宮森小学校 周辺 路線価の目安(公示地価等から推計)

2026年うるま市路線価の目安の用途別相場と地点差

本ページの路線価(相続税評価額)は公示地価等の8割として当サイトが係数換算した推計・目安です。

2026年路線価の目安のうるま市平均は、住宅地が14.5万円/坪、商業地が20.8万円/坪、工業地が7.7万円/坪です。前年比は住宅地が前年比+6.8%、商業地が前年比+3.7%で、住宅地の伸びが相対的に大きくなりました。地点別では石川東恩納前原722番10が前年比+11.2%となる一方、商業地の与那城西原東原991番外は前年比+2.7%です。実態検証では、住宅地と商業地の市平均が継続地点の動きと整合しており、用途別の傾向をおおむね反映しています。

今年の相場概況

2026年路線価の目安の用途別平均は、住宅地6地点が14.5万円/坪、商業地5地点が20.8万円/坪、工業地1地点が7.7万円/坪です。商業地は住宅地より6.3万円/坪高く、沿道店舗や事務所が見られる地域を含む地点構成が価格水準の違いとして表れています。工業地は1地点のみのため、市内全体の工業地相場を示す数値というより参考値です。

継続6地点の前年比は中央値が前年比+6.7%で、中央50%は前年比+4.4%から前年比+8.7%に分布しています。地点間のばらつきは中程度であり、市内全域が同じペースで変化しているのではなく、住宅地や商業地の立地によって伸び方に差がある相場です。

前年比で見る変化

2025年と比較した2026年路線価の目安の市平均は、住宅地が前年比+6.8%、商業地が前年比+3.7%です。いずれもプラスですが、住宅地の上昇率が商業地を3.2ポイント上回っており、用途によって変化の強さが異なります。これらの平均値は地点数が限られるため参考値ですが、継続地点との整合性は確認されています。

地点別では、住宅地の石川東恩納前原722番10が14.2万円/坪、前年比+11.2%、安慶名3丁目364番3が17.4万円/坪、前年比+7.9%、字高江洲西繁多原929番2が16.6万円/坪、前年比+6.7%です。一方、上昇率が小さい地点は、商業地の与那城西原東原991番外が10.6万円/坪、前年比+2.7%、字前原前原81番1が23.9万円/坪、前年比+3.0%、みどり町3丁目21番10が25.5万円/坪、前年比+3.2%です。下落ではなく、住宅地を中心とする地点群と比べて商業地の伸びが緩やかだったことを示しています。

町丁目の参考集計では、2026年路線価の目安の商業地でみどり町が2地点平均26.6万円/坪、前年比+4.5%、字前原前原が1地点23.9万円/坪、前年比+3.0%です。地点数が少ないため町丁目全体の傾向とは断定できませんが、同じ商業地でも価格水準と上昇率に幅があります。

変化の要因

2026年路線価の目安の住宅地では、一般住宅が建ち並ぶ字赤道大門原957番33が19.4万円/坪、前年比+4.5%であるのに対し、新旧住宅が混在する字具志川下具志川原432番は9.1万円/坪、前年比+4.1%です。また、区画整然とした住宅地域の石川東恩納前原722番10は14.2万円/坪、前年比+11.2%でした。住宅地では、既成住宅地、区画の整った住宅地、空地を含む住宅地といった地域特性の違いが、価格水準と上昇率の幅として確認できます。

2026年路線価の目安の商業地では、低層店舗や事務所が見られる県道沿いのみどり町5丁目2番2外が27.8万円/坪、前年比+5.7%です。これに対し、小売店舗が並ぶ県道沿いの与那城西原東原991番外は10.6万円/坪、前年比+2.7%でした。どちらも路線商業地域ですが、みどり町の地点は容積率400%、与那城西原側は200%であり、沿道の土地利用条件や商業集積の違いに対応して価格帯が分かれています。

調査年が異なる地価調査を参考にすると、2025年地価調査の住宅地平均は13地点で13.5万円/坪、前年比+5.8%です。同じ地価調査内では、一般住宅と共同住宅が混在する字江洲城原599番3が26.1万円/坪、前年比+4.4%である一方、農家住宅や畑が介在する与那城平安座東村内254番は2.8万円/坪、前年比+9.4%です。価格水準が低い地点でも上昇率が小さいとは限らず、市内の価格差は住宅の集積状況や農地の介在など、地域構成の違いを伴っています。

2025年地価調査の商業地4地点では、継続地点の前年比が前年比+2.4%、中央値が前年比+2.2%です。県道沿いに店舗、事務所、飲食店が並ぶ字赤道上原2番16は23.8万円/坪であるのに対し、小売店舗や公共施設が見られる近隣商業地域の与那城屋慶名西1103番は7.4万円/坪です。同じ調査種別内でも、県道沿いの商業地域と近隣商業地域では価格帯に明確な幅があります。

注目地点

親エリア比較の住宅地集計では、うるま市が14.9万円/坪、沖縄県が35.4万円/坪です。以下の2026年路線価の目安地点との関係は調査年が異なる参考比較ですが、うるま市の住宅地が県平均より低い価格帯に位置するという広域的な距離感を示しています。

2026年路線価の目安の字赤道大門原957番33は、一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域にあり、明道停から約7分です。6m市道に面し、容積率200%の住宅地という街区条件を持ち、19.4万円/坪、前年比+4.5%となっています。市の住宅地平均14.5万円/坪を上回る背景には、一般住宅が連続する落ち着いた土地利用と、停留所から比較的近い立地が対応しています。

2026年路線価の目安の字具志川下具志川原432番は、新旧の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、具志川停から約5分です。周辺は住宅地として形成されている一方、接道幅は3.1m、容積率は100%であり、街路条件と土地利用の規模は字赤道大門原の地点と異なります。9.1万円/坪、前年比+4.1%という水準は、市の住宅地平均を下回る既成住宅地側の価格帯を示しています。

2026年路線価の目安のみどり町5丁目2番2外は、低層店舗に加えて事務所も見られる路線商業地域で、具志川商業高校入口停から約3分です。幅20mの県道沿いで容積率400%という商業利用の条件があり、27.8万円/坪、前年比+5.7%となっています。みどり町の商業地参考平均26.6万円/坪にも近く、市の商業地平均20.8万円/坪を上回る価格水準は、沿道型の商業・業務利用が集まる文脈と整合します。

2026年路線価の目安の与那城西原東原991番外は、各種小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域で、県営与那城団地入口停から約1分です。停留所には近いものの、容積率200%で、価格は10.6万円/坪、前年比+2.7%です。みどり町5丁目2番2外と同じ路線商業の性格を持ちながら価格帯が異なるため、停留所までの時間だけでなく、沿道の土地利用条件や商業集積の違いを見る必要があります。

2026年路線価の目安の石川東恩納前原722番10は、一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、前原停から約3分です。価格は14.2万円/坪と市の住宅地平均14.5万円/坪に近い一方、前年比は参考値ながら前年比+11.2%です。市内の停留所別参考集計でも前原停周辺の住宅地は1地点14.2万円/坪であり、価格水準は中間帯ですが、整った街区を持つ住宅地として変化率が相対的に大きい地点です。

地域平均の見方

2026年路線価の目安の住宅地は、市平均が前年比+6.8%、同じ6地点を追った前年比も前年比+6.8%で、差は0.0ポイントです。6地点すべてが上昇し、中央値は前年比+6.7%、地点間のばらつきは中程度でした。平均と継続地点の動きが一致しているため、市平均は調査対象となった住宅地の実態をおおむね反映しています。ただし、6地点の標準地に基づく結果であり、市内すべての住宅地が同率で上昇したことを意味しません。

商業地も、市平均が前年比+3.7%、継続5地点の前年比が前年比+3.7%で、差は0.0ポイントです。5地点すべてが上昇し、中央値は前年比+3.2%、地点分布は比較的一様でした。みどり町5丁目2番2外の前年比+5.7%から与那城西原東原991番外の前年比+2.7%まで幅はありますが、平均値と継続地点全体の方向は整合しています。

工業地は1地点が前年比+3.1%で、中央値も前年比+3.1%です。ただし、1地点だけでは市内の工業地全体を代表しているかを十分に検証できません。したがって、住宅地と商業地の平均は対象地点の実態を反映している一方、工業地は地点固有の参考値として捉えるのが適切です。

• 2026年路線価の目安の前年比や用途別平均は地点数が限られるため、一部を参考値として扱っています。
• 各標準地の価格は当該地点の路線価の目安であり、町丁目全体の相場を示すものではありません。
• 2025年地価調査と2026年路線価の目安は調査年と調査種別が異なるため、価格の直接比較はしていません。
• 停留所別および町丁目別の集計は地点数が少ない場合があり、周辺相場を断定するものではありません。
• 価格は坪単価に換算し、前年比は小数第1位に丸めて表示しています。

• 出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 出典: 不動産情報ライブラリ(鑑定評価書・取引価格情報)
• 注記: 本解説は標準値地点の評価額に基づき8割換算したものを参考に作成しています。