ツ境144番4とは価格帯が大きく異なります。駅から離れた郊外側で、住宅以外の土地利用も混在する立地が特徴です。

2026年固定資産税評価額の中央6番15は、中央の駅前商業地域にあり、瀬谷駅から約1分です。店舗や店舗兼共同住宅が建ち並び、容積率400%の土地利用が想定される地点で、119万円/坪は商業地平均92.3万円/坪を上回ります。駅前の商業集積と高度利用の条件が重なるため、郊外側の商業地より高い価格帯です。

2026年固定資産税評価額の橋戸2丁目28番8は、橋戸の路線商業地域にあり、瀬谷駅から約14分です。低層の郊外型店舗が建ち並ぶ街並みで、52.1万円/坪は商業地平均を下回ります。駅前型の中央6番15とは異なり、道路沿いの店舗利用を中心とする郊外側の商業地であることが価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の二ツ橋町字戸塚道105番22は、二ツ橋町字戸塚道の中小規模住宅が建ち並ぶ地域で、三ツ境駅から約11分です。53.0万円/坪、前年比+5.7%で、住宅地平均より高い価格水準にあります。駅徒歩圏に位置しながら一般住宅を中心とする環境であり、区内の中上位価格帯を構成する住宅地として捉えられます。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地では、区平均が前年比+3.1%、前年から継続する23地点の平均も前年比+3.1%で、差は0.0ポイントです。23地点はすべて上昇しており、中央値も前年比+2.3%です。平均と継続地点の動きが一致し、地点の入替による影響も確認されないため、住宅地の区平均は全体の上昇方向をおおむね反映しています。

ただし、上昇率の中央50%は前年比+1.8%から前年比+5.1%に分布しています。南瀬谷2丁目18番7の前年比+0.7%から二ツ橋町字戸塚道105番22の前年比+5.7%まで幅があるため、区平均だけでは個別地点の伸び方までは表せません。平均は方向性の把握に適していますが、地点評価には駅距離や街並みも併せて確認する必要があります。

商業地は継続3地点がすべて上昇し、平均的な変化は前年比+4.6%、中央値は前年比+5.7%です。工業地も1地点が前年比+2.6%でした。いずれも上昇方向ですが、商業地と工業地は地点数が少なく、区全体の実態を代表するというより、調査対象地点の動きを示す結果として捉えるのが適切です。

• 価格は1坪当たりの平均または各標準地の公示価格を万円単位で表示しています。
• 標準地の価格は当該地点の値であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年固定資産税評価額は調査年と調査種別が異なるため、直接比較せず参考情報として扱っています。
• 商業地と工業地、および一部の町丁目・駅別集計は地点数が少ないため参考値です。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。