伊良波中学校 周辺 土地相場・坪単価(公示地価)

豊見城市の2026年公示地価と住宅地ごとの価格差

2026年公示地価では、豊見城市の住宅地平均は44.1万円/坪、前年比+6.6%です。継続比較できる住宅地5地点はいずれも上昇し、上昇率の中央値は+6.9%でした。一方、価格は新興住宅地域の字豊崎1番1198が63.1万円/坪、既成住宅地域の字伊良波伊良波原79番が29.2万円/坪と、街並みや土地利用による幅があります。市平均と継続地点の前年比はほぼ一致しており、今年の住宅地の動きをおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年公示地価の用途別平均は、住宅地が6地点で44.1万円/坪、工業地が1地点で60.8万円/坪です。住宅地平均は参考値ながら前年比+6.6%となっており、工業地は地点数が限られるため価格水準の参考として捉える必要があります。

前年比が確認できる2026年公示地価地点の上昇率は、第1四分位が+5.8%、中央値が+7.0%、第3四分位が+7.1%で、四分位範囲は1.3ポイントです。上昇率の散らばりが小さいことから、価格水準には地点差がある一方、前年比の動きは比較的そろっています。

前年比で見る変化

2025年との継続比較では、2026年公示地価の住宅地平均は前年比+6.6%です。地点別では、字豊崎1番1198が63.1万円/坪で前年比+7.3%、字伊良波伊良波原79番と字高安後原718番30がそれぞれ前年比+7.0%でした。価格帯の異なる住宅地がいずれもプラスであり、上昇は特定の価格帯だけに限られていません。

上昇率が小さい地点は、字我那覇漢謝原383番54が40.0万円/坪で前年比+5.8%、字豊崎1番510が56.5万円/坪で前年比+5.8%、字上田上田原211番7が38.3万円/坪で前年比+6.9%です。いずれも下落ではなく、地点間の差も限定的であるため、市内住宅地はおおむね同じ方向に動いたと解釈できます。

変化の要因

2026年公示地価の住宅地では、新興住宅地域の字豊崎1番1198が63.1万円/坪で前年比+7.3%となる一方、一般住宅と農家住宅が混在する字伊良波伊良波原79番は29.2万円/坪で前年比+7.0%です。区画整然とした字我那覇漢謝原383番54は40.0万円/坪、高台の住宅地域にある字高安後原718番30は37.7万円/坪、空地も見られる字上田上田原211番7は38.3万円/坪でした。上昇率は近い範囲にありますが、価格水準には街並みや土地利用の違いが表れています。

用途別では、2026年公示地価の工業地である字豊崎3番62が60.8万円/坪、前年比+4.9%です。中小工場や事業所が見られる臨海部という用途文脈を持ち、住宅地とは異なる市場として見る必要があります。

2025年地価調査を同じ調査種別内で見ると、住宅地平均は7地点で31.3万円/坪、前年比+6.0%です。大規模分譲住宅地域の字根差部東原108番16は43.0万円/坪で前年比+10.0%だった一方、宜保2丁目2番16外は52.2万円/坪で前年比+1.3%でした。商業地では、複合商業施設や店舗、飲食店が建ち並ぶ字豊崎1番1195が79.3万円/坪、中規模店舗が並ぶ近隣商業地域の字平良東原146番1が39.3万円/坪です。同じ商業地でも、商業集積の性格によって価格帯に幅が見られます。

注目地点

2026年公示地価の字豊崎1番1198は、字豊崎にある高層マンションが建ち並ぶ新興住宅地域です。アウトレットモールあしびなー前停から約6分で、周辺の2026年住宅地2地点の参考平均59.8万円/坪に対し、当該地点は63.1万円/坪です。高層住宅を前提とした容積率300%の土地利用と幅員20mの市道を備える点が、市内住宅地の中で高い価格水準にあることと整合します。

2026年公示地価の字伊良波伊良波原79番は、一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域にあり、伊良波停から約5分です。当該地点の29.2万円/坪は、字豊崎1番1198より低い水準です。容積率100%、前面道路幅4.3mという低層の既成住宅地としての性格が、新興住宅地域との価格差に表れていると読めます。

2026年公示地価の字我那覇漢謝原383番54は、字我那覇漢謝原の中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域で、平和台団地入口停から約5分です。40.0万円/坪という価格は豊崎の新興住宅地域と伊良波の住宅・農家住宅混在地域の間に位置します。幅員6mの市道に接する整った住宅地であることが、市内の中間的な価格帯という位置づけに対応しています。

2026年公示地価の字高安後原718番30は、字高安後原にある高台の閑静な住宅地域で、高安停から約7分です。一般住宅が建ち並ぶ低層住宅地であり、37.7万円/坪、前年比+7.0%でした。高層住宅が並ぶ豊崎とは土地利用が異なる一方、整った住宅地として我那覇や上田に近い価格帯を形成しています。

2026年公示地価の字上田上田原211番7は、字上田上田原の一般住宅が多く、周辺に空地も見られる住宅地域です。上田停から約7分で、当該地点は38.3万円/坪、前年比+6.9%でした。価格は高安や我那覇に近く、容積率100%の低層住宅地という共通性が確認できますが、周辺に空地が残る点は上田固有の街並みとして捉えられます。

地域平均の見方

2026年公示地価の住宅地平均は前年比+6.6%で、継続比較できる5地点の前年比も+6.6%です。両者の差は0.1ポイント未満で、継続地点の中央値も+6.9%でした。比較可能な5地点はすべて上昇し、上昇率の四分位範囲も1.3ポイントに収まっています。したがって、住宅地平均は今年の地点実態をおおむね反映していると判断できます。

工業地は継続比較できる1地点が前年比+4.9%ですが、単独地点のため工業地全体を代表する数値とは断定できません。また、2025年地価調査では住宅地平均と継続7地点の前年比がともに+6.0%で一致しています。商業地は継続4地点がすべて上昇し、中央値は前年比+8.7%ですが、地点数が限られるため参考値として捉えるのが適切です。

エリアの動き

豊見城市では、県道豊見城糸満線沿線地区の地区計画が決定されています。対象は市内の幹線道路沿線に関する都市計画上の動きであり、住宅地だけでなく沿道利用を含む空間的な文脈を持ちます。公示地価地点ごとの価格変化との直接的な因果関係は示されていないため、地価とは分けて確認する必要があります。

• 2026年の住宅地平均と前年比は6地点による参考値です。
• 各標準地の価格は当該地点の公示地価であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査は調査年が異なる参考情報であり、2026年公示地価とは直接比較していません。
• 駅別集計は地点数が少ないものを含むため、周辺価格帯の参考値です。
• 価格は坪単価に換算して表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準地地点の評価額を参考に作成しています。