駒寄小学校 周辺 土地相場・坪単価（路線価）

2026年藤沢市路線価、住宅地と商業地の上昇構造

本ページの路線価（相続税評価額）は公示地価の8割として表示しています。

2026年路線価の藤沢市平均は、住宅地が60.9万円/坪、商業地が141万円/坪で、前年比はそれぞれ+5.0%、+7.4%です。藤沢駅に近い南藤沢2番1外や鵠沼橘1丁目2番4では商業地の高い価格と上昇率が確認できる一方、郊外側の今田字殿窪803番1は前年比-0.4%でした。継続地点との照合では住宅地、商業地とも市平均と地点実態が整合しており、平均値は全体の変化をおおむね反映しています。ただし、市内には駅前商業地、既成住宅地、県道沿い、宅地化途上の地域が併存し、価格水準には大きな幅があります。

今年の相場概況

2026年路線価の用途別平均は、住宅地56地点が60.9万円/坪、商業地16地点が141万円/坪、工業地4地点が29.4万円/坪、林地1地点が1.2万円/坪です。商業地は住宅地の2倍を超える水準で、藤沢駅周辺の中心的商業地域を含む用途構成が価格差に表れています。工業地と林地は地点数が少ないため、価格水準は参考値として見る必要があります。

住宅地の前年比分布は、中央値が+4.7%、第1四分位が+3.6%、第3四分位が+6.2%で、四分位範囲は2.5ポイントです。上昇率のばらつきは中程度であり、市内全域が一様に動いたというより、立地や街並みに応じて伸び方に差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年から2026年にかけた路線価の市平均は、住宅地が前年比+5.0%、商業地が前年比+7.4%です。個別地点では、商業地の鵠沼橘1丁目2番4が143万円/坪、前年比+11.8%、住宅地の辻堂3丁目6353番17外が103万円/坪、前年比+10.7%、商業地の南藤沢2番1外が563万円/坪、前年比+10.3%でした。駅に近い商業地域や一部の住宅地では、市平均を上回る上昇率が確認できます。

一方、今田字殿窪803番1は12.2万円/坪、前年比-0.4%でした。上昇率が小さい地点には、大庭字聖ケ谷7902番2外の23.7万円/坪、前年比+1.6%や、本藤沢7丁目4462番3の51.8万円/坪、前年比+2.0%があります。これらは市平均より変化が小さく、地点ごとの立地条件によって上昇率に幅があることを示しています。

調査年が異なる参考比較として、2025年の町丁目集計では、商業地の鵠沼海岸が91.4万円/坪、前年比+7.9%、住宅地の同町が73.4万円/坪、前年比+7.2%でした。住宅地では弥勒寺が61.2万円/坪、前年比+6.2%、湘南台が89.0万円/坪、前年比+5.7%、本藤沢が50.5万円/坪、前年比+2.2%です。町丁目単位でも価格水準と上昇率は一致せず、同じ市内でも相場の動き方が異なります。

変化の要因

2026年路線価の住宅地では、藤沢駅から約9分の鵠沼石上2丁目11番6が114万円/坪、前年比+9.3%であるのに対し、六会日大前駅から約18分の今田字殿窪803番1は12.2万円/坪、前年比-0.4%です。前者は住宅とアパートが混在する利便性の良い住宅地域、後者は周辺で宅地化が進みつつある地域であり、既成市街地と宅地化途上の地域という街並みの違いが価格帯の差として表れています。

同じ2026年路線価の商業地では、藤沢駅から約1分の南藤沢2番1外が563万円/坪、前年比+10.3%である一方、湘南台駅から約32分の石川6丁目18番45は51.6万円/坪、前年比+4.1%です。中高層の店舗ビルが建ち並ぶ中心的商業地域と、店舗や営業所が混在する県道沿いの地域では、商業集積の形態と駅からの距離感が大きく異なります。鵠沼橘1丁目2番4も藤沢駅から約4分の店舗兼事務所ビルが並ぶ地域で、前年比+11.8%と市の商業地平均を上回っています。

別種別の2025年地価調査では、住宅地平均が62.6万円/坪、前年比+5.0%でした。同じ地価調査内では、鵠沼花沢町1800番32が108万円/坪、前年比+9.8%であるのに対し、葛原字下滝谷1613番3は20.6万円/坪、前年比+1.9%です。藤沢駅から約7分の既存住宅地域と、長後駅から約52分で一般住宅と農家住宅が混在する地域との差から、住宅地でも市街地への近さと周辺の土地利用が価格水準に対応していることが分かります。

2025年地価調査の商業地平均は120万円/坪、前年比+5.4%の参考値です。同じ調査種別では、辻堂駅から約5分で店舗や事務所ビルが多い辻堂神台1丁目7番1外が206万円/坪、前年比+4.6%、低層店舗や営業所が多い善行1丁目5番9が65.8万円/坪、前年比+4.0%でした。いずれも駅に近い商業地域ですが、建物利用や商業集積の違いによって価格帯に開きがあります。

注目地点

2026年路線価の鵠沼石上2丁目11番6は、鵠沼石上にある住宅とアパートが混在する住宅地域です。藤沢駅から約9分と中心駅の徒歩圏にあり、商業中心部に近接しながら住宅用途に位置付けられる点が特徴です。114万円/坪、前年比+9.3%という水準は、駅への近さと利便性のある既成住宅地という周辺文脈に対応しています。

2026年路線価の今田字殿窪803番1は、今田字殿窪の宅地化が進みつつある地域にあります。六会日大前駅から約18分で、中心駅近くの既成住宅地とは距離感と土地利用が異なります。12.2万円/坪、前年比-0.4%という水準からは、市内住宅地の平均だけでは捉えにくい郊外側の相場が確認できます。

2026年路線価の南藤沢2番1外は、南藤沢に位置し、中高層の店舗ビルなどが建ち並ぶ中心的商業地域です。藤沢駅から約1分という駅前立地に加え、容積率600%の高度な商業利用が可能な地域であり、563万円/坪という価格水準は、市内商業地の中でも中心性が強い立地を反映しています。前年比も+10.3%で、2026年の商業地平均を上回ります。

2026年路線価の石川6丁目18番45は、石川の県道沿いにあり、店舗と営業所などが混在する路線商業地域です。湘南台駅から約32分と駅前商業地から離れており、51.6万円/坪、前年比+4.1%です。参考となる2026年の湘南台駅周辺商業地平均は3地点で130万円/坪であり、駅周辺と郊外側の県道沿いでは商業立地の性格が異なることが分かります。

2026年路線価の鵠沼橘1丁目2番4は、鵠沼橘にある中小規模の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域です。藤沢駅から約4分で、駅前の南藤沢2番1外より外側に位置するため、143万円/坪と価格水準には差があります。一方、前年比は+11.8%で、市の商業地平均を上回っており、藤沢駅周辺でも駅前中心部と周縁の店舗・事務所地域では価格水準と変化率が異なります。

区平均は実態を反映しているか

2026年路線価の住宅地は、市平均が前年比+5.0%で、前年から継続して比較できる56地点の平均も前年比+5.0%です。中央値は+4.7%で、56地点のうち55地点が上昇し、1地点が下落しました。平均と継続地点の差は0.0ポイントで、調査地点の入替による影響も0.0ポイントです。このため、住宅地平均は多数の地点で確認された上昇をおおむね代表しています。

商業地は、市平均と継続16地点の平均がともに前年比+7.4%で、中央値は+7.3%です。16地点すべてが上昇しているため、市平均の上昇は一部地点だけの動きではなく、商業地全体に共通する変化と整合しています。ただし、南藤沢2番1外の563万円/坪と石川6丁目18番45の51.6万円/坪のように価格水準自体には大きな差があり、市平均は個々の地域の絶対的な相場を表すものではありません。

工業地は継続4地点がすべて上昇し、前年比の中央値は+5.5%、継続地点平均は+5.6%です。林地は1地点のみで、前年比の中央値と継続地点の変化がともに-0.4%でした。工業地と林地は地点数が限られるため、市内全体を代表するというより、調査対象地点の動きとして捉えるのが適切です。

参考として、2025年地価調査でも住宅地平均は前年比+5.0%、継続25地点は前年比+4.9%で、差は0.1ポイントです。商業地は平均と継続7地点がともに前年比+5.4%の参考値であり、路線価とは調査年と調査種別が異なるものの、それぞれの調査内では平均と地点実態がおおむね整合しています。

エリアの動き

藤沢市では、「湘南ライフタウン　センター地区地区計画」「稲荷一丁目ヒルトップアベニュー地区地区計画」「Fujisawa サステイナブル・スマートタウン地区地区計画」が決定済みです。いずれも所在地情報は藤沢市単位であり、市内で複数の地区計画が設定されている事実を示しています。

これらの地区計画は、藤沢駅周辺の中心商業地、湘南台駅周辺、郊外の住宅地域など、市内に異なる土地利用のエリアが併存する中での都市計画上の動きです。ただし、個別の公示地点との位置関係や地価変動への寄与は示されていないため、地価との因果関係には結び付けられません。

• 路線価の標準地価格は当該地点の価格であり、町丁目全体の相場を直接示すものではありません。
• 町丁目別・駅別集計は地点数が少ない場合があるため、周辺相場を把握するための参考値です。
• 2025年地価調査と2026年路線価は調査年と調査種別が異なるため、価格や前年比を直接比較していません。
• 工業地と林地の平均価格は調査地点数が少ないため参考値です。
• 地区計画については決定済みであることと市内の空間的文脈のみを記載しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ（鑑定評価書・取引価格情報）
• 出典: 再開発・地区計画データ
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。