美しが丘東小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

横浜市青葉区の2026年固定資産税評価額と駅近・郊外住宅地の価格差

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の青葉区平均は、住宅地が78.1万円/坪、商業地が162万円/坪です。2025年比では住宅地が前年比+2.6%、商業地が参考値で前年比+3.7%となりました。たまプラーザ駅に近い新石川や美しが丘が高い一方、こどもの国線沿線の奈良町字竈谷やすみよし台は低い水準です。継続地点による実態検証では、住宅地、商業地とも区平均の前年比と地点の動きが整合しており、平均値は今年の変化をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の区平均は、住宅地46地点が78.1万円/坪、商業地7地点が162万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の水準ですが、駅前商業地域と郊外住宅地域を含む用途の違いが大きいため、用途別に捉える必要があります。商業地平均は地点数が限られるため参考値です。

前年比の中央値は+2.3%で、中央半分は+1.6%から+3.1%の範囲に収まっています。地点ごとの伸びは比較的一様であり、区全体としては一部地点だけではなく、幅広い地点でプラスの変化が確認できる相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+2.6%、商業地平均は参考値で前年比+3.7%でした。個別地点では、2026年固定資産税評価額の美しが丘1丁目4番16が400万円/坪、前年比+6.9%、美しが丘2丁目28番6が141万円/坪、前年比+6.7%、あざみ野2丁目9番5外が202万円/坪、前年比+5.8%です。美しが丘やあざみ野の駅に近い地点で、区平均を上回る伸びが見られます。

上昇率が小さい地点は、2026年固定資産税評価額のすみよし台24番19が50.5万円/坪、前年比+0.5%、奈良町字竈谷2415番36が34.7万円/坪、前年比+0.7%、鴨志田町554番26が46.3万円/坪、前年比+1.0%です。いずれも価格は上昇していますが、駅近地点との間で伸びに幅があります。

調査年が異なる参考比較として、2025年の町丁目別住宅地集計では、美しが丘が10地点で113万円/坪、前年比+4.3%でした。あざみ野は8地点で105万円/坪、前年比+4.6%、市ケ尾町は5地点で75.9万円/坪、前年比+3.0%、しらとり台は5地点で68.3万円/坪、前年比+2.0%です。美しが丘は10地点を含む集計ですが、ほかの町丁目は地点数が少ないため参考値として捉える必要があります。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、たまプラーザ駅から約5分の新石川3丁目16番7が149万円/坪、前年比+5.7%である一方、こどもの国駅から約19分の奈良町字竈谷2415番36は34.7万円/坪、前年比+0.7%です。一般住宅とアパートが混在する駅近住宅地と、中規模住宅が建ち並ぶ郊外側の住宅地との立地差が、価格水準と伸びの違いに表れています。

同じ2026年固定資産税評価額の商業地でも、たまプラーザ駅から約4分で中層の店舗兼事務所が建ち並ぶ美しが丘1丁目4番16は400万円/坪、前年比+6.9%です。これに対し、藤が丘駅から約8分で自動車販売会社や営業所が多い路線商業地域の藤が丘1丁目9番6は80.5万円/坪、前年比+2.3%です。駅に近い商業集積と国道沿いの路線商業という用途文脈の違いが、商業地内の大きな価格差と対応しています。

2025年地価調査の住宅地では、あざみ野駅から約6分で区画整然とした住宅地域にあるあざみ野1丁目14番9が110万円/坪、前年比+4.4%でした。一方、青葉台駅から約40分で住宅、作業所、農地が混在する寺家町字居谷戸477番5外は31.7万円/坪、前年比+0.0%です。同じ地価調査内でも、駅への距離と街並みの違いに応じて価格帯が分かれています。

2025年地価調査の商業地では、たまプラーザ駅から約3分の駅前商業地域にある美しが丘2丁目15番3が359万円/坪です。これに対し、あざみ野駅から約8分で店舗兼共同住宅や営業所が多い路線商業地域のあざみ野南2丁目11番27は103万円/坪です。駅前の中層店舗ビルが多い地域と、住宅用途も交じる路線商業地域との差が、同じ調査種別の価格水準に表れています。

注目地点

2026年固定資産税評価額の新石川3丁目16番7は、新石川にある一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。たまプラーザ駅から約5分という徒歩圏に位置し、149万円/坪、前年比+5.7%となっています。低層住宅を基本とする環境でありながら駅に近く、区内住宅地平均78.1万円/坪を大きく上回る水準は、たまプラーザ駅周辺の住宅地としての位置づけと整合します。

2026年固定資産税評価額の奈良町字竈谷2415番36は、奈良町字竈谷の中規模一般住宅が建ち並ぶ地域です。こどもの国駅から約19分と駅から距離があり、34.7万円/坪、前年比+0.7%です。駅近の新石川とは異なる郊外側の住宅地であり、低層住宅中心の街並みと交通距離が、区内で低い価格帯にある地点の文脈を示しています。

2026年固定資産税評価額の美しが丘1丁目4番16は、美しが丘の中層店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域です。たまプラーザ駅から約4分で、幅員20mの道路に面し、容積率400%の土地利用が可能な地点です。400万円/坪、前年比+6.9%という水準は、駅に近い商業集積と高い利用密度を反映したもので、住宅地中心の地点とは性格が明確に異なります。前年比は参考値として扱う必要があります。

2026年固定資産税評価額の藤が丘1丁目9番6は、藤が丘にある国道沿いの路線商業地域です。藤が丘駅から約8分で、自動車販売会社や営業所が多い街並みとなっており、80.5万円/坪、前年比+2.3%です。駅前型の美しが丘とは異なり、自動車交通に対応した沿道利用が中心であるため、商業地平均162万円/坪より低い価格帯に位置しています。前年比は参考値です。

2026年固定資産税評価額のすみよし台24番19は、すみよし台の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。恩田駅から約13分で、低層住宅を中心とする環境にあり、50.5万円/坪、前年比+0.5%です。住環境の整った住宅地である一方、たまプラーザ駅周辺より郊外側に位置するため、区内住宅地平均を下回る価格帯となっています。当該地点の伸びはプラスですが、2026年固定資産税評価額の上昇地点の中では小さい部類です。

区平均は実態を反映しているか

住宅地では、2026年固定資産税評価額の区平均が前年比+2.6%で、前年から継続して調査された45地点の平均も前年比+2.5%です。両者はほぼ一致し、継続比較できる45地点はすべて上昇しました。中央値は前年比+2.2%で、地点間のばらつきも比較的小さいため、住宅地平均は一部の高額地点だけに左右された数値ではなく、地点の実態をおおむね代表しています。

商業地では、区平均と継続7地点の平均がともに前年比+3.7%で、7地点すべてが上昇しました。中央値は前年比+3.2%で、住宅地より地点間のばらつきはあるものの、平均と継続地点の動きは整合しています。ただし、商業地は7地点のみであり、美しが丘1丁目4番16のような駅前商業地域と藤が丘1丁目9番6のような路線商業地域を含むため、平均価格162万円/坪は参考値として用途文脈と併せて見る必要があります。

以上から、前年比については住宅地、商業地とも区平均が地点の実態を反映しています。一方、価格水準そのものは駅近商業地、駅近住宅地、郊外住宅地で大きく異なるため、個別エリアの相場を区平均だけで判断することはできません。

• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額または地価調査価格であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年の町丁目別集計は2026年固定資産税評価額と調査年が異なる参考比較です。
• 商業地の2026年固定資産税評価額は7地点の集計であるため、平均価格と前年比は参考値です。
• 価格は1㎡当たりの公表値を坪単価に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。