大沢小学校 周辺 土地相場・坪単価（固定資産税評価額）

橋本駅周辺と郊外側で差が際立つ相模原市緑区の2026年固定資産税評価額

本ページの固定資産税評価額は公示地価の7割として表示しています。

2026年固定資産税評価額の相模原市緑区は、住宅地が37.3万円/坪で前年比+3.2%、商業地が77.0万円/坪で前年比+4.7%となりました。橋本駅に近い商業地では140万円/坪を超える地点が見られる一方、相模湖駅から離れた住宅地や橋本駅から遠い商業地は10万～14.0万円/坪台で、区内の立地差が鮮明です。住宅地の区平均は継続26地点の動きと整合しますが、商業地は上昇地点と横ばい地点に分かれるため、平均だけでは実態を捉えにくい結果です。

今年の相場概況

2026年固定資産税評価額の用途別平均は、住宅地が26地点で37.3万円/坪、商業地が7地点で77.0万円/坪、工業地が2地点で35.1万円/坪です。商業地は住宅地の約2倍の価格水準ですが、地点数が限られるため参考値として見る必要があります。

継続26地点の前年比は中央値が+4.2%、第1四分位が+0.0%、第3四分位が+5.3%で、中央50%の幅は5.3ポイントです。横ばいに近い地点から5%台の上昇地点まで分布しており、区全体が一様に動いているのではなく、駅との距離や用途によって価格と変化率に幅がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけて、固定資産税評価額の住宅地平均は前年比+3.2%、商業地平均は前年比+4.7%でした。地点別では、2026年固定資産税評価額の橋本2丁目344番1外が155万円/坪で前年比+9.2%、橋本3丁目109番7が165万円/坪で前年比+9.0%、橋本4丁目100番6が87.9万円/坪で前年比+5.8%です。上昇率の大きい地点が橋本に集まる一方、千木良字柳馬場431番1は6.9万円/坪で前年比-0.3%、小渕字坂野上1087番1外と吉野字新町435番7は前年比+0.0%でした。

町丁目の2025年住宅地集計では、橋本が8地点で78.6万円/坪、前年比+5.3%、二本松が6地点で41.5万円/坪、前年比+4.4%です。いずれも地点数が10未満の参考値であり、2026年固定資産税評価額とは調査年が異なる参考比較ですが、橋本と二本松の間に価格水準の差があることを示しています。

2025年地価調査を2024年と比べると、住宅地平均は25.3万円/坪で前年比+1.7%、商業地平均は59.3万円/坪で前年比+3.4%でした。同じ地価調査内では、橋本2丁目341番4が221万円/坪で前年比+9.5%、久保沢1丁目2058番4が35.1万円/坪で前年比+7.9%だった一方、与瀬字稲原411番2外は14.0万円/坪で前年比-0.5%でした。

変化の要因

2026年固定資産税評価額の住宅地では、橋本駅から約9分の橋本6丁目249番18が88.2万円/坪、前年比+5.5%であるのに対し、相模湖駅から約50分の千木良字柳馬場431番1は6.9万円/坪、前年比-0.3%です。同じ住宅地でも、橋本駅徒歩圏の一般住宅・マンションが見られる地域と、一般住宅・農家住宅が混在する郊外側とで価格水準と変化率が異なります。

2026年固定資産税評価額の商業地では、橋本駅から約3分で金融機関や各種店舗が建ち並ぶ橋本3丁目109番7が165万円/坪、前年比+9.0%です。一方、同駅から約112分で店舗、金融機関、一般住宅が混在する中野字中村302番1は14.1万円/坪、前年比+0.0%です。駅前型の商業地域と郊外の混在型商業地域の違いが、同一用途内の大きな価格差として表れています。

2025年地価調査でも、橋本駅から約3分の橋本2丁目341番4は221万円/坪、前年比+9.5%である一方、同駅から約138分の三ケ木字桜木312番1は11.8万円/坪、前年比+0.0%でした。住宅地でも、橋本駅から約7分の橋本5丁目94番24が88.4万円/坪、前年比+5.5%であるのに対し、藤野駅から約58分の牧野字大久和4187番は4.0万円/坪、前年比+0.0%です。調査種別を分けて見ても、駅に近い橋本側と山間・郊外側の差が確認できます。

2026年固定資産税評価額の住宅地26地点を対象とした回帰分析では、駅までの徒歩時間が1%長くなると価格が1.5%低くなる関係が示され、決定係数は0.311でした。駅距離と価格には緩い関係が見られますが、説明力は限定的であり、用途や街並みなど他の地点条件も併せて見る必要があります。

注目地点

2026年固定資産税評価額の住宅地である橋本6丁目249番18は、橋本駅から約9分の橋本にあり、一般住宅の中にマンションも見られる地域です。88.2万円/坪、前年比+5.5%で、住宅地平均37.3万円/坪を大きく上回ります。駅徒歩圏に位置し、戸建住宅だけでなく共同住宅も見られる街並みであることが、区内で相対的に高い価格帯を理解する手掛かりになります。

2026年固定資産税評価額の住宅地である千木良字柳馬場431番1は、相模湖駅から約50分の千木良字柳馬場にあり、一般住宅と農家住宅が混在しています。6.9万円/坪、前年比-0.3%で、住宅地平均を下回る水準です。橋本駅周辺の住宅地とは異なり鉄道駅から距離があり、農家住宅も見られる郊外側の地域性が価格差に表れています。

2026年固定資産税評価額の商業地である橋本3丁目109番7は、橋本駅から約3分で、金融機関や各種店舗が建ち並ぶ商業地域です。165万円/坪、前年比+9.0%で、商業地平均77.0万円/坪を上回ります。幅員15mの道路に面し、容積率400%の土地利用が可能な駅近商業地であるため、郊外の低層・混在型商業地とは異なる高密度な商業集積の文脈を持つ地点です。

2026年固定資産税評価額の商業地である中野字中村302番1は、橋本駅から約112分の中野字中村に位置し、店舗や金融機関に一般住宅が混在する地域です。14.1万円/坪、前年比+0.0%で、商業地平均を下回ります。容積率200%で県道沿いの商業機能を持つ一方、住宅も混在し、橋本駅前の集積とは距離と土地利用の密度が異なるため、区内商業地の低い価格帯に位置しています。

2026年固定資産税評価額の商業地である橋本2丁目344番1外は、橋本駅から約5分で、中低層の店舗併用住宅が多い地域です。155万円/坪、前年比+9.2%で、商業地平均を上回ります。純粋な駅前店舗街というより、商業と居住が重なる土地利用ですが、幅員15mの道路と容積率300%を備えた駅徒歩圏にあり、中野字中村302番1のような郊外型商業地より高い価格水準となっています。

区平均は実態を反映しているか

2026年固定資産税評価額の住宅地は、区平均が前年比+3.2%、継続26地点も前年比+3.2%で、両者の差はありません。内訳は上昇19地点、横ばい6地点、下落1地点、中央値は前年比+4.2%です。平均と継続地点の動きが一致し、上昇地点が過半を占めるため、住宅地平均は地点実態をおおむね反映しています。

商業地は区平均と継続7地点がともに前年比+4.7%で、中央値は前年比+5.3%です。ただし、上昇5地点と横ばい2地点に分かれ、地点分布は二極的です。橋本2丁目344番1外の前年比+9.2%に対し、中野字中村302番1は前年比+0.0%であるため、商業地平均は個々の地点を代表する数値としては使いにくいと判断できます。

工業地は継続2地点がいずれも上昇し、前年比の中央値は+5.8%、継続地点平均は+5.9%です。ただし2地点のみのため、区内工業地全体を広く代表する結果とは断定できません。

参考として、2025年地価調査の住宅地は平均と継続15地点がともに前年比+1.7%で、上昇8地点、横ばい6地点、下落1地点でした。一方、商業地は平均と継続5地点がともに前年比+3.4%でも、上昇2地点、横ばい2地点、下落1地点に分かれています。固定資産税評価額と地価調査の双方で、住宅地平均は実態と整合しやすく、商業地平均は地点差を内包する構図です。

エリアの動き

相模原市では、「金原工業団地西側地区」「橋本都市拠点地区」「田名清水原赤坂地区」の3地区について、決定済みの都市計画情報が確認されています。位置情報はいずれも相模原市単位で整理されているため、緑区内の固定資産税評価額地点との具体的な距離関係は特定できません。

このうち「橋本都市拠点地区」は名称上、橋本と共通する地名を含みます。ただし、区域の詳細や決定時期は示されていないため、橋本駅周辺の個別地点との因果関係や地価への影響は判断せず、市内で確認された都市計画上の動きとして位置づけます。

• 商業地と工業地は地点数が少ないため、平均価格や前年比を参考値として扱います。
• 2025年の町丁目・駅別集計および地価調査は、2026年固定資産税評価額とは調査年または調査種別が異なる参考情報です。
• 各標準地の価格は当該地点の固定資産税評価額であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 都市計画情報は位置が相模原市単位のため、緑区内の個別地点との距離や影響を特定していません。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき7割換算したものを参考に作成しています。